К делу № 2-1485/2021

61RS0022-01-2021-001121-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» марта 2021 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Судницыной К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Таганрога, третье лицо нотариус г. Таганрога ФИО2, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и сохранении его в реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и сохранении его в реконструированном состоянии.

В обоснование требований истец указал, что 07.06.2020 г. его мать ФИО4 умерла, после ее смерти открылось наследство в виде домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес> единственным наследниками по закону первой очереди является истец. В установленный срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство права собственности на домовладение ему выдано не было по причине того, что жилом доме литер «Б» была произведена реконструкция без разрешительных документов. Все работы по реконструкции жилого дома литер «Б» были произведены исключительно с целью улучшения жилищных условий, соответствуют требованиям действующего законодательства, а самовольный характер работ препятствует мне оформить свои наследственные права. Реконструкция жилого дома выполнена за счет строительства служебных пристроек литер «Б1» и литер «Б3». Жилой дом соответствует строительным, конструктивным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит разрушением, не грозит жизни и здоровью граждан. В ответе на обращение о сохранении выполненной реконструкции Администрация г. Таганрога ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Ссылаясь нормы действующего законодательства, истец просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б, Б1, Б2, Б3, б2, п/Б2» расположенный в 

<

адрес>, общей площадью 99,1 кв.м., жилой площадью 48,00 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом литер «Б, Б1, Б2, Б3, б2, п/Б2» общей площадью 99,1 кв.м., в том числе жилой 48,00 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, исключив из числа собственников ФИО4, умершую 

<

дата>.

В рамках рассмотрения спора определением суда от 11.11.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен нотариус г. Таганрога ФИО2. 

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, представил через приемную Таганрогского городского суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Третье лицо нотариус г. Таганрога ФИО2 в судебном заседании не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, представила через приемную Таганрогского городского суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям: 

В ходе судебного заседания установлено, что земельный участок площадью 375 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. Права на объект не зарегистрированы, вид разрешенного использования земельного участка «под строительство индивидуально жилого дома, для индивидуальной жилой застройки», что следует из выписки ЕГРН от 

<

дата> представленной по запросу суда (л.д. 122). 

На данном земельном участке расположены строения, в том числе жилой дом литер «Б» собственником, которого является ФИО7, что следует из справки МУП «БТИ» (л.д. 128), и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> (л.д. 38). 

<

дата> ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 43). 

С заявлением о принятии наследства обратился сын умершей - ФИО1, что подтверждается копией наследственного дела, представленной по запросу суда (л.д. 72-120), который является наследником первой очереди, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 44). Свидетельство о праве на наследство на жилой дом литер «Б» не выдано в связи с проведением его реконструкции без разрешительных документов (л.д. 45).

Материалами дела установлено, что была произведена реконструкция жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: 

<

адрес>, за счёт строительства служебных пристроек литер «Б1» и литер «Б3». В результате выполненной реконструкции, площадь жилого дома литер «Б, Б1, Б2, Б3, б2, п/Б2» составляет 99,1 кв.м. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. 

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на 12.10.2020 года состав объекта: жилой дом литер «Б, Б2, Б3, п/Б2, Б1, б2», гараж литер «Г». На литер «Б1», литер «Б3» документы не представлены. Литер «б» перелитерован в литер «Б2», литер «А» пререлитирован в литер «Б3» по технической необходимости. Общая площадь жилого дома литер «Б, Б1, Б2, Б3, б2» увеличена за счёт реконструкции. Документы не предъявлены. Площадь литера «Г» - гараж по внутреннему обмеру – 17,1 кв.м. (л.д. 6-20).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было получено уведомление № 286 от 10.12.2020 года о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д. 48-49). 

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению специалиста № 147 от 25.11.2020 г. ФИО3 жилой дом литер «Б, Б1, Б2, Б3, б2, п/Б2», общей площадью – 99,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенных в пределах одного земельного участка, возведен с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушают права и интересы других лиц. Собственниками земельного участка не нарушаются допустимый режим использования и застройки охранных зон. 

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома, которые не имеют повреждений, снижающих их эксплуатационную надежность. 

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, расположено в пределах земельного участка, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из того, что истец в установленном порядке принял наследство после смерти матери ФИО4, умершей 

<

дата>, жилой дом в реконструированном состоянии входит в объем наследственного имущества, но истец не может получить правоустанавливающие документы в связи с проведением реконструкции, за ним следует признать право собственности на реконструированный жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога, третье лицо - Нотариус г. Таганрога ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и сохранении его в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б, Б1, Б2, Б3, б2, п/Б2» общей площадью 99,1 кв.м., жилой площадью 48,00 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 права собственности на жилой дом литер ««Б, Б1, Б2, Б3, б2, п/Б2» общей площадью 99,1 кв.м., жилой площадью 48,00 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО4, умершей 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2021 года.