Дело № 2-370/2017 

Решение

 в окончательной форме изготовлено 05 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Иноземцева И.С.,

при секретаре Марковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО6, ФИО2 ФИО7 к администрации Дубровского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Алейский городской суд с исковым заявлением к администрации Дубровского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании права собственности, указывая на то, что 27 сентября 2002 года заказчиком ФИО3 был предъявлен к приемке в эксплуатацию индивидуальный жилой дом – новое строительство по адресу: 

<

адрес>. По факту приемки в эксплуатацию жилого дома был составлен акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, согласно которому общая площадь составляет 85,4 кв.м., жилая площадь 37,7 кв.м.. Осуществлено межевание земельного участка, на котором находится вышеуказанный жилой дом. Земельный участок принадлежит ФИО3, ФИО4 на праве бессрочного пользования, согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 23 января 2017 года. Также Сибирским филиалом «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 30 января 2017 года было обследовано домовладение и изготовлен технический паспорт на данный объект недвижимости. С указанным актом приемки истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о получении выписки из ЕГРН. Однако ему было разъяснено о необходимости обратится в суд с иском о признании за ними права собственности на вышеуказанный жилой дом. В акте приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома от 27 сентября 2002 года не полностью указаны ФИО членов комиссии и застройщика, площадь 

<

адрес>,4 кв.м., жилая 37,7 кв.м. Из-за имеющихся расхождений акт приемки не может быть принят на регистрацию в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю. На момент инвентаризации 30 сентября 2002 года жилого дома по адресу: 

<

адрес>, при составлении технических документов была допущена техническая ошибка при подсчете площадей квартиры. А именно: общая площадь жилого дома составляет 85,4 кв.м., жилая 37,7 кв.м., однако в результате перемера 30 января 2017 года общая площадь дома оказалась 59,1 кв.м., жилая 28,9 кв.м.. Ранее в общую площадь была включена площадь сеней. На основании вышеизложенного просят признать Акт приемочной комиссии о приемки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома от 27 сентября 2002 года заключенным; признать за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле каждому на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,1 кв.м..

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте которого были извещены в установленном законом порядке. До судебного заседания в телефонограмме от 02 мая 2017 года ФИО4, пояснила, что исковые требования поддерживают в полном объеме, просят о рассмотрении данного дела в их отсутствии, в связи с их занятостью на работе.

Представитель ответчика администрации Дубровского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно общему правилу, предусмотренному частью 4 статьи 51 ГрК РФ, разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 27 сентября 2002 года ФИО3, как заказчиком и застройщиком в одном лице был предъявлен к приемке в эксплуатацию индивидуальный жилой дом – новое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от 27 сентября 2002, приемочной комиссией, назначенной распоряжением администрации Алейского района от 25 сентября 2002 года №, установлено, что заказчиком (подрядчиком совместно с заказчиком) предъявлен к приемке в эксплуатацию индивидуальный жилой дом – новое строительство по адресу: Алейский район, 

<

адрес>. При этом установлено, что основанием для строительства жилого дома с надворными постройками послужили: разрешение на выполнение строительно-монтажных работ от 20 мая 2002 года, выданное инспекцией Государственного архетиктурно-строительного надзора РФ по Алейскому району; строительный паспорт индивидуального застройщика; договор аренды или свидетельство собственности (право бессрочного пользования) на земельный участок от 06 мая 2002 года; постановление администрации сельсовета об отводе земельного участка от 06 мая 2002 года. При осмотре земельного участка и строений комиссия установила следующее: застройка участка начата в мае 2002 года и окончена в сентябре 2002 года. Предъявляемый к приемке в эксплуатацию жилой дом имеет следующие показатели: число этажей – 1 этаж, число комнат – 3 комнаты, общая площадь составляет 85,4 кв.м., жилая площадь – 37,7 кв.м., строительный объем 270 куб.м.. Решение приемочной комиссии: предъявленный к приемке индивидуальный жилой дом принять в эксплуатацию.

Постановлением главы администрации Алейского района № от 30 сентября 2002 года «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию законченного строительством одноквартирного индивидуального жилого дома ФИО3 в 

<

адрес> 

<

адрес>», утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством одноквартирного индивидуального жилого дома ФИО3 по 

<

адрес> №, общей площадью 85,4 кв.м., в том числе жилой 37,7 кв.м..

С этого времени истцы владели и пользовался данным домом как собственники, несли бремя расходов по его содержанию, оплачивали коммунальные платежи, но в установленном законом порядке не зарегистрировали свое право собственности на него. По поводу владения данным домом к ним никто претензий не предъявлял. Их права по владению жильем притязаниями третьих лиц не обременены, споров относительно прав на него ни с кем нет, указанная недвижимость не обременена правами и притязаниями третьих лиц, не арестована, не продана, не заложена, не признана бесхозным имуществом, запрещений на нее нет.

В судебном заседании установлено, что в целях приведения документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством, истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Однако в регистрационных действиях на данный жилой дом им было отказано, поскольку в акте приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от 27 сентября 2002 допущены неточности, а именно: не полностью указаны фамилии, имена и отчества членов комиссии, а также общая площадь квартиры указана как 85,4 кв.м., жилая 37,7 кв.м..

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года номер 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Постановлением главы администрации Дубровского сельсовета Алейского района Алтайского края, от 23 января 2017 года «О присвоении адреса объекту адресации», дому расположенному на земельном участке общей площадью 3900 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, присвоен адресный номер: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 01 февраля 2017 года, общая площадь дома (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 85,4 кв.м. Сведения о собственника и данные о вводе в эксплуатацию по завершении строительства отсутствуют.

Однако согласно выписки из технического паспорта 

<

адрес> от 10 февраля 2017 года, общая площадь дома (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 30 января 2017 года составляет 59,1 кв.м., жилая – 28,9 кв.м. В разделе «Сведения о принадлежности строения» собственниками указаны ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Также согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 23 января 2017 года, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО3, ФИО5 на праве общей собственности.

Согласно данным паспортов ФИО3 серии № №, ФИО4 серии № №, они зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из изложенного следует, что истцы с сентября 2002 года являются владельцами жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,1 кв.м.

Часть 1 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и вправе распоряжаться им, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д. Истцы не имеют возможности пользоваться жилым домом в полной мере, как собственники, в силу того, что данная недвижимость не зарегистрирована в органах государственной власти в установленном порядке.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст.254 ГК Российской Федерации, следует, что раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Стороны пришли к соглашению о размере причитающихся им долей в праве общей долевой собственности на имущество, не согласиться с которым, учитывая отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, относительно заявленных требований, у суда оснований не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,1 кв.м., жилой – 28,9 кв.м., являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

С учетом позиции истцов, не просивших о взыскании в их пользу с ответчика судебных издержек, суд не взыскивает в пользу истцов с ответчика понесенные расходы по оплате госпошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО8, ФИО2 ФИО9 удовлетворить.

Признать акт приемочной комиссии о приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от 27 сентября 2002 года, заключенным.

Признать за ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11 право общей долевой собственности по ? доле каждому на жилой дом общей площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края.

Судья Алейского городского суда И.С. Иноземцева

Решение не вступило в законную силу.