16RS0049-01-2019-006748-89 Дело №2-268/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 февраля 2020 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Султановой И.М., 

при секретаре судебного заседания Разваловой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно- строительного кооператива «Темп-64» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, 

У С Т А Н О В И Л:

Жилищно- строительный кооператив «Темп-64» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам. 

В обоснование своего иска истец указал, что ЖСК «Темп-64» является управляющей организацией жилого многоквартирного ... ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от --.--.---- г. Бузуркиева Г.Н. является собственником жилого помещения №-- по адресу: ... ....

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении также зарегистрирован ФИО2

Ответчики не оплачивают коммунальные и жилищные платежи, в связи с чем, сумма долга за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. по коммунальным и жилищным услугам составляет 500 407 рублей 32 копейки.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчиков задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 500 407 рублей 32 копейки и 8 204 рубля в порядке сумму уплаченной государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства представители истца увеличили исковые требования ЖСК «Темп-64», просили взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 554 544 рубля 87 копеек и 10 040 рублей сумму оплаченной государственной пошлины.

Представители истца в судебном заседании увеличенные исковые требования ЖСК «Темп-64» поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО1 исковые требования ЖСК «Темп-64» не признали, просили в их удовлетворении отказать. Кроме того просили применить срок исковой давности к заявленному истцом требованию о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с --.--.---- г. по --.--.---- г.. В случае удовлетворения исковых требований просили снизить размер взыскиваемой неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года (в редакции от 06 мая 2011 года №354) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

- Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в абз. 3 п. 29 Постановления №22 от 27.06.2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Следовательно, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Верховного Суда РФ, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на нанимателей, арендаторов и членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Судом установлено, что в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от --.--.---- г. ФИО1 является собственником ... ....

Согласно выписке из домовой книги от --.--.---- г. в ... ... зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО2.

В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных платежей. В связи с чем, у ответчиков за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. образовалась задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 265 808 рублей 56 копеек, из которых коммунальные услуги – 176 468 рублей 50 копеек, жилищные услуги 69 081 рубль 90 копеек и капитальный ремонт жилых зданий – 20 258 рублей 16 копеек. 

Из пояснений ответчика ФИО2 в судебном заседании следует, что истцом заявлен период взыскиваемой задолженности, а именно с --.--.---- г. по декабрь 2019 года. Между тем, дата регистрации иска в Ново-Савиновском суде --.--.---- г.. Следовательно период с --.--.---- г. по --.--.---- г. предъявлен по истечении срока исковой давности. 

Заявленное ответчиком ходатайство о пропуске срока исковой давности для взыскания части платежей, суд считает обоснованным по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что мировым судьей судебного участка №4 по Ново-Савиновскому судебному району города Казани --.--.---- г. вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Определением мирового судьи судебного участка №4 по Ново-Савиновскому судебному району города Казани от --.--.---- г. отменен судебный приказ от --.--.---- г..

Исковое заявление подано в суд --.--.---- г., что подтверждается оттиском входящего штампа суда на исковом заявлении.

Принимая во внимание, что исковое заявление истцом подано в суд --.--.---- г. спустя 7 месяцев со дня отмены судебного приказа, следовательно срок исковой давности на 6 месяцев не удлиняется. Таким образом срок исковой давности в данном случае истцом за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. пропущен.

С учетом примененного срока исковой давности задолженность ответчиков за коммунальные услуги за период с --.--.---- г. года составляет 162 139 рублей 73 копейки (176 468 рублей 50 копеек – 14 328 рублей 77 копеек (коммунальные услуги за 5 месяцев)), которая подлежит взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке.

С учетом примененного срока исковой давности задолженность ответчика ФИО1, как собственника квартиры за жилищные услуги и капитальный ремонт за период с --.--.---- г. составляет 78 286 рублей 69 копеек (60 524 рубля 53 копейки (69 081 рубль 90 копеек – 8 557 рублей 37 копеек (жилищные услуги за 5 месяце))+ 17 762 рубля 16 копеек (20 258 рублей 16 копеек – 2 496 рублей (коммунальные услуги за 5 месяцев)), который подлежит взысканию с ответчика ФИО1

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиками обязательства по внесению платы за коммунальные услуги надлежащим образом не исполняются, то истец по правилам вышеуказанной статьи начислил пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за указанный период, который согласно расчету истца составил 288 736 рублей 31 копейка.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В данном случае, исходя из обстоятельств дела, представленных доказательств, с учетом существа допущенных ответчиками нарушений, принципа разумности и справедливости, суд усматривает основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку размер пени несоразмерен нарушению ответчиками, взятых на себя обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг.

Однако, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за нарушение условий договора, вместе с тем и не должна нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения за счет другой стороны

Судом установлено, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, в силу чего суд приходит к выводу о необходимости снижения размера пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг с 288 736 рублей 31 копейка до 40 000 рублей. 

Оценив все вышеуказанные доказательства, суд находит исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Темп-64» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Темп-64» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Темп-64» задолженность по коммунальным услугам за период с --.--.---- г. года в размере 162 139 (сто шестьдесят две тысячи сто тридцать девять) рублей 73 копейки; пени в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей и 7 708 (семь тысяч семьсот восемь) рублей 76 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Темп-64» задолженность по жилищным услугам и капитальному ремонту жилых зданий за период с ноября 2016 года по декабрь 2019 года в размере 78 286 (семьдесят восемь тысяч двести восемьдесят шесть) рублей 69 копеек и 2 548 (две тысячи пятьсот сорок восемь) рублей 60 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части исковых требований Жилищно-строительного кооператива «Темп-64» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Султанова И.М.