Дело № 2-3142/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года г. Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

представителя ответчика ЮЛ1» - ФИО3,

при секретаре Гордеевой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЮЛ1» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЮЛ1» о защите прав потребителя. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит на праве собственности жилое помещение: квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>. По условиям договора участия в долевом строительстве, срок передачи квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, согласно акту приема-передачи спорного жилого помещения, истцу квартира передана только ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, полученная последним ДД.ММ.ГГГГ, при этом, до настоящего времени ЮЛ1» требования указанной претензии не выполнило, оплат никаких не произвело. В связи с чем, истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика ЮЛ1» в свою пользу неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 

<

данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>., расходы по аренде жилья в размере 

<

данные изъяты>., судебные расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 

<

данные изъяты>., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец ФИО1 в зал суда не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования истца поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ЮЛ1» - ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, просил к сумме неустойки и штрафу применить положения ст. 333 ГК РФ, суду пояснил, что объект долевого строительства не был своевременно передан истцу в связи с экономическим кризисом, при этом, истцу предлагалась оплата неустойки в размере 

<

данные изъяты>. ежемесячно за период просрочки, от которой последняя отказалась. Просит снизить размер компенсации морального вреда, а также отказать в удовлетворении требований о возмещении расходов по аренде жилья, поскольку необходимость несения данных расходов истцом не доказана, также просит отказать в удовлетворении требований о возмещении расходов по оформлению доверенности, которая выдана на любые категории дел в отношении ЮЛ1».

Представители третьих лиц ЮЛ2», ЮЛ3» в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

Суд, выслушав позиции участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» одним из обязательных условий договора об участии в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 4 Федерального закона N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Федерального закона N 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 8 Федерального закона N 214, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Статьей 10 Федерального закона N 214 предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ1» и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого 

<

данные изъяты> (строительный адрес).

Согласно п.1.1 указанного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой 

<

данные изъяты> (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: г. 

<

данные изъяты>

В соответствии с п.1.2 договора, застройщик привлекает участника к финансированию строительства жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передает участнику объект долевого строительства – 

<

данные изъяты>

В силу п.1.3 указанного договора, участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Как следует из положений п.1.4 договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартиры участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик вправе передать квартиру участнику по акту приема-передачи досрочно, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

Согласно п.3.4 договора, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи квартиры обязан направить участнику сообщение о завершении строительства жилого дома и о готовности квартиры к передаче. В течение семи рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика о завершении строительства жилого дома и готовности квартиры к передаче, участник обязан приступить к ее принятию.

В соответствии с положениями п.6 данного договора участия в долевом строительстве, стороны освобождаются от ответственности, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств было действием обстоятельств непреодолимой силы и (или) их последствий. Застройщик имеет право продлить срок действия договора. При этом, застройщик обязан не позднее, чем за два дня до истечения предполагаемого срока ввода жилого дома в эксплуатацию, направить участнику предложение о внесении соответствующих изменений в договор.

Стоимость объекта долевого строительства по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты>., которая в соответствии со справкой ЮЛ1» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплачена в полном объеме. 

В свою очередь, ответчик ЮЛ1» свои обязательства по передаче квартиры истцу в установленный договором срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ не исполнил.

Так, согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, указанное спорное жилое помещение передано истцу ФИО1 только ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком ЮЛ1» не предоставлено суду доказательств своевременной передачи по акту приема-передачи спорной квартиры истцу, как это предусмотрено условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, как и не представлено доказательств того, что между сторонами было подписано какое-либо дополнительное соглашение об изменении условий договора в части срока передачи истцу спорной квартиры.

Суд полагает, что истцом были представлены в суд доказательства, очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не передан ФИО1 Вместе с тем, заключая договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и выполняя принятые на себя по условиям договора обязательства, истец рассчитывала, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ получит объект недвижимости во владение и пользование.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводам о том, что застройщиком нарушено обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, в связи с чем, полагает обоснованным требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 

Разрешая требования истца о взыскании с ЮЛ1» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., суд руководствуется следующим.

Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Поскольку начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России, установленная в размере 10 процентов годовых, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 9,75 процентов годовых, со ДД.ММ.ГГГГ в размере 9,25 процентов годовых, а с ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 процентов годовых. Размер неустойки за указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>. (по формуле: (

<

данные изъяты> х 10% х 1/300 х 2 х 116 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)) + (

<

данные изъяты> руб. х 9,75% х 1/300 х 2 х 36 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)) + (

<

данные изъяты>. х 9,25% х 1/300 х 2 х 48 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)) + (

<

данные изъяты>. х 9% х 1/300 х 2 х 16 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)). 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ). По смыслу указанных норм закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание заявленное ответчиком ЮЛ1» ходатайство о снижении размера неустойки, правовую природу и сумму обязательств, стоимость объекта долевого строительства и период просрочки передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, размер неустойки следует уменьшить до 

<

данные изъяты>

Отказывая в удовлетворении требований истца ФИО1 о взыскании с ответчика ЮЛ1» понесенных расходов на аренду жилья в размере ДД.ММ.ГГГГ., суд исходит из следующего.

В силу положений статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 394 ГК РФ если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (зачетная неустойка), что соответствует позиции Верховного суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7.

Вместе с тем, истцом в материалы дело не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о наличии прямой причинной связи между действиями ответчика ЮЛ1» и возникшими убытками по аренде жилья в размере 

<

данные изъяты>. Так, согласно представленным истцом выпискам из домовой книги, до ДД.ММ.ГГГГ истец имела право пользования жилым помещением по 

<

данные изъяты>, после передачи последней спорного объекта долевого строительства, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по 

<

данные изъяты>, при этом, данное место жительства истцом указано и при обращении с настоящим иском в суд. Кроме того, в силу ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено суду доказательств принадлежности ФЛ1 арендуемого жилого помещения по 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> экономического обоснования необходимости несения расходов по аренде указанного помещения по 

<

данные изъяты>. ежемесячно, а также доказательств отсутствия в собственности и пользовании ее супруга жилых помещений. 

Таким образом, в силу ст. 56 ГПК РФ, истцом ФИО1 не представлено суду доказательств причинной связи между нарушением ее права на своевременное получения объекта долевого строительства и понесенных расходов по аренду вышеуказанного жилого помещения, в связи с чем, заявленные требования ФИО1 о взыскании с ответчика расходов по аренде жилого помещения в размере 

<

данные изъяты>. не подлежат удовлетворению.

Кроме того, поскольку с ЮЛ1» судом взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. в пользу истца ФИО1, убытки в размере 

<

данные изъяты>. покрываются указанной суммой неустойки.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Таким образом, суд полагает, что взысканию в пользу потребителя подлежит сумма компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>., при этом указанный истцом размер компенсации в размере 

<

данные изъяты>. считает завышенным и не отвечающим требованиям разумности и справедливости, объему и характеру причиненных истцу нравственных и физических страданий исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела, которыми подтверждено нарушение прав истца как потребителя. 

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Суд, исходя из удовлетворенной части исковых требований, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф. Сумма штрафа составляет 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты> руб. - неустойка за просрочку передачи квартиры истцам + 

<

данные изъяты>. (компенсация морального вреда))/ 2). Однако, с учетом заявленного ходатайства ответчика об уменьшении суммы штрафа, с учетом установленных судом нарушений ответчиком прав потребителя, характера спора и поведения сторон, предложения ответчиком на претензию потребителя в досудебном порядке урегулирования спора и оплаты части неустойки, с учетом требований разумности, справедливости и соразмерности штрафа нарушенному обязательству, суд считает необходимым уменьшить сумму штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно материалам дела за составление и удостоверение нотариальной доверенности, ФИО1 оплачено 

<

данные изъяты>., что подтверждается доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО4 и ФИО2 на представление интересов ФИО1 для ведения дел по иску ФИО1 к ЮЛ1», не следует, что указанная доверенность выдана для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании по данному делу, поскольку исковые требования к ЮЛ1» по данной доверенности могут быть заявлены также по иным основаниям и предмету, помимо рассматриваемых в настоящем судебном заседании. Таким образом, суд полагает необходимым отказать в компенсации истцу расходов в рамках заявленных исковых требований в размере 

<

данные изъяты> связанных с составлением истцом доверенности.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ЮЛ1» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, от уплаты которой истец освобожден, с учетом ч.1 ст. 333.19 НК РФ в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЮЛ1» о защите прав потребителя, удовлетворить частично. 

Взыскать с ЮЛ1» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи жилого помещения в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты> 

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 к ЮЛ1» о взыскании расходов по аренде жилого помещения, расходов по оформлению доверенности, отказать.

Взыскать с ЮЛ1» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Дата принятия решения в окончательной форме 07 декабря 2017 года.

Председательствующий С.Е. Байсариева