Дело № 2-4386/2021

УИД – 39RS0001-01-2021-005499-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Примака М.В.,

представителя истца ФИО1,

при секретаре Бугаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. Указала, что является собственником указанной квартиры. В целях улучшения жилищных условий ею были произведены работы по реконструкции с перепланировкой и переоборудованием помещений в границах своих помещений и с освоением чердачного пространства в границах квартиры. После произведенных работ, общая площадь квартиры с холодными помещениями составляет 173,4 кв.м, общая площадь 167,3 кв.м, жилая площадь 51,3 кв.м. В настоящее время получить разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию не представляется возможным, поскольку при обращении в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области истцу 13.05.2021 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры. Согласно заключению специалиста № 247/21, выполненному специалистом ООО «Декорум», состояние двухуровневой 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, оценено как работоспособное, ввиду отсутствия дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций. Произведенные работы по реконструкции квартиры соответствуют градостроительным, строительно-техническим, санитарно-техническим, пожарно-техническим, техническим регламентам, нормативным техническим документам. Соответствие монтажа внутренних систем водопровода, канализации и санитарного оборудования, технического состояния дымовых и вентиляционных систем квартиры для подключения и регистрации газовых приборов, газификации квартиры, требованиям СП подтверждается заключениями ГП КО «Водоканал», Калининградского областного отделения общественной организации ВДПО, ОАО «Калининградгазификация». Кроме того, в отчете испытаний электроустановки здания, выполненном электролабораторией ООО «Энергокомплекс», зафиксировано, что электроустановка жилого дома выполнена в соответствии с проектным решением, техническая документация представлена в полном объеме. Собственники помещений многоквартирного дома по пер. Куйбышева в городе Калининграде против реконструкции дома путем освоения чердачного пространства, расположенного над квартирой № в подъезде № и его объединении с указанной квартирой, не возражали и дали свое согласие, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 26 марта 2019 года. Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит сохранить квартиру в реконструированном состоянии с общей площадью с холодными помещениями 173,4 кв.м, общей площадью 167,3 кв.м, жилой площадью 51,3 кв.м, признать право собственности на измененный в процессе реконструкции объект.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленной письменной позиции по иску, полагал, что в случае, если судом будет установлено, что данной реконструкцией не нарушаются права третьих лиц, имеется согласие собственников общего имущества дома, работы выполнены согласно строительным нормам и правилам, есть надлежащие заключения о соответствии выполненных работ установленным требованиям, соответствии вентиляционных каналов установленным требованиям, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся истца и ответчика.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья приходит к следующему.

ФИО2 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> по пер. Куйбышева в 

<

адрес>, общей площадью 103,5 кв.м., что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из заключения специалиста ООО «Декорум» № от 23 апреля 2021 года следует, что в процессе реконструкции квартиры выполнены основные этапы строительно-монтажных работ:

- в потолочном перекрытии помещения № выполнено устройство проема необходимого для монтажа внутриквартирного лестничного марша между первым и вторым уровнями;

- перегородка между помещениями № и № демонтирована с объединением двух помещений в одно № (санузел - 9,2 кв.м), выполнены работы по наплавляемой гидроизоляции поверхности пола, с устройством армированной цементно-песчаной стяжки марки М150;

- демонтирована перегородка между помещениями №ж и №ж с объединением двух помещений в одно № (зал - 28,1 кв.м);

- к жилой комнате №ж выполнено примыкание нового помещения № (гардероб) с устройством перегородочных стен из керамического кирпича в помещении №;

- в помещении №ж, № и № устроены новые дверные проемы;

- между помещением №Ж и № оборудован проем;

- на мансарде выполнено обустройство жилых и вспомогательных помещений, путем устройства глухих перегородочных стен с керамического кирпича с дверными проемами;

- на втором уровне выполнены работы по дополнительному утеплению кровли минеральной ватой с зашивкой внутренней поверхности потолка и стен листами влагостойкого гипсокартона;

- в двух жилых помещениях №ж и №ж мансардного этажа произведена установка кровельных окон;

- в помещениях № и № мансардного этажа выполнена наплавляемой гидроизоляции поверхности пола, с устройством армированной цементнопесчаной стяжки марки М150;

- в помещениях мансардного этажа выполнена разводка всех необходимых инженерных коммуникаций.

После произведенных работ, общая площадь квартиры с холодными помещениями составляет 173,4 кв.м, общая площадь - 167,3 кв.м, жилая площадь - 51,3 кв.м. На нижнем этаже квартира состоит из прихожей - 8,6 кв.м, санузла - 9,2 кв.м, коридора - 7,5 кв.м, зала – 28,1 кв.м, кухни-столовой - 29.9 кв.м, гардероба - 3,9 кв.м, жилой комнаты - 13,6 кв.м, лоджии - 6,1 кв.м, на мансарде расположены: жилая комната - 15,2 кв.м, жилая комната - 22,5 кв.м, санузел - 8,2 кв.м, хоз.помещение - 11,1 кв.м, коридор - 9,5 кв.м.

Состояние двухуровневой квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, оценено как работоспособное, ввиду отсутствия дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций. Тип и материал строительных конструкций объекта отвечают требованиям действующих строительных норм и правил. Выполненные работы по реконструкции квартиры соответствуют требованиям строительных норм, действующих на территории РФ.

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции квартиры, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003); СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*; СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85 (с Изменениями N 1, 2); СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение». Актуализированная редакция СНиП 23-05-95* (с Изменением N 1); СП 50.13330.2012 «Тепловая защита здании». Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (с Изменением N 1); СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 (с Изменением N 1); СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87; СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83»; ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; СП 17.13330.2016 «Кровли» (Актуализированная редакция СНиП П-26-76); СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*.

Конструкции объекта и параметры микроклимата реконструированной квартиры, не угрожают жизни и здоровью людей.

Обследуемый объект подключен к центральным инженерным сетям: электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения (установлены приборы учета), бытовой канализации, отопление и горячее водоснабжение автономные (двухконтурный газовый котел).

Системы газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления и естественной вентиляции находятся в исправном состоянии и соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

Наружные стены, внутренние перегородки и перекрытия квартиры находятся в работоспособном состоянии согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен и перекрытий, не выявлено.

Дефектов, снижающих работоспособные характеристики конструктивных элементов, не обнаружено.

Конструктивные элементы квартиры обеспечивают надежность объекта в течение срока службы, согласно требованиям, ГОСТ 27751 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» и рассчитаны на восприятие нормативных нагрузок и воздействий в соответствии с СП 20.13330 «Нагрузки и воздействия» Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* (с Изменениями №1,2).

Угроз жизни и здоровью граждан при размещении и эксплуатации реконструированной квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, не обнаружено.

Согласно письму ГП КО «ВОДОКАНАЛ» № 7222 от 30.04.2021, монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

Из акта-обследования ОАО «Калининградгазификация» от 05.05.2021 следует, что в квартире нарушений в монтаже газового оборудования нет. Справкой № 12623 от 07.05.2021 ОАО «Калининградгазификация» сообщает, что нарушений в монтаже внутридомового газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено. 

Документом, подтверждающим соответствие технического состояния дымовых и вентиляционных систем квартиры для подключения и регистрации газовых приборов является акт о техническом состоянии дымоотводящих систем № 215 от 11.05.2021 года, выданный Калининградским областным отделением общественной организации ВДПО, согласно которому было произведено обследование дымовых и вентиляционных систем в доме, 

<

адрес> (замечаний не обнаружено).

Кроме того, в отчете испытаний электроустановки здания № 8081 от 16.03.2021 г., выполненном электролабораторией ООО «Энергокомплекс», зафиксировано, что электроустановка жилого дома выполнена в соответствии с проектным решением, техническая документация представлена в полном объеме.

В соответствии с частями 1-2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Содержание правомочий собственника предусмотрено ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, то есть он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Если имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, оно принадлежит им на праве общей долевой собственности (п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом каждый из них не вправе нарушать право собственности другого лица.

Распоряжение общим имуществом, то есть определение его юридической и фактической судьбы, является исключительным правом сособственников, которые должны согласовать порядок распоряжения находящейся в долевой собственности вещью (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования, оформленным протоколом от 26.03.2019, принято положительное решение о реконструкции МКЖД путем освоения чердачного пространства, расположенного над квартирой № в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и его объединения с указанной квартирой. Решение принято при участии 16 собственников, что составляет 100 % голосов и 100% голосовании «за» по вопросам повестки дня.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее МКД) является органом управления МКД. Общее собрание собственников помещений в МКД проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, определяемом судом.

С учетом положений ст. ст. 44, 36, 37, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями законодательства необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Сведений об оспаривании, либо признании незаконным вышеуказанного решения общего собрания суду не представлено.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Давая оценку соблюдению строительных норм и правил при проведении перепланировки и переустройства, и состояние конструкций после проведения данных работ, суд оценивает представленные истцом доказательства в совокупности, и приходит к выводу, что проведенные работы соответствует строительным нормам и правилам, и в перепланированном и переустроенном виде квартира не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в доме лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным требование истца о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с положениями ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Ответчиком в рамках имеющихся полномочий органа местного самоуправления не предпринималось каких-либо мер к оспариванию правомерности реконструкции, переустройства спорного строения и приведения его в первоначальное состояние, тем самым законность размещения данного объекта недвижимого имущества под сомнение не ставилась. Кроме того, в рамках настоящего спора требований о приведении в первоначальное состояние данного строения по основаниям, предусмотренным положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявлено не было.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что переустройство и перепланировка спорной квартиры произведена на законных основаниях, расположена в границах квартиры истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, – удовлетворить. 

Сохранить квартиру № дома № по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым общая площадь квартиры составляет 167,3 кв.м, жилая площадь – 51,3 кв.м, общая площадь с холодными помещениями – 173,4 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 167,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2021 года.

Судья М.В. Примак