Дело № 2-961/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года с. Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямовой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Темировой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5, действующей в своих интересах, также в интересах дочери ФИО1 о признании утратившими право на жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учета 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением и уточнением к ФИО3, ФИО5, действующей в своих интересах, также в интересах дочери ФИО1 о признании утратившими право на жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, которую она приобрела у ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.3 договора купли – продажи продавец ФИО6 обязался снять с регистрационного учета всех указанных в квартире лиц и освободить в течение 14 дней со дня подписания. Свои обязательства продавец не выполнил, пояснил, что не смог найти ответчиков, связаться с ними. Согласно решению Миякинского районного суда РБ ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 и несовершеннолетней ФИО3, 

<

данные изъяты> сохранено право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО6, сроком на 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Просит выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения изжилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО7 доводы и требования, изложенные в иском заявлении, поддержал. Пояснил, что на момент продажи дома ответчики в нем на проживали, вселились лишь после принятия судом к производству иска ФИО2 К показаниям свидетелей просил отнестись критически, поскольку все свидетели являются знакомыми ответчицы ФИО5 Утверждает, что продавец исполнил свои обязательства, а именно по истечении 5 лет отключил коммуникации и продал дом. С учетом того, что у ответчиков есть близкий родственник, у которого имеется земельный участок, и жилой дом они не лишены возможности проживать у него. 

В судебном заседании ответчик ФИО5, действующая в своих интересах, также в интересах дочери ФИО1 исковые требования ФИО2 не признала, просила отказать в удовлетворении. Поддержала доводы возражений на исковое заявление и указала, что ответчики проживают и всегда проживали по данному адресу вместе с несовершеннолетней ФИО4, которой исполнилось лишь 

<

данные изъяты>. Данная квартира ответчиков является единственным жильем, иного недвижимого имущества у ответчиков не имеется, возможности сняться с регистрационного учета и в последующем переехать в другое жилье, у ответчиков не имеется. Более того, ФИО4 

<

данные изъяты> несовершеннолетняя, отцом которой является ФИО6, который продал единственную квартиру, где проживают и зарегистрированы ответчики. Согласно семейному законодательству оба родителя обязаны заботиться и обеспечивать своих несовершеннолетних детей. Утверждает, что заключая договор купли - продажи заведомо зная, что в данной квартире проживает и прописана его несовершеннолетняя дочь ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО6 ввел в заблуждение покупателя ФИО2 где обязался снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в указанной квартире лиц и освободить ее в течении 14 дней, со дня подписания договора. ФИО6 мог бы выписать свою несовершеннолетнюю дочь, но с условием, что он должен для начала прописать ее в другом месте, жилищные условия которых не должны быть хуже. Делать он этого естественно не собирался, следовательно, и выполнять условия договора. Полагает, что несовершеннолетний ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Право пользования жилым помещением в таком случае находящимся у одного из родителей должно сохраняться и за ребенком даже после расторжения брака между родителями. Учитывая, что ФИО1 зарегистрирована с правом сохранения пользования квартирой бессрочно нельзя ее признать утратившим право пользования, поскольку право пользования не утрачено в связи с тем что с самого рождения она проживает и зарегистрирована в данном доме расположенный по адресу: 

<

адрес>. Считает, что истцом не представлено доказательств, того, каким образом приобреталась данная квартира. Хотя они все время находились дома, никто не приходил, дом не осматривал, не изучал строения, расположение комнат, квадратуру, вспомогательные и иные постройки. Более того, только по кадастровой стоимости дома она превышает 2 200 000 руб. и возникают сомнения, почему продавец снизил цену. В настоящее время несовершеннолетней дочери 

<

данные изъяты>, и они зарегистрированы по указанному адресу, полагает, что она как мать имеет право на заботу, обеспечение комфортных условий проживания, и это ее изъявление и желание осуществлять свои родительские права согласно семейному законодательству. Просила сохранить право пользования жилой площадью до совершеннолетия ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 – ФИО8 исковые требования ФИО2 не признал, просил отказать в удовлетворении. Пояснил, что в указанном жилом доме ответчики проживают с 2006 года, оплачивают коммунальные услуги, она является единственным жильем, иного недвижимого имущества у них не имеется. Считает, что отцом не предпринимались меры по обеспечению ребенка жилым помещением, продажа в короткий промежуток времени была осуществлена, с целью выписать ответчиков. Просил сохранить право пользования жилой площадью до совершеннолетия ФИО1, 

<

данные изъяты> рождения. 

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, относительно предмета спора – ФИО6 не возражал в удовлетворении исковых требований ФИО2 Пояснил, что предлагал ФИО5 продать квартиру, она отказалась, судом было сохранено за ней право пользования жилой площадью сроком на 5 лет. В данном жилом доме никто не проживал, сам лично приезжал, было грязно, в последующем отключив коммуникации, уехал. Ответчица проживала в 

<

данные изъяты>, в доме своей матери. Все налоги оплачивал лично сам, обязательства по сохранению право пользования за ответчиками жилой площадью в договоре купли-продажи не оговаривались. 

В судебном заседании помощник прокурора 

<

адрес> РБ Загидулин И.Р. показал, что в удовлетворении исковых требований к ФИО1 возражает, в остальной части просит удовлетворить требования ФИО2 

В судебном заседании представитель органа опеки и попечительства Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ ФИО9 показал, что в выселении ФИО1 возражает, в остальной части требования ФИО2 оставил на усмотрение суда. 

На судебное заседание истица ФИО2, ответчица ФИО3, представители третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования, относительно предмета спора – отделение по вопросам миграции ОМВД Росси по 

<

адрес> РБ не явились, надлежащим образом извещены, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались. 

В соответствии ч.3 ст.167 ГПК РФ суд в праве рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым рассмотреть данное дело в отсутствие истицы ФИО2, ответчицы ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования, относительно предмета спора – отделение по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> РБ. 

По ходатайству ответчицы ФИО5 судом опрошены свидетели ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, которые показали, что знают ФИО5 и ее дочь ФИО1, которые проживают вместе по адресу: 

<

адрес>. 

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит дом, общей площадью 109 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается адресной справкой отделения по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>.

Решением Миякинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 и несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения сохранено право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО6, сроком на 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснений пп. б п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, ФИО3, ФИО5, ФИО1 членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно пункту 3 договора купил – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО2, продавец гарантирует, что до подписания договора земельный участок и расположенная на нем квартира не заложена, в споре или под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц.

Сведений о достижении между сторонами договора купил – продажи соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Суд отклоняет доводы ФИО5 в части возложения обязанности на ФИО6 обеспечить жилым помещением несовершеннолетнюю дочь ФИО1, оспаривании договора купли – продажи, поскольку данные обстоятельства в рамках настоящего спора не были предметом судебного исследования, а требований о возложения обязанности на ФИО6 обеспечить жилым помещением несовершеннолетнюю дочь ФИО1, об оспаривании договора купли – продажи, не заявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ для признания ФИО3, ФИО5, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, в связи с чем, они подлежит выселению из данного жилого помещения и снятию с регистрационного учета.

С учетом положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, суд считает возможным сохранить за ответчиками ФИО5 и ФИО1 право пользования спорным жилым помещением на 12 месяцев с момента вынесения решения, т.к. имущественное положение ФИО5, несовершеннолетний возраст ФИО1 и другие заслуживающие внимания обстоятельства - иного жилого помещения в пользовании или собственности они не имеют, не позволяют им обеспечить себя иным жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ч.1 ст.20 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО5, действующей в своих интересах, также в интересах дочери ФИО1 о признании утратившими право на жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, администрацией сельского поселения Миякинский сельский совет муниципального района 

<

адрес> РБ с регистрационного учета из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, на срок 12 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: п/п Л.Ф. Галлямова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Л.Ф. Галлямова