Дело № 2-2576/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Панфиловой Н.В.,

при секретаре Вязьминой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, действующей в интересах ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЗ Калининского района», обществу с ограниченной ответственностью «Городской центр начисления коммунальных платежей», об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, действующая в интересах ФИО9 обратилась в суд с исками к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЗ Калининского района», обществу с ограниченной ответственностью «Городской центр начисления коммунальных платежей», об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения с собственниками.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО5 и ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются сособственником жилого помещения – квартиры № дома № по (адрес). Между сособственниками не достигнуто соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Начисление производится на один лицевой счет, открытый на имя одного собственника.

Истец ФИО1, действующая в интересах ФИО10., в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представители ответчиков общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ (адрес)», общества с ограниченной ответственностью «Городской центр начисления коммунальных платежей», в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Сособственниками жилого помещения – квартиры № дома № по ул.Братьев Кашириных г.Челябинска являются ФИО11 (4/15 доли в праве собственности на квартиру), ФИО2 (4/15 доли в праве собственности на квартиру), ФИО3 (1/5 доля в праве собственности), ФИО4 (4/15 доли в праве собственности на квартиру). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Распоряжением исполняющего обязанности председателя Комитета социальной политики г.Челябинска №6820-м от 21 июля 2020 года установлена опека над недееспособным ФИО5, истец ФИО1 назначена опекуном. 

Ответчик ООО «ДЕЗ Калининского района» является организацией управляющей жилым домом № по (адрес), общество с ограниченной ответственностью «Городской центр начисления коммунальных платежей» производит начисление коммунальных платежей.

По оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за собственниками квартиры имеется задолженность. 

Не все сособственники проживают в квартире и несут обязательства по оплате жилого помещения и услуг. 

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если соглашение между сособственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

В связи с чем, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками данной квартиры подлежит установлению пропорционально их долям в праве собственности.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Сам по себе порядок начислении платы за коммунальные услуги по нормативам потребления, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц, относится к сфере правоотношений между поставщиками коммунальных услуг и их потребителями, но не освобождает собственников жилых помещений от предусмотренной законом обязанности по оплате коммунальных услуг. Следовательно, сособственник жилого помещения должен производить оплату за коммунальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности, при этом начисление платы производится поставщиком услуги в зависимости от того, установлены ли в жилом помещении индивидуальные приборы учета (либо по показаниям приборов учета, либо по нормативам потребления с учетом количества зарегистрированных лиц).

Установив обстоятельства дела, руководствуясь указанными выше нормами права, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Поскольку ООО «ДЕЗ Калининского района» оказывает услуги по содержанию и обслуживанию дома, общество с ограниченной ответственностью «Городской центр начисления коммунальных платежей» производит начисление коммунальных платежей, то имеются основания для удовлетворения требования истца о возложении на этих ответчиков обязанности производить собственникам квартиры расчет начислений пропорционально деле в праве собственности и заключить с сособственниками отдельные соглашения по оплате.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО12 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЗ Калининского района», обществу с ограниченной ответственностью «Городской центр начисления коммунальных платежей», удовлетворить.

Установить порядок оплаты за помещение и коммунальные услуги в жилом помещении - квартира № дома № по (адрес), между сособственниками пропорционально долям в праве собственности на данное жилое помещение, а именно: ФИО13 исходя из 4/15 доли в праве собственности, ФИО2 исходя из 4/15 доли в праве собственности, ФИО3, исходя из 1/5 доли в праве собственности, ФИО4 исходя из 4/15 доли в праве собственности на квартиру.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «ДЕЗ Калининского района», общество с ограниченной ответственностью «Городской центр начисления коммунальных платежей», производить сособственникам жилого помещения - квартиры № дома № по (адрес) расчет начислений пропорционально деле в праве собственности на квартиру, а именно: ФИО5 исходя из 4/15 доли в праве собственности, ФИО2 исходя из 4/15 доли в праве собственности, ФИО3, исходя из 1/5 доли в праве собственности, ФИО4 исходя из 4/15 доли в праве собственности на квартиру; заключить с сособственниками соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания помещения 

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца с дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2021 года 

Судья