дело № 2-340/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» мая 2019 года

<

адрес>

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Ломакиной А.А.,

при секретаре Нургалиевой Л.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, обосновывая его тем, что она на основании договора купли-продажи от 14.03.2013 является сособственником жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Государственной реестре прав недвижимости и сделок с ним от 26.03.2013. Сособственником другой половины жилого 

<

адрес> является ФИО5 Изначально, между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, фактически он разделен на две половины с отдельным выходом, загорожен, имеется лицевые счета и домовые книги, но юридически самостоятельными квартирами не являются. В настоящее время в 1/2 доле жилого помещения зарегистрировано 6 человек: ФИО4 - бывший собственник 1/2 доли квартиры, ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО2 Истец приобрела 1/2 долю жилого дома на праве общей долевой собственности у ответчика ФИО4 по договору купли-продажи от 14.03.2013 через ее представителя по доверенности от 12.05.2012 №. Накануне продажи части жилого дома ее представитель в интересах ответчика заключила с истцом отдельное соглашение от 13.03.2013, согласно которого истец обязалась сохранить за ФИО4 прописку по адресу: 

<

адрес> без права на жилую площадь пожизненно. Данное соглашение истец считает не соответствующим действующему законодательству Российской Федерации, ничтожно с момента заключения и не порождающим правовых последствий, поскольку не соблюдены требования п.1 ст. 432, п.1 ст. 558 ГК РФ. Кроме того, соглашение нотариально не заверено. Согласно акта о не проживании от 22.11.2018 №, заверенный специалистом Администрации Приютовского поссовета, ответчик ФИО4 по месту регистрации не проживает с 14.03.2013, коммунальные услуги не оплачивает, личных вещей в квартире не имеет, ее место жительства не известно.

На основании изложенного, истец просит признать ответчика ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять её с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО5, представитель отдела МВД России по 

<

адрес> Республики Башкортостан в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не известно.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему. 

Статьей 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. п. 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пункт 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п. 2 ч. 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Части 2 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 12 указанного постановления в силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 Гражданского кодекса РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилим помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц

Согласно пункта 13 вышеуказанного Постановления по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации).

Регулирование прав на жилое помещение, в том числе, при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; при этом гарантии прав членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановление Конституционного Суда РФ N 13-П от 08.06.2010 года).

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2018 ФИО3 является собственником общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.03.2013, оформленного по доверенности от 12.05.2019 № между ФИО8 и ФИО3

Из справки от 19.11.2018 №, выданной Администрацией городского поселения Приютовский поссовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан следует, что по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из настоящего дела, с 26.02.2015 ФИО3 является собственником 1/2 доли вышеуказанного жилого дома на основании договора купли-продажи от 14.03.2013.

Согласно акта от 21.11.2018, выданного Администрацией городского поселения Приютовский поссовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО4 с 14.03.2013 в спорном помещении не проживает, из жилого помещения не выписалась, коммунальные услуги не оплачивает, личных вещей в квартире не имеет. 

Из информации, представленной по запросу суда Отделом по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> от 13.02.2019 исх. № следует, что ФИО4 по факту снятия с регистрационного учета и регистрации по месту жительства (пребывания) в отдел не обращалась.

Согласно сведения ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Белебеевский филиал ФИО4 право приватизации по 

<

адрес> не использовала. 

Из представленного ГБУЗ РБ Белебеевская ЦРБ ответа на запрос суда от 12.02.2019 № следует, что ФИО4 за медицинской помощью в поликлинику № в период с 2013 года не обращалась.

По сведениям ОСП Белебеевский почтамп – УФПС Республики Башкортостан ФИО4 с января 2018 по 07.02.2019 на адрес: РБ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> регистрируемая почтовая корреспонденция не поступала, в почтовое отделение на корреспонденцией не обращалась.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт постоянного выезда ответчицы на другое постоянное место жительство.

При таком положении исковоетребованиеФИО3 в части о признании ФИО4 утратившей право пользования спорной квартирой подлежат удовлетворению. 

К имеющемуся в материалах дела соглашению между сторонами от 13.03.2013 суд относится критически, так как оно составлено до заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения, следовательно, с достоверностью не свидетельствует о том, что за ФИО4 после продажи квартиры сохранится право пользования данным жилым помещением пожизненно. Вместе с тем, данным соглашением сторонами определено, что в случае неисполнения условий данного соглашения по инициативе одной из «Сторон», за исключением форс-мажорных обстоятельств, «Сторона» инициатор уплачивает неустойку противоположной «Стороне» в размере 100 тыс. руб., но не менее пятнадцатикратного минимального размера оплаты труда действующего на дату расторжения соглашения.

Оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, исходя из того, что ответчик членом семьи истца не является, какими-либо правами в отношении вышеуказанного жилого помещения не обладает, регистрация ответчика в спорном жилом помещении ущемляет законные права собственника на владение, пользование и распоряжение жилым домом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Согласно п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, что является основанием для снятия её с регистрационного учета органом регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.А. Ломакина

Мотивированное решение суда изготовлено 10 мая 2019 года.