Дело № 2-1502/2025 УИД: 23RS0013-01-2025-002940-53

К. 2.135

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 24 ноября 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бочко И.А., 

при секретаре судебного заседания Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО Гулькевичский район о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном состоянии, признании права собственности,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО Гулькевичский район и просят сохранить в реконструированном, перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру), расположенную в одноэтажном многоквартирном доме с основными характеристиками, общей площадью 68,9 кв.м, в том числе жилой 48,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

включить в наследство, открывшееся после смерти К.Ю.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартиру), расположенную в одноэтажном многоквартирном доме общей площадью 68,9 кв.м, в том числе жилой 48,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

признать право общей долевой собственности на 1\4 долю за ФИО1 на жилое помещение (квартиру), расположенную в одноэтажном многоквартирном доме общей площадью 68,9 кв.м, в том числе жилой 48,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке наследования; 

признать право долевой собственности на 1\4 долю каждому за ФИО1, ФИО3 и ФИО2, на реконструированное жилое помещение (квартиру), расположенную в одноэтажном, многоквартирном доме общей площадью 68,9 кв.м, в том числе жилой 48,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; 

Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести постановку на кадастровый учет образованного в результате реконструкции жилого помещения (квартира) из жилого помещения (квартира) с кадастровым номером № и 

внести соответствующие записи в ЕГРН в отношении жилого помещения (квартира) согласно техническому плану и решению суда с основными характеристиками: этаж расположения жилого помещения (квартиры) 1 (первый); тип окса – квартира; назначение – жилое помещение; общая площадь жилого помещения (квартиры) 68,9 кв.м, жилая площадь 48,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без внесения изменений в сведения о многоквартирном жилом доме. 

Исковые требования обоснованы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 61,5 кв.м, состоящей из 3-х жилых комнат, кадастровый номер № находящейся по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение (квартира), принадлежит истцам на праве совместной собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ гор. Гулькевичи. Одним из собственником в вышеуказанной квартиры был К.Ю.А., который умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №), наследником к имуществу умершего ФИО1 является сын ФИО1,, который принял наследство и подал соответствующее заявление в нотариальную контору. Других наследников к имуществу умершего К.Ю.А. нет (в браке на момент смерти К.Ю.А. не состоял). Нотариусом ФИО4 открыто наследственное дело № год. Нотариусом проведена правовая экспертиза документов, установлено, что в жилом помещении (квартире) была проведена реконструкция, и так как отсутствуют правоустанавливающие документы на реконструированный объект недвижимости, то выдать свидетельство о праве на наследство по закону не представляется возможным. Для более комфортного проживания истцов была проведена реконструкция жилого помещения (квартиры), в ходе реконструкции в отапливаемой пристройке литер а2 выполнены новые стены с увеличением габаритов и планировки пристройки, отделка помещений согласно их функциональному назначению. Согласно техническому заключению выполненные в ходе реконструкции дома строительные работы не затронули несущих конструкций существующего строении. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном техническом состоянии, не имеют признаков неблагоприятного воздействия от выполненных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения. Выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан. Пристройка литер а2 выстроена в увеличенных габаритах, взамен старой ветхой. Выполненные строительные работы соответствует требованиям строительных норм и правил. Реконструированное жилое помещение(квартира) обеспечивает необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-01; СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, расположен в границах земельного участка без отклонений от требуемых норм в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Краснодарского края, МО Гулькевичский район, предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, т.к. конструкции соответствуют требованиям технических регламентов (СП, СНиП, ГОСТ) и обеспечены необходимые санитарно-эпидемиологические условия для проживания и противопожарные нормы. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольно реконструированная пристройка литер а2 является вспомогательной по отношению к жилому помещению (квартире) и имеет внутреннее сообщение с основными помещениями здания. После реконструкции общая площадь жилого помещения (квартиры) составила 68,9 кв.м, в том числе жилая 48,4 кв.м. Соответствие надежности конструкций реконструированного жилого помещения-квартиры, и о том, что реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, подтверждается техническим заключением на соответствие требованиям технических регламентов (СП,СНИП) жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подготовленного специалистом- экспертом ООО «Технопроект». Жилое помещение (квартиру) возможно признать пригодным для проживания в соответствии с нормами действующего законодательства. Реконструкция жилого дома выполнена в габаритах существующей застройки, выполнена в границах земельного участка и не нарушает интересы третьих лиц. Так же ФИО1 считает, что квартира по адресу 

<

адрес>, должна быть включена в состав наследства, т.к. она принадлежала наследодателю на законных основаниях, а реконструкция проведена для улучшения жилищных условий. Администрацией МО Гулькевичский район в выдаче разрешения на реконструкцию было отказано, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд. Отказ администрации в выдаче разрешения на реконструкцию связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение жилого дома в реконструированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью. Нотариусом Гулькевичского нотариального округа ФИО4 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО1, ФИО2 не явились, в заявлениях дело просили рассмотреть в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район, надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, не явился. В адресованном суду отзыве просил в удовлетворении требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указал, что требования считает незаконными и не подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. При этом следует учесть, что вышеуказанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, а согласно требованиям ст. 20 Жилищного кодекса РФ, муниципальному жилищному контролю, в том числе подлежит, соблюдение требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно постановлению администрации муниципального образования Гулькевичский район от 3 февраля 2016 года №, рассмотрение заявлений и принятие решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме относится к полномочиям межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда на территории муниципального образования Гулькевичский район. Следовательно, для разрешения вопроса о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, истцам в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ необходимо обратиться в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда на территории муниципального образования Гулькевичский район с заявлением, установленным приказом Минстроя России от 4 апреля 2024 года № 240/пР «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» и предоставлением перечня документов, предусмотренных ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Нотариус Гулькевичского нотариального округа Краснодарского края ФИО4, уведомленная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, не явился.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года №7-ФЗ «Об охране окружающей среды», пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и другие).

В судебном заседании установлено, что квартира, общей площадью 61,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 26.05.1994 года, зарегистрированного в БТИ 

<

адрес>, принадлежала на праве собственности по 1\4 доли каждому, ФИО5, ФИО2, ФИО3, К.Ю.А..

К.Ю.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Для более комфортного проживания была проведена реконструкция жилого помещения (квартиры), в ходе которой в отапливаемой пристройке литер а2 выполнены новые стены с увеличением габаритов и планировки пристройки, а так же выполнена отделка помещений согласно их функциональному назначению.

Истцы обратились за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Администрацию МО Гулькевичский район, однако сообщением администрации МО Гулькевичский район от 03 апреля 2025 года № от 24.09.2025 года им было отказано, так как реконструкция выполнена без разрешения, проектная документация не представлялась, не представлено согласие всех собственников многоквартирного дома на реконструкцию.

Согласно техническому заключению на соответствие требованиям технических регламентов (СП,СНИП) жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленного специалистом- экспертом ООО «Технопроект», основные конструкции жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме в результате самовольно выполненной реконструкции не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания.

Мероприятия по изменению планировки жилого помещения (квартиры) не привели к изменению конструктивной схемы жилого дома и не повлияли на устойчивость здания и в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями перепланировка жилого помещения производилась только в целях повышения благоустройства жилья.

Жилое помещение (квартира) с отапливаемой пристройкой литер а2 после самовольно выполненной реконструкции обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и эксплуатации, предъявляемые требования к жилым домам, оптимальные условия функционирование человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям глав СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01 (п. 5,7; 9.12; 9.22), СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п. 3.8; 3.95.1), требованиям «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 19.12.2024 г), строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам и его возможно признать пригодным для проживания в соответствии с действующим законодательством РФ и Краснодарского края, в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ.

Жилое помещение (квартира) № в многоквартирном жилом доме (литер А), расположенном по адресу: 

<

адрес> после выполненной без разрешения реконструкции соответствует требованиям технических регламентов (СП, СНиП), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (гл.3, ст.29 п.4 ЖК РФ) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не воздействует на существующую либо планируемую застройку территории.

На основании вышеизложенного, жилое помещение (квартира) № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес> можно признать пригодным для постоянного проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 68,9 кв.м, в том числе: жилая площадь - 48,4 кв.м; подсобная (вспомогательная) площадь - 20,5 кв.м. Экспликация помещений жилого помещения (квартиры): 1 — жилая комната (литер А) - 25,9 кв.м, 2- жилая комната (литер А) — 10,5 кв.м, 3 - жилая комната (литер А) -12,0 кв.м, 4 - ванная (литер А2) — 5,4 кв.м, 5 - кухня (литер а2) -15,1 кв.м.

Пристройка литер а2 является вспомогательной по отношению к жилому помещению (квартире) и имеет внутреннее сообщение с основными помещениями здания. 

Согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1. настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п.п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). 

Таким образом, законодательство не относит к объектам капитального строительства квартиры в многоквартирным домах. 

Из п. 27 Постановления № 44 следует, что проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1 - 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Строительные работы, произведенные в квартире истцов, не затронули общего имущества многоквартирного дома.

Указанное ответчиком обстоятельство - не принятие надлежащих мер к легализации самовольной реконструкции (к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию) не может служить основанием к отказу в признании права на самовольно возведенную пристройку к квартире и сохранению квартиры в реконструированном состоянии, площадь застройки соответствует предельным параметрам застройки, установленным градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки сельского поселения Кубань Гулькевичского района. Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, имеющем соответствующий вид разрешенного использования, имеются документы, подтверждающие, что строительные работы соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру в реконструированном, перепланированном состоянии. 

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется государством, и гарантируется право наследования.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в своем Постановлении № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно копии свидетельства о смерти № К.Ю.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки нотариуса ФИО4, следует, что наследником к имуществу умершего К.Ю.А. является сын ФИО1,, который принял наследство и подал соответствующее заявление в нотариальную контору. Других наследников к имуществу умершего К.Ю.А. нет.

Нотариусом ФИО4 заведено наследственное дело № год в связи со смертью К.Ю.А., в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону отказано, поскольку в жилом помещении (квартире) была проведена реконструкция, правоустанавливающие документы на реконструированный объект недвижимости отсутствуют. 

В соответствии с разъяснениями в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении норм о самовольной постройке» лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ). Такая постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке. 

Поскольку суд пришел к выводу о том, что квартиру необходимо сохранить в реконструированном, перепланированном состоянии, в ходе рассмотрения дела установлено, что единственным наследником К.Ю.А. является ФИО1, принявший наследство после смерти отца, суд полагает необходимым признать за истцами право общей долевой собственности на реконструированную, перепланированную квартиру за ФИО1, в размере 1\2 доли, ФИО3 и ФИО2 - по 1\4 доле в праве. 

Согласно п.п. 40, 43 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

Согласно п. 45 Постановления № 44 наличие такого судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими и разрешительными, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о государственной регистрации недвижимости (например, технический план).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО Гулькевичского района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности – удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру) расположенную в одноэтажном, многоквартирном доме с основными характеристиками, общей площадью – 68.9 кв.м, в том числе жилой 48.4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1\2 доли в праве, за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1\4 доли в праве и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1\4 доли в праве на жилое помещение (квартиру), расположенную в одноэтажном, многоквартирном доме с основными характеристиками, общей площадью – 68,9 кв.м, в том числе жилой 48,4 кв.м, расположенную в одноэтажном многоквартирном доме с основными характеристиками, общей площадью – 68,9 кв.м, в том числе жилой 48,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет в отношении жилого помещения (квартира) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без внесения изменений в сведения о многоквартирном жилом доме, и регистрации права ФИО1, ФИО2, ФИО3 на указанную квартиру. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

Гулькевичского районного суда И.А. Бочко

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2025 года.

Судья 

Гулькевичского районного суда И.А. Бочко