... Дело № 2-4988/2020

16RS0046-01-2020-011327-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи М.Ш. Сайфуллина, при секретаре судебного заседания Э.Д. Багавиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» (далее по тексту также ООО «УК Вахитовского района») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение.

В обоснование требований указано, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ....

Данный дом находится в управлении ООО «УК Вахитовского района», что включает в себя организацию технического и санитарного содержания общедомового имущества, предоставления коммунальных услуг гражданам.

Для обследования инженерных коммуникаций в указанном многоквартирном доме необходим доступ в указанную выше квартиру.

15.07.2020 г. ответчикам было направлено уведомление (исх. № ... от 15.07.2020 г.) о необходимости предоставить доступ к инженерным коммуникациям.

30.07.2020 г. комиссией в составе представителей ООО «УК Вахитовского района» и представителей подрядной организации ООО «ИРБИС» был составлен акт осмотра, из которого следует, что на момент осмотра доступ в помещение по адресу: ... и к общедомовым инженерным коммуникациям не предоставлен.

Руководствуясь изложенным, истец просил суд обязать ответчика ФИО1, являющегося собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., обеспечить доступ работникам ООО «Управляющая компания Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Управляющая компания Вахитовского района» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, в занимаемое жилое помещение по указанному адресу, к инженерным коммуникациям, взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» государственную пошлину в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 30 руб., почтовые расходы на отправку искового заявления.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования, просила суд обязать ответчиков ФИО1, ФИО2, являющихся собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., обеспечить доступ работникам ООО «Управляющая компания Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Управляющая компания Вахитовского района» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, в занимаемое жилое помещение по указанному адресу, к инженерным коммуникациям, взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» государственную пошлину в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 30 руб., почтовые расходы на отправку искового заявления.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласились. 

Заслушав пояснения явившихся лиц, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 1.1. вышеуказанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании п.п. «е» п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно Постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.: система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Судом установлено, чтоФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ....

Данный дом находится в управлении ООО «УК Вахитовского района», что включает в себя организацию технического и санитарного содержания общедомового имущества, предоставления коммунальных услуг гражданам.

15.07.2020 г. Управляющей компанией по указанному адресу было направлено уведомление (исх. № ... от 15.07.2020 г.) о необходимости предоставить доступ к инженерным коммуникациям 30 июля 2020 года в 09 часов 30 минут.

В обоснование необходимости проведения работ (для обследования инженерных коммуникаций в спорном многоквартирном доме) в жилом помещении, принадлежащем ответчикам, стороной истца был представлен лишь один документ - акт осмотра от 30.07.2020 г., составленный представителем ООО «УК Вахитовского района» и представителем подрядной организации ООО «ИРБИС», согласно которому на момент осмотра доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в спорном жилом помещении отсутствовал.

Между тем суд критически оценивает указанные истцом доводы и представленные доказательства, полагая, что достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о злостном уклонении ответчиков от предоставления доступа в их квартиру управляющей организации представлено не было.

Напротив, как следует из пояснений ответчиков в судебном заседании, последние представляли доступ управляющей компании в спорную квартиру, в дальнейшем предоставлению доступа также не возражают. Представитель истца в судебном заседании также пояснила, что доступ в спорную квартиру представителю управляющей компании был предоставлен.

Усматривается из представленных истцом в материалы дела доказательств, что в дальнейшем, после неполучения доступа 30 июля 2020 года, никаких попыток управляющей организацией по соблюдению порядка осуществления доступа в жилое помещение ответчиков не предпринималось, последовала подача иска в суд.

При установленных судом обстоятельствах, принимая во внимание, что в соответствии со ст. 25 Конституции РФ, как основного закона РФ, жилище неприкосновенно, и никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц, иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, и в связи с тем, что не допускается произвольное ограничение прав в зависимости от обязанностей уполномоченных лиц, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При этом суд исходит из того, что истец не лишен права на обращение в суд с аналогичными требованиями в случае соблюдения установленных законом процедур уведомления ответчиков, при непредставлении ответчиками доступа в спорную квартиру в дальнейшем.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований «Управляющая компания Вахитовского района» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья М.Ш. Сайфуллин