(№)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«(Дата обезличена) года МО г.Истра

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Курочкиной Ю.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ООО «Системы управления» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Системы управления» о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование заявленных требований указано, что (Дата обезличена) г. с ООО «Системы управления» заключен договор (№)-И о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: (адрес). (Дата обезличена) оплачена стоимость договора в полном объеме, в том числе за счет кредитных средств в сумме ФИО6 рублей, предоставленных ОАО «

<

данные изъяты>» на основании заключенного договора от (Дата обезличена). В исполнение условий Кредитного договора (п.2.2) оригинал Договора (№)-И от (Дата обезличена) истец передал в ОАО «ЗелАК-Банк».

(Дата обезличена). указанный дом был сдан в эксплуатацию.

Согласно п. 

<

данные изъяты> указанного выше договора истец обязан осуществлять все регистрационные действия в присутствия представителя Кредитора. Поскольку на (Дата обезличена) г. ОАО «ЗелАК-Банк» находился на стадии банкротства, истец обратился с заявлением к представителю конкурсного управляющего ОАО «ЗелАК-Банк» с просьбой разъяснить порядок его действий, однако данное заявление конкурсным управляющим оставлено без внимания. 

В связи с этим, истец обратился в Управлением Росреестра с заявлением о государственной регистрации права, однако в регистрации было отказано, поскольку не был предоставлен правоустанавливающий документ, свидетельствующий о возникновении права собственности. 

Ссылаясь на положения ст.218 ГК РФ просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес)

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался услугами представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Системы управления» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по юридическому адресу. Извещения, направленные в адрес ответчика возвращены в суд по истечению срока хранения с отметкой «такого учреждения нет». 

Суд с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Пленум ВС РФ в Постановления № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

При отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что:

а) исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что (Дата обезличена) между ЗКБ «ЗелАК-Банк» и ФИО1 был заключен Кредитный договор (№)-И, по условиям которого последнему был предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей, на срок (Дата обезличена) месяцев. 

Из пункта 1.3 настоящего договора усматривается, что кредит предоставляется для целевого использования, а именно: частичную оплату Платежа в размере 

<

данные изъяты> рублей, подлежащего уплате заемщиком по Договору (№)-И от (Дата обезличена)г. о привлечении финансовых средств в строительстве жилого дома по адресу: (адрес), заключенного между Заемщиком и ООО «Системы управления», в целях приобретения заемщиком права требования передачи квартиры, расположенной по адресу: (адрес)

Также установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору (№)-И от (Дата обезличена)г. между сторонами заключен Договор залога (№) от (Дата обезличена), по условиям которого, в залоге у истца находится квартира, расположенная по адресу: (адрес)

Таким образом, из установленных обстоятельств следует, что между истцом и ответчиком был заключен Договор (№)-И от (Дата обезличена)г. о привлечении финансовых средств в строительстве жилого дома по адресу: (адрес), в соответствии с которым у истца возникло право требования передачи квартиры, расположенной по адресу: (адрес)

При этом установлено и подтверждено материалами дела, что оригинал договора от (Дата обезличена) (№)-И по акту приема-передачи договора передан ЗКБ «ЗелАК-Банк, который в настоящее время ликвидирован, следовательно во вне судебном порядке возможность у истца регистрации права отсутствует.

Как установлено, объект- квартира, подлежащий передаче истцу, создан, созданный объект имеет технические характеристики соответствующие характеристикам в указанных заключенных договорах, в том числе указанных в Договоре залога (№) от (Дата обезличена), что подтверждается кадастровым паспортом помещения.

При этом, судом установлено, что ФИО1 пользуется жилым помещением - квартирой, несет расходы по его содержанию, факт владения которым ни кем не оспаривается.

Из материалов дела следует, что право собственности на квартиру расположенную по адресу: (адрес) не зарегистрировано, что следует из выписки из ЕГРН.

Поскольку квартира, в которой проживает ФИО1 была приобретена за счет средств истца и средств Банка, предоставленных истцу на основании кредитного договора, право истца ни кем не оспаривается, доказательства подтверждения расторжения договора в материалах дела отсутствует, суд находит возможным признать за ФИО1 право на жилое помещение.

При этом суд учитывает, что сам факт исполнения обязательств по кредитному договору истцом полностью или в части правового значения не имеет, поскольку факт уплаты денежных средств в пользу ответчика по договору (№)-И от (Дата обезличена)г., заключенному с ответчиком подтверждается платежным поручением от (Дата обезличена), что соответствует цене договора и влечет возникновение у истца права на приобретение в собственность недвижимого имущества. 

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: (адрес)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено (Дата обезличена)