Мотивированное 

решение

 составлено 19.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.10.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Торичной М. В., при секретаре Исайкиной А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1773/2018 по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о признании реконструкции жилого помещения не противоречащей действующему законодательству, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании реконструкции жилого помещения не противоречащей действующему законодательству, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцу ФИО1 принадлежит жилое помещение- часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 41, 4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанный дом фактически состоит из двух изолированных блоков, часть жилого 

<

адрес> принадлежит ответчику ФИО2 Каждый из них пользуется своим жилым помещением, какого-либо спора между ними нет.

В 2002 году при проведении реконструкции части 

<

адрес> был возведен теплый пристрой, общей площадью 27 кв.м, в связи с чем, в настоящее время в соответствии с техническим паспортом общая площадь жилого помещения составляет 68, 4 кв.м, которая состоит из: трех жилых комнат, площадью 25,3 кв. м, 15, 0 кв. м, коридора, площадью 8,2 кв.м, кухни, площадью 9,8 кв.м, туалета, площадью 1 кв.м, ванной, площадью 2,8 кв.м.

При проведении реконструкции несущие конструкции дома тронуты не были. Однако, разрешительных документов при строительстве теплого пристроя оформлено не было, в связи с чем, истцу необходимо в судебном порядке сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии.

Согласно техническому заключению, выданному ООО «Алгоритм-С» от 28.08.2018 о соответствии строительным нормам и правилам в соответствии с СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011, техническое состояние строительных конструкций пристроя к блоку №40817810604900317040 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> целом и его отдельные конструкции соответствуют строительным нормам и правилам. Объект

пригоден для эксплуатации в качестве жилого и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Истец просила признать реконструкцию жилого помещения- части жилого 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не противоречащей действующему законодательству; Сохранить указанное жилое помещение в реконструированном состоянии, общей площадью 68, 4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником части №40817810604900317040 жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> общей площадью 41, 4 кв.м.

Согласно техническому паспорту строения жилого блока №40817810604900317040 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположена часть жилого дома, общей площадью 68,4 кв.м, состоящая из: трех жилых комнат, площадью 15,0 кв.м, 25, 3 кв.м, 6,3 кв.м, коридора, площадью 8, 2 кв.м, туалета, площадью 1, 0 кв.м, ванной, площадью 2, 8 кв.м, кухни, площадью 9, 8 кв.м. Общая площадь изменилась за счет ранее неучтенной площади пристроя литера А. 

Также установлено, и подтверждается техническим отчетом ООО «Алгоритм-С», имеющимся в материалах дела, что пристрой к части №40817810604900317040 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, её отдельные конструктивные элементы, а также исследуемый объект в целом соответствует требованиям строительных норм и правил, технических регламентов, предъявляемых к реконструкции жилых домов, требованиям санитарных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям; не нарушает права и интересы третьих лиц; исследуемый объект пригоден для целевой эксплуатации в качестве жилого. 

Судом установлено, что произведенные изменения в спорном строении осуществлены самовольно.

Как следует из ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Поскольку возведенный пристрой не противоречит нормам и правилам РФ, действующим в строительстве, который угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает, законные интересы граждан и их права возведением пристроя не нарушены, суд полагает возможным сохранить часть жилого дома в реконструированном состоянии, признать за истцом право собственности на возведенный пристрой и на реконструированное жилое помещение в целом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о признании реконструкции жилого помещения не противоречащей действующему законодательству, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать реконструкцию части №40817810604900317040 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> не противоречащей действующему законодательству.

Сохранить часть №40817810604900317040 жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на часть №40817810604900317040 жилого дома, в реконструированном состоянии, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 68,4 кв.м, состоящую из: трех жилых комнат, площадью 15,0 кв.м, 25, 3 кв.м, 6,3 кв.м, коридора, площадью 8, 2 кв.м, туалета, площадью 1, 0 кв.м, ванной, площадью 2, 8 кв.м, кухни, площадью 9, 8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет части жилого 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 68,4 кв.м, состоящей из: трех жилых комнат, площадью 15,0 кв.м, 25, 3 кв.м, 6,3 кв.м, коридора, площадью 8, 2 кв.м, туалета, площадью 1, 0 кв.м, ванной, площадью 2, 8 кв.м, кухни, площадью 9, 8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на часть жилого 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 68,4 кв.м, состоящую из: трех жилых комнат, площадью 15,0 кв.м, 25, 3 кв.м, 6,3 кв.м, коридора, площадью 8, 2 кв.м, туалета, площадью 1, 0 кв.м, ванной, площадью 2, 8 кв.м, кухни, площадью 9, 8 кв.м, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес> за ФИО1 ФИО12. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: М. В. Торичная.