Дело № 2-187/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

30 июля 2018 года г. Зуевка Кировской области 

Зуевский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Хлюпина Д.В.,

при секретаре Катаевой А.Г.,

с участием помощника прокурора Зуевского района Кировской области Лоскутова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивировал тем, что на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 29.05.2018 он является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 29.06.2018 право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости. Согласно справке о прописанных лицах в данной квартире зарегистрирована ФИО2, которая для него является посторонним человеком, соглашение о пользовании квартирой отсутствует. Требование истца об освобождении жилого помещения ответчиком не исполнено. Переход права собственности на квартиру в силу п.2 ст.292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником ФИО2 Учитывая, что ответчик в добровольном порядке не освобождает жилое помещение, прекращение права пользования ответчика является основанием для его выселения. Сам факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Наличие регистрации ответчика ФИО2 в квартире нарушает права и законные интересы собственника и препятствует ему в осуществлении права владения, пользования и распоряжения квартирой. Просил признать ФИО2 прекратившей право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО2 из квартиры по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета. Взыскать с ФИО2 в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец - ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное не явился, просил рассмотреть дело без его участия, о чем представил в суд заявление, в случае неявки ответчика согласен на вынесение заочного решения.

Ответчик – ФИО2, извещенная посредством телефонограммы, в судебное заседание не явилась. В телефонограмме ответчик изложила ходатайство об отложении судебного разбирательства по делу, поскольку находится за пределами Кировской области. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При этом отложение судебного разбирательства по ходатайству лиц, участвующих в деле, является правом, а не обязанностью суда, и возможно лишь при наличии уважительных причин неявки в судебное заседание. Само по себе нахождение ответчика за пределами Кировской области суд полагает неуважительной причиной для отложения судебного разбирательства, притом, что заявитель, в разумное время извещенный о рассмотрении дела, с учетом положений части 1 статьи 48 ГПК РФ, не лишен возможности реализовать свое право на ведение дела через представителя. При нахождении за пределами Кировской области, руководствуясь общим принципом добросовестности участников гражданского судопроизводства, ответчик не лишен реальной возможности направить в судебное заседание представителя. Кроме того, ответчик не представил каких-либо доказательств самого факта нахождения его за пределами Кировской области. В связи с изложенным суд отказал протокольным определением в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания.

Представитель третьего лица – МО МВД России «Зуевский» в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав мнение прокурора Лоскутова А.А., полагавшего требования законными и обоснованными, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Определением Зуевского районного суда Кировской области от 11.07.2017 было утверждено мировое соглашение по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, по условиям которого: 

1) ответчик обязуется выплатить истцу сумму в размере 312000 рублей в счет возврата долга по договору займа (ипотеки) от 03.03.2016 г. и 6790 руб. сумму госпошлины, в общей сумме 318790 (триста восемнадцать тысяч семьсот девяносто) руб. в срок до 03.10.2017.

2) В случае полного или частичного невыполнения обязательств ответчиком, истец получает исполнительный лист на:

а) обращение взыскания на заложенное имущество по договору займа (ипотеки) от 03.03.2016 г.-квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь 40,8 кв.м, этаж 2, находящейся по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №, путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости 500000 руб.

б) взыскание с ответчика процентов за пользование суммой займа-100000 руб. с 03.10.2017 г. и по день фактического возврата суммы займа по ставке 9 процентов в месяц от остатка суммы займа.

в) взыскание с ответчика общей суммы по мировому соглашению в размере 318790 руб.

3) В случае полного исполнения обязательств ответчиком истец обязуется снять обременение с залогового имущества по договору займа (ипотеки) от 03.03.2016 г., заключенного между истцом и ответчиком, а именно квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь 40,8 кв.м, этаж 2, находящейся по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Судебным приставом-исполнителем ОСП по Зуевскому и Фаленскому районам УФССП России по Кировской области на основании исполнительного листа, выданного по вышеназванному определению суда, было возбуждено исполнительное производство №-ИП от 03.11.2017, в ходе которого квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, как нереализованное имущество, была передана взыскателю.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.07.2018 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, было в установленном законом порядке зарегистрировано за ФИО1 

Согласно справке администрации Зуевского городского поселения от 10.07.2018 № 459, в спорной квартире зарегистрирована и проживает ФИО2 В ответ на требование ФИО1 об освобождении квартиры, мер к освобождению спорного жилого помещения не предпринимает.

Поскольку ФИО1 является собственником спорной квартиры по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, в силу закона он имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц. С учетом этого, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения права пользования ответчиком ФИО2 квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором, и она подлежит выселению из жилого помещения.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о снятии ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку у нее отсутствует право пользования спорной квартирой, и ее регистрация в квартире нарушает права собственника ФИО1

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в размере 300 руб., уплаченная им при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из квартиры по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Зуевский районный суд Кировской области.

Судья Хлюпин Д.В.