Решение

Именем Российской федерации

06 декабря 2017 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ФИО1 к администрации Раменского муниципального района, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом, третьи лица Управление Росреестра по Московской области, ФИО2, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, которым просит признать право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 200 кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований ссылается на то, что его 

<

...> ФИО4 в 

<

дата> был выделен земельный участок под застройку общей площадью 600 кв.м. На данном земельном участке был построен дом. В 

<

дата> 

<

...> умер. После него наследниками являлись его 

<

...>: он, ФИО2 и ФИО3. Решением Раменского городского суда от 

<

дата> между наследниками был произведен раздел дома и признано право собственности за каждым из наследников на 1/3 долю дома. Решением мирового судьи от 

<

дата> был определен порядок пользования земельным участком и ему был выделен в пользование земельный участок площадью 200 кв.м в определенных границах. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер. При обращении в Росреестр ему было отказано в регистрации права собственности, поскольку решение мирового судьи не содержит сведений о выделении земельного участка в собственность. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал. О слушании дела извещен. Его представитель по доверенности ФИО6 (л.д.39) поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Раменского муниципального района представитель не явился. О слушании дела извещен. Представил письменное мнение по иску, в котором просит в иске отказать (л.д.49-50).

Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Московской области – представитель не явился. Письменных возражений не представил.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, ФИО2, ФИО5 –не явились. О слушании дела извещены, письменно просят дело рассматривать в свое отсутствие (л.д.72,75-77).

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Учитывая изложенное, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из материалов дела усматривается, что 

<

дата> умер ФИО4 (л.д.36). После его смерти 

<

дата> в нотариальную контору обратились его 

<

...>: ФИО2, ФИО1 и ФИО3 (л.д.47).

Решением мирового судьи 

<

номер> судебного участка Раменского судебного района от 

<

дата> установлено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> был предоставлен в бессрочное пользование под строительство жилого дома правопредшественнику сторон ФИО4 в 1959 году. Указанным решением определен порядок пользования земельным участком, ФИО1, ФИО2 и ФИО2 выделены в пользование земельные участки площадью по 200 кв.м с описанием границ (л.д.8-10).

Решением Раменского городского суда от 

<

дата> произведен раздел 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.16-18).

Исходя из принципа универсального правопреемства и принимая во внимание принятия наследниками ФИО4 наследства в установленном законом порядке, то независимо от даты государственной регистрации им права собственности на жилой дом, собственником унаследованного дома истец ФИО1 стал с момента открытия наследства, т.е. с 

<

дата>. Соответственно с этого времени у него возникло право пользования земельным участком, на котором расположен этот дом.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. 

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона РФ от 23 декабря 1992 года N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы. 

Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Нормой пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй). 

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий). 

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 01 января 1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

В соответствии с пунктами 9 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Размер земельного участка, находившегося в пользовании ФИО4 на момент ее смерти, подтвержден решением мирового судьи от 

<

дата>. После его смерти участок из фактического пользования наследников, местными органами не изымался.

Поскольку право ФИО1 на земельный участок при доме производно от прав наследодателя на этот участок, то к нему перешло не только право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, но и право на бесплатное получение в собственность этого земельного участка, с учетом границ, установленных решением мирового судьи. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер (л.д.28-32).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 200 кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2017 года.

Судья