Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). 

Решение

м Центрального районного суда г. Воронежа от 02 ноября 2016 года по гражданскому делу по иску администрации городского округа город Воронеж к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, вступившим в законную силу 16.02.2017, из чужого незаконного владения ФИО1 в собственность Муниципального образования городского округа город Воронеж истребовано нежилое встроенное помещение IV в литер A, общей площадью 17,0 кв.м., номер на поэтажном плане 1-3, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из данного решения, постановлением муниципального Совета г. Воронежа № 154-II от 01 октября 1998 года был утвержден перечень № 149 объектов социально-бытовой сферы, передаваемых в муниципальную собственность. В приложение № 1 данного перечня, под пунктом 6, поименован жилой 

<

адрес> со всеми встроенными, пристроенными и встроено-пристроенными помещениями. В приложении № 2, под пунктом 44, нежилое помещение, площадью 16,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Воронежской городской думы от 14 июля 2010 года № 174-III в постановление муниципального Совета города Воронежа от 01.10.1998 года № 154-III, внесены изменения в пункт 44 приложения № 2, согласно которого площадь спорного нежилого помещения изменилась на 17,0 кв.м. 

29 февраля 2004 года по акту приема - передачи основных средств, по форме ОС-1а от ФГУП «ЮВжд» - Воронежская дистанция гражданских сооружений водоснабжения и водоотведения на баланс МУ «РайДЕЗ ЖКХ Центрального района» принят жилой 

<

адрес> со всеми встроенными и пристроенными нежилыми помещениями.

Приказом Комитета по управлению имуществом от 03 ноября 2004 года № 612 «О включении в реестр муниципального имущества объектов, принятых в муниципальную собственность от ОП ФГУП «ЮВЖД» и поставленных на баланс муниципальных предприятий» жилой 

<

адрес>, помещение площадью 17,0 кв.м. (п 1.4.3.2.) было включено в реестр муниципального имущества и поставлено на баланс МУ «РайДЕЗ ЖКХ Центрального района».

На основании выписки № из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 декабря 2015 года, администрацией городского округа город Воронеж было установлено, что на нежилое встроенное помещение IV в литер A, общей площадью 17,0 кв.м., номер на поэтажном плане 1-3, расположенное по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО1 

Документом - основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 явился договор купли-продажи от 26 мая 2003 года, заключенный между государственным предприятием «Лискинское отделение Юго-Восточной железной дороги», в лице начальника отделения дороги ФИО2 и ФИО1 

Согласно Указу Министерства путей сообщения РФ № Е-243у от 22 февраля 2001 года, ГП «Лискинское отделение ЮВЖД» реорганизовано путем присоединения и утратило статус юридического лица. Соответственно, данное ГП «Лискинское отделение ЮВЖД» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица в 2001 году, и на дату заключения договора купли-продажи от 26 мая 2003 года не обладала правоспособностью.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 02 августа 2000 года спорное недвижимое имущество принадлежало ГП «Лискинское отделение Юго-Восточной железной дороги» на праве хозяйственного ведения на основании Указания Министерства путей сообщения РФ № Ш-1091у от 20 апреля 2000 года. 

Согласно письму № М 10035 от 06 сентября 2000 года первый заместитель Министра путей и сообщения ФИО3 согласовал продажу, находящегося в хозяйственном ведении Лискинского отделения Юго-Восточной железной дороги встроенного нежилого помещения в городе Воронеже, 

<

адрес> - общей площадью 17 кв.м., остаточной стоимостью 13,1 тыс. руб. по цене сделки 69 тыс. руб. 

По условиям договора купли-продажи от 26 мая 2003 года, заключенного между ГП «Лискинское отделение Юго-Восточной железной дороги» (продавец) и ФИО1 (покупатель) продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить нежилое встроенное помещение IV в литер A, общей площадью 17,0 кв.м., номер на поэтажном плане 1-3, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно передаточному акту от 26 мая 2003 года данное нежилое помещение было передано в собственность ФИО1 16 сентября 2014 года на основании договора купли-продажи от 26 мая 2003 года, передаточного акта от 26 мая 2003 года, решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 02 июля 2014 года ФИО1 получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение. 

В соответствии с Указанием Министерства путей сообщения РФ от 22 февраля 2001 года были реорганизованы внесением соответствующих изменений в Устав ФГУП «ЮВЖД» государственные предприятия Юго-Восточной железной дороги, в том числе Лискинское отделение дороги, путем присоединения к федеральному государственному унитарному предприятию «Юго-Восточная железная дорога» в качестве филиалов; Юго-Восточная железная дорога является правопреемником прав и обязанностей Лискинского отделения Юго-Восточной железной дороги в соответствии с передаточными актами. Данное ГП «Лискинское отделение ЮВЖД» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица в 2001 году, и на дату заключения договора купли-продажи от 26 мая 2003 года не обладала правоспособностью (п. 3 ст. 49 ГК РФ). Таким образом, принимая во внимание, что договор купли-продажи от 26 мая 2003 года, заключенный между государственным предприятием «Лискинское отделение Юго-Восточной железной дороги» и ФИО1, не соответствует требованиям действовавшего на тот период законодательства, суд пришел к выводу о ничтожности сделки, которая согласно ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий, в том числе возникновения права собственности на объект недвижимости у ФИО1

На основании договора от 07.02.2020 № Администрация ГО г. Воронежа, как собственником объекта недвижимости, о чем в ЕГРП 23.08.2017 сделана запись о регистрации №, сдала в аренду указанное нежилое помещение по итогам аукциона ООО «Эксперт» сроком с 07.02.2020 по 06.02.2025. Помещение передано по акту приема-передачи 07.08.2020.

Однако ФИО1 в период нахождения дела в суде произвела отчуждение находящегося у нее объекта недвижимости по договору от 20.04.2016 ФИО4, не уведомив об этом суд. ФИО4 продала спорное жилое помещение ООО «ПИК» по договору от 18.08.2016. 20.10.2016 ООО «ПИК» произвело отчуждение помещения ФИО5 

При этом решение Центрального районного суда г. Воронежа от 02.11.2016 истцом не оспорено.

Ссылку истца на несение расходов по содержанию имущества суд не может принять во внимание, поскольку данный факт не влияет на существо рассмотрения дела. При этом суд учитывает, что, несмотря на разные кадастровые номера (у администрации №, а у истца №), речь идет об одном и том же помещении, как следует из материалов регистрационного дела. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что решение суда от 02.11.2016 не отменено, а сделка, на основании которой ФИО1 в 2003 году стала собственником спорного объекта недвижимости признана судом ничтожной, то все последующие сделки по отчуждению данного объекта недвижимости судом также не могут быть приняты во внимание. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что собственником спорного помещения является Администрация ГО г. Воронеж, которая передала нежилое помещение в аренду ООО «Эксперт» на законных основаниях. Ввиду чего требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к ООО «Эксперт», Администрации ГО г. Воронеж об устранении препятствий в пользовании нежилым встроенным помещением IV в лит. А, площадью 17,0 кв.м., 1 этаж, номер на поэтажном плате 1-3 (IV) с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем передачи ключей от входной двери и демонтажа жалюзи и предоставлении доступа в указанное помещение в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Васина В.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 03.11.2020.

1версия для печати