Дело № 2-13641/2025

УИД 50RS0031-01-2025-012021-87

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года г. Одинцово, МО

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Арышевой А.К.,

с участием прокурора Полищук П.А.,

при секретаре Кешишян С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию. Согласно выписке из домовой книги, ответчик ФИО3, зарегистрирован в указанном жилом помещении. ФИО3 не является членом семьи собственника жилого помещения. После вступления истца в право собственности на квартиру ответчик перестал нести расходы на содержание квартиры, долг по оплате жилья составляет более 140 тыс. руб., ответчик не поддерживал в квартире нормальные условия для проживания: выбиты оконные стекла на кухне, сломана дверь и покорежены двери в ванну и комнату, демонтирована часть сантехнических труб, неисправен унитаз, что делает невозможным нормальное использование, ДД.ММ.ГГГГ года в квартире произошла драка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был осужден Одинцовским городским судом Московской области по п. «з» ч.2 ст. 111 УК РФ на 3 года лишения свободы, и находится в исправительной колонии общего режима. Наличие регистрации ответчика препятствует истцу осуществлять права собственника на владение и распоряжение имуществом. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета, не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание, не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, почтовые отправления с судебными извещениями направлялись по месту отбывания наказания ФИО3 ...... В материалах дела имеется расписка о получении ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 повестки на ДД.ММ.ГГГГ Ответчик представил отзыв на иск, в котором с требованиями не согласился, указал, что именно он приобрел спорную квартиру, не согласен с завещанием матери, собирается оспорить завещание. Ходатайств об отложении слушания дела от ответчика не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора..... по АДРЕС в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Поскольку ответчик извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными и обоснованными, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо иметь ввиду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В силу указанных норм закона для приобретения такого права необходимо быть не только зарегистрированным и проживать в жилом помещении, а проживать совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении в качестве члена семьи.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № по адресу: АДРЕС.

Право собственности ФИО1 на квартиру № по адресу: АДРЕС подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом города Москвы, согласно которому на основании завещания, удостоверенного нотариусом г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ наследницей ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее дочь - ФИО1, а имущество, которое она унаследовала, состоит из квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС, г.о. Одинцовский, 

<

...> кадастровый №. Объект принадлежал наследодателю на праве собственности (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №).

Как следует из выписки ЕГРН, истец ФИО1 является единственным правообладателем вышеуказанной квартиры и основанием для государственной регистрации права явилось Свидетельство о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру зарегистрировано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д.7-12).

Согласно выписке из домовой книги, составленной ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства в спорном помещении с ДД.ММ.ГГГГ, иные лица в квартире не зарегистрированы.

Ответчик ФИО3 не является членом семьи собственника жилого помещения, не ведет с собственником квартиры совместное хозяйство, не поддерживает семейных отношений. Судом установлено, что ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении фактически не проживает, находится в ..... по АДРЕС с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что осужден ДД.ММ.ГГГГ Одинцовским городским судом АДРЕС по п. «з» ч.2 ст.111УК РФ на срок 3 года лишения свободы в исправительной колонии общего режима, о чем представлена соответствующий ответ из ..... по АДРЕС.

Согласно доводам истца, подтвержденным материалами дела, ответчик проживал в спорном жилом помещении как член семьи бывшего собственника до ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем был помещен под стражу и осужден приговором Одинцовского городского суда к лишению свободы. Когда ФИО3 узнал о том, что квартира перешла в собственность истца, то он перестал нести бремя содержания жилого помещения, не производил оплату жилья и коммунальных услуг, не старался сберечь имущество истца, а наоборот разрушал жилое помещение, привел в негодность, так как в нем разбито окно, разломаны двери, испорчено сантехническое и инженерное оборудование. В связи с тем, что ответчик самоустранился от оплаты коммунальных платежей перед управляющей организацией ООО «Глодбридж» образовалась задолженность, которая как следует из платежного документа, составленного МосОблЕИРЦ за июнь 2025 года, составляет 144 523 руб. 80 коп.

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о том, что ФИО2 являлась собственником спорной квартиры с 2010 года, в 2011 году в данной квартире был зарегистрирован ответчик ФИО3 Завещание умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ответчиком не было оспорено с 2021 года, в связи с чем право собственности на квартиру было зарегистрировано истцом в 2022 году.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В данном случае, учитывая правовой статус истца – собственника жилого помещения, ответчик ФИО3 был зарегистрирован в спорной квартире до перехода права собственности к истцу, в связи с чем право пользования жилым помещением, возникшее у ответчика в результате регистрации до перехода права собственности, подлежит прекращению в силу части 1 статьи 35 ЖК РФ, поскольку иное не было установлено законом или соглашением между сторонами.

Ответчиком иных сведений, опровергающих изложенные истцом обстоятельства, не представлено.

Доказательств наличия условий, которые могли послужить основанием для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, в материалы дела не представлено, такие обстоятельства судом не установлены.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. ст. 55, 59 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Доказательств тому, что между сторонами имеется соглашение о порядке пользования вышеназванным жилым помещением, что квартира передана по договору безвозмездного пользования, договору найма, аренды либо по другим основаниям в суд не представлено.

Ответчик, будучи надлежащим образом, извещенным о судебном заседании, не представил суду доказательств, подтверждающих наличие каких оснований для сохранения за ним права пользования квартирой, а также не предоставил доказательств несения расходов по оплате коммунальных услуг, при этом сами по себе доводы ответчика о возможном оспаривании завещания не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает права собственника, поскольку ограничивает правомочия по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, а также влечет дополнительные расходы.

С учетом положений ст. 35 ЖК РФ, требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

Согласно п. 4 Правил граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.

Поскольку спорное жилое помещение не является местом жительства ответчика ФИО3 он признается судом прекратившим право пользования жилым помещением, и поскольку его регистрация в квартире нарушает права истца, являющегося собственником, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: АДРЕС

Вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №-47) с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.К. Арышева

Мотивированное решение изготовлено: 30.12.2025

Судья А.К. Арышева