Гражданское дело № 2-А174/2025

УИД 48RS0005-02-2025-000080-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года село Доброе 

Липецкий районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в с. Доброе Добровского округа Липецкой области) в составе:

председательствующего судьи Королевой С.Е.,

при секретаре Карташовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Добровского муниципального округа Липецкой области, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Липецкий районный суд Липецкой области с исковым заявлением к администрации Добровского муниципального округа Липецкой области, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 48 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

<

адрес>; а также земельный участок площадью 2500 кв. м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> натурном обследовании кадастровым инженером земельного участка с КН № по координатам, содержащимся в ЕГРН, жилой дом обнаружен не был.С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № истцом был заказан межевой план, который был подготовлен кадастровым инженером ФИО1 17 декабря 2024 года.По заключению кадастрового инженера местоположение границы земельного участка с КН № определено неверно, и есть основания утверждать о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Жилой дом расположен в пределах участка по уточняемым координатам. Для исправления неточности по определению координат земельного участка повторно проведены кадастровые работы с целью уточнения местоположения границы земельного участка с составлением межевого плана с новыми сведениями о характерных точках границы.При проведении работ было обнаружено наложение границы уточняемого земельного участка на границу земельного участка с КН №, права на который не зарегистрированы.Сведения о земельном участке с КН № имеет статус «актуальные,ранее учтенные». Участок расположен по адресу: 

<

адрес>.На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № б/н от 02.12.2013 года земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит ФИО3.Земельный участок с КН № полностью входит в составуточняемогоземельного участка с КН №,что является недопустимым. Факт наличия пересечения (наложение) координат земельного участка с КН № и уточняемого земельного участка с КН № является препятствием для установления и внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН. Таким образом, истец просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ;установить местоположение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 17 декабря 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 со следующими координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации Добрвоского муниципального округа Липецкой области, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель истца по ордеру адвокат Жестерева Л.А. иск ФИО2 поддержала полностью по основаниям, изложенным в заявлении.

Истец ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 письменным заявлением иск признала полностью.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела и, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ порядке.

Согласно статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, атакже в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу пунктов 2, 7 статьи 1, статей 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Исковое требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случаях самовольного занятия земельного участка.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 48 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; а также земельный участок площадью 2500 кв. м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> натурном обследовании кадастровым инженером земельного участка с КН № по координатам, содержащимся в ЕГРН, жилой дом обнаружен не был. 

Сведения о границах земельного участка истицы в ЕГРН носят статус «актуальные, ранее учтенные».

Ответчику ФИО3 принадлежит №, права на который не зарегистрированы. Сведения о земельном участке с КН № имеет статус «актуальные,ранее учтенные». Участок расположен по адресу: 

<

адрес>. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № б/н от 02.12.2013 года земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит ФИО3.

Земельный участок с КН № полностью входит в составуточняемогоземельного участка с КН №,что является недопустимым. Факт наличия пересечения (наложение) координат земельного участка с КН № и уточняемого земельного участка с КН № является препятствием для установления и внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № мной был заказан межевой план, который был подготовлен кадастровым инженером ФИО1 17 декабря 2024 года. 

По заключению кадастрового инженера местоположение границы земельного участка с КН № определено неверно и есть основания утверждать о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Жилой дом расположен в пределах участка по уточняемым координатам. Для исправления неточности по определению координат земельного участка повторно проведены кадастровые работы с целью уточнения местоположения границы земельного участка с составлением межевого плана с новыми сведениями о характерных точках границы.

Местоположение границы земельного участка установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, посредством инструментального определения координат фактически существующей границы земельного участка. Уточняемая граница существует на местности более 15 лет, проходит по фактическому землепользованию по ограде, забору, закреплена на местности межевыми знаками искусственного происхождения (опорами ограждения, металлическими колами),что позволяет определить фактическое местоположение границы земельного участка на местности.

При проведении работ было обнаружено наложение границы уточняемого земельного участка на границу земельного участка с КН №, права на который не зарегистрированы.

Из положений статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует, что реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в первичных документах, в том числе межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, на основании которых сведения о координатах границ были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Таким образом, для отнесения выявленного несоответствия фактических границ земельного участка сведениям Единого государственного реестра недвижимости к критерию реестровой ошибки необходимо установление, что такая ошибка имелась на момент формирования границ земельного участка.

Наличие реестровой ошибки на момент формирования земельного участкас № при рассмотрении гражданского дела было достоверно установлено.

Указанные обстоятельства являются основанием для исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ указанных земельных участков и установления границ земельного участка с КН № по представленным координатам, что наиболее полно отвечает интересам сторон с учетом площади по первоотводным документам, расположения земельных участков на местности, расположения строений, возможности обслуживания принадлежащих сторонам жилых помещений и иных строений, соответствует сложившемуся порядку пользования земельными участками, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Доказательств, опровергающих изложенные выше обстоятельства, сторонами не представлено, тогда как в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что в соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» первостепенное значение при уточнении границ земельного участка является их местоположение, определенное в документах, подтверждающих право на земельный участок или определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

На основании части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в соответствии с закрепленным в части 3 статьи 123 КонституцииРоссийской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд рассмотрел гражданское дело в рамках заявленных исковых требований по представленным доказательствам.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Добровского муниципального округа Липецкой области, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 17 декабря 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 со следующими координатами:

Точка границы

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Е.Королева

Решение в окончательной форме изготовлено: 01.04.2025.