Дело № 2-781/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

13 июня 2018 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Бабеншевой Е.А.

при секретаре Рыбенковой А.А.

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3 рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

КУМИ администрации округа Муром обратился в суд с иском к ФИО2 и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2014 года по 21 февраля 2018 года в сумме 67 773 руб. 41 коп.; пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 01 декабря 2014 года по 21 февраля 2018 года в сумме 12 844 руб. 80 коп.

В обоснование исковых требований в иске указано, что на основании постановления администрации округа Муром № 2686 от 06 сентября 2012 года между КУМИ администрации округа Муром и ФИО2 заключен договор аренды № 15131 земельного участка, находящегося в государственной собственности. Срок аренды в договоре установлен с 06 сентября 2012 года по 15 августа 2013 года. По истечении срока действия договора и при отсутствии возражений со стороны арендодателя арендатор продолжал пользоваться земельным участком. Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером (номер) по адресу: .... для использования в целях эксплуатации торгового киоска, общей площадью 28,60 кв.м. Размер арендной платы составлял 38 687 руб. 35 коп. Арендная плата должна вноситься ежеквартально равными долями не позднее 30 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор за каждый календарный день просрочки выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ. Согласно п.3.4 договора размер арендной платы меняется арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор. Постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007г. № 969 ( в ред. от 12.12.2017), а также решениями Совета народных депутатов округа Муром установлен порядок определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность которых не разграничена, расположенных на территории Владимирской области. Решением Совета народных депутатов округа Муром от 29.01.2008г. № 533 ( в ред. от 25.12.2012г., ред. от 23.12.2014г., ред. от 26.02.2015г., ред. от 29.12.2016г.) « Об утверждении ставок от кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории округа Муром, государственная собственность на которые не разграничена» были утверждены ставки от кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории округа Муром, государственная собственность на которые не разграничена для расчета арендной платы. В соответствии с установленным порядком расчета общая сумма задолженности по арендной плате составила 80 618 руб. 21 коп., в том числе сумма основного долга 67 773 руб. 41 коп., задолженность по пени 12 844 руб. 80 коп. 19 марта 2018 года мировым судьей судебного участка № 8 города Мурома и Муромского района вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате, который впоследствии отменен на основании заявления ФИО2

Представитель истца КУМИ администрации округа Муром ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал.

Ответчик и представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании пояснили, что 01 октября 2014 года ФИО2 на основании договора купли-продажи торгового киоска продал ФИО4 торговый киоск, расположенный по адресу: ..... Фактически владельцем киоска в настоящее время является ФИО5 Полагает, что договор аренды спорного земельного участка с ответчиком ФИО2 прекращен 01 марта 2015 года, поскольку законодательством установлен иной порядок заключения договоров аренды, однако, новый договор аренды с ФИО2 заключен не был. Таким образом, договорные отношения по аренде земельного участка прекращены, обязательства по уплате арендной платы у ответчика отсутствуют. Считает необходимым применить срок исковой давности к заявленным требованиям с 10 апреля 2015 года

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество заплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 65 ЗК РФ ( в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 г.) было предусмотрено, что использование земли в РФ является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 15 Постановления Губернатора Владимирской области от 28 декабря 2007 года № 969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области» условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Судом установлено, что на основании постановления администрации округа Муром № 2686 от 06 сентября 2012 года между КУМИ администрации округа Муром и ФИО2 заключен договор аренды № 15133, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером (номер) находящегося по адресу: ...., для использования в целях эксплуатации торгового киоска в границах, указанных в кадастровым паспорте участка.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды участка установлен с 06 сентября 2012 года по 15 августа 2013 года.

Размер арендной платы за участок составляет 38 687 руб. 35 коп. в год.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 30 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября путем перечисления на расчетный счет.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор за каждый календарный день просрочки выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ. 

Сдаваемый в аренду земельный участок передан арендодателем и принят арендатором по акту приема-передачи.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за пользование земельным участком послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате составила 80 618 руб. 21 коп., в том числе сумма основного долга 67 773 руб. 41 коп., задолженность по пени 12 844 руб. 80 коп. Данный расчет не оспорен стороной ответчика, произведен в соответствии с Постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007г. № 969 ( в ред. от 12.12.2017), а также решением Совета народных депутатов округа Муром от 29.01.2008г. № 533 ( в ред. от 25.12.2012г., ред. от 23.12.2014г., ред. от 26.02.2015г.,ред.29.12.2016г.) «Об утверждении ставок от кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории округа Муром, государственная собственность на которые не разграничена».

Однако ответчик полагает, что поскольку 01 октября 2014 года продал по договору купли-продажи торговый киоск, для эксплуатации которого ему предоставлялся земельный участок, то договорные отношения по аренде земельного участка прекращены, в связи с чем считает, что обязательство по уплате арендной платы у него отсутствуют. Одновременно указывает, что задолженность по арендной плате взыскивается за период с 01 октября 2014 года, а исковое заявление принято к производству 10 апреля 2018 года. Таким образом, срок исковой давности должен исчисляться с 10 апреля 2015 года.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Между тем, довод ответчика о продаже торгового киоска не имеет правового значения для рассмотрения настоящего дела. Данное обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности по возврату арендованного имущества, вместе с тем в нарушении норм ст.622 ГК РФ ответчиком арендованный земельный участок истцу не возвращен, акт приема-передачи земельного участка в пользу арендодателя не составлен, следовательно, арендатор продолжает использовать земельный участок до настоящего времени.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

С 1 марта 2015 года определен новый порядок продажи права аренды муниципальных земельных участков, введенный положениями главы V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу с пункта 15 статьи 39.8 ЗК РФ, вступившей в действие с 01.03.2015, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Вместе с тем согласно пояснениям представителя истца соответствующий регламент органом местного самоуправления округа Мурома не разработан.

При этом из материалов дела следует, что договор аренды был заключен до августа 2013 года, однако, поскольку арендатор продолжил пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, ответчик письменного уведомления об отказе от договора аренды истцу не направлял, в силу прямого указания, содержащегося в пункте 2 статьи 621 ГК РФ, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок, специальное признание его таковым в судебном порядке не требуется.

Следовательно, довод стороны ответчика о прекращении договора аренды в связи с введением нового порядка заключения договоров аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, суд считает необоснованным, поскольку не расторгнут и не прекращен договор аренды от 06.09.2012г.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор за каждый календарный день просрочки выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ. 

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней в сумме 12 844 руб. 80 коп., расчет которых не оспорен ответчиком.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истцом заявлен период взыскания платежей с 01 октября 2014 года по 20 февраля 2018 года, тогда как иск предъявлен 10 апреля 2018 года, то есть с пропуском срока исковой давности, следовательно, задолженность по арендной плате и пени полежит взысканию с 10 апреля 2015 года по 21 февраля 2018 года.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, КУМИ администрации округа Муром представлен уточняющий расчет с учетом исковой давности, согласно которому за период с 10 апреля 2015 года по 21 февраля 2018 года размер задолженности по арендной плате составляет 57 110 руб. 82 коп., пени за тот же период 9187 руб. 92 коп. В судебном заседании представителем истца указанный расчет подтвержден, ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным.

Размер платы определен истцом на основании методики исчисления арендной платы за расположенные на территории субъекта РФ земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденной нормативным правовым актом субъекта РФ.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ФИО2 не представлено суду доказательств полной оплаты стоимости аренды земельного участка.

19 марта 2018 года мировым судьей судебного участка № 8 города Мурома и Муромского района вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате.. 27 марта 2028 года судебный приказ отменен на основании заявления ФИО2, следовательно, процессуальный порядок предъявления иска КУМИ администрации округа Мурома соблюден.

Поскольку ответчик свои обязательства, предусмотренные договором аренды, не исполнил, исковые требования о взыскании с него задолженности по договору аренды за указанный период являются законными и обоснованными.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет округа Муром, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 2189 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром с ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 57 110 руб. 82 коп., пени в сумме 9187 руб. 92 коп., а всего сумму 66 298 рублей 74 копейки.

В удовлетворении остальных требований Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в сумме 2189 рублей в бюджет округа Муром.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течении месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.А. Бабеншева

Мотивированное решение составлено 18 июня 2018 года.