№ 2-3338/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 13 декабря 2017 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е.Манушиной, 

при секретаре судебного заседания Ю.В.Богатыревой,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Оренбурга о признании права собственности, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что она является владельцем жилого дома литер А2А1 по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В период проживания она произвела реконструкцию дома, возвела пристрой литер А1, она производила в доме строительные работы, заливала фундамент вокруг дома, заменила крышу, укрепляла и утепляла стены, заменила электропроводку, заменила двери, окна, частично заменила полы, провела в дом газ, воду, отопление, канализацию. В настоящее время дом состоит из литеров А2А1, одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 96,1 кв.м., жилой – 72,5 кв.м.

Согласно ответу администрации г.Оренбурга принято решение о возможности признания права собственности на самовольную пристройку в судебном порядке.

В соответствии с полученными заключениями возведенная им самовольная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Нарушений противопожарных норм и правил не выявлено. 

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер А2А1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. 

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга ФИО3 в письменном отзыве указала, что возможность узаконения самовольной постройки была предметом рассмотрения комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства. Администрация города считает, что признание права собственности на самовольную постройку возможно при наличии положительных заключений о ее соответствии санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются письменные заявления об отсутствии возражений против оформления ФИО2 своих прав на жилой дом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.87 Земельного кодекса РСФСР (утв. Законом РСФСР от 01.07.1970) при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.

Из материалов дела следует, что земельный участок под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. 

Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставлен прежнему владельцу дома во исполнение указанного решения, поскольку именно в указанном районе находится 

<

адрес>, на указанном земельном участке прежним собственником был возведен дом.

Из справок ГУП 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом литер А2А1, который записан за ФИО2 согласно инвентаризационному материалу с ДД.ММ.ГГГГ без предъявления документов, подтверждающих право собственности. Жилой дом литер А2А1 одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью – 96,1 кв.м., жилой – 72,5 кв.м. Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок примерной площадью 650 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, имеет функциональное назначение – размещение индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуальных жилых домов. Функциональное назначение жилого дома литер А2А1 – размещение жилых и подсобных помещений. Участок расположен в зоне малоэтажной застройки домами усадебного типа и блокированными многоквартирными домами. 

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование земельного участка - для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

<

данные изъяты> в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома литер А2А1 по адресу: 

<

адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости.

Из заключения ООО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по визуальному обследованию дома по адресу: 

<

адрес>, пер. Апрельский/

<

адрес>, следует, что в результате визуального обследования установлено, что общее техническое состояние строительных конструкций обследуемого жилого дома оценивается, как работоспособное. Обследуемый одноэтажный жилой дом литер А2А1 обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности, пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Возведение пристроя литер А1 не оказало негативного влияния на конструкции основного строения литер А2. Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций дома обеспечены. Строительные конструкции дома не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

По заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО 

<

данные изъяты> условия соответствия объекта защиты жилого дома по адресу: 

<

адрес>, требованиям пожарной безопасности выполняются.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный жилой дом литер А2А1 по адресу: : 

<

адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, судом установлено, что жилой дом литер А2А1 по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. 

С учетом собранных по делу доказательств, учитывая отсутствие возражений со стороны смежных землепользователей, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер А2А1, общей площадью 96,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 18.12.2017 года

Судья М.Е. Манушина