Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года 

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону 

в составе: председательствующего судьи Бояриновой Е.В.,

при секретаре Цветовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Комфорт Строй» о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Комфорт Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве 18. 

Согласно данному договору, застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: РО, 

<

адрес>, «Микрорайон Прибрежный» многоквартирный 4-этажный селекционный дом со встроенными помещениями общественного назначения 1», общая площадь встроенных помещений — 256,74 кв.м. и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию — передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. 

Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

Согласно п.5.1. Срок ввод дома в эксплуатацию — 4 квартал 2016 года. 

Однако, в нарушение условий договора объект долевого строительства был передан истцу лишь 03.06.2017г. 

На основании изложенного, истец просит суд вынести решение, которым взыскать с ответчика ООО «Комфорт Строй» в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 58 028,98 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 33 000 руб. 

Впоследствии истец уточнил исковые требования в связи с частичной оплатой ответчиком неустойки (а именно в размере 54 165,18 руб.) в порядке ст.39 ГПК РФ, и просил суд взыскать неустойку 3 863,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 33 000 руб. 

Истец в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала. Просила суд иск удовлетворить. 

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом. 

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (в ред. от 03.07.2016г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.8 указанного закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что 01 декабря 2015 года между истцом и ООО «Комфорт Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве 18 (л.д.9-14). 

Согласно данному договору, застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: РО, 

<

адрес>, «Микрорайон Прибрежный» многоквартирный 4-этажный селекционный дом со встроенными помещениями общественного назначения 1», общая площадь встроенных помещений — 256,74 кв.м. и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию — передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. 

Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

Согласно п.5.1. Срок ввода дома в эксплуатацию — 4 квартал 2016 года. 

Однако, в нарушение условий договора объект долевого строительства был передан истцу лишь 03.06.2017г., что подтверждается актом приема-передачи. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст.12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

26.10.2017г. ответчиком частично выплачена неустойка в размере 54 165,18 руб., что подтверждается платежным поручением № и не оспаривалась представителем истца в судебном заседании, таким образом, оставшаяся сумма подлежащая выплате будет составлять 3863,80 руб. 

На данные правоотношения распространяется Закон «О защите прав потребителей», поэтому на основании ст.15 Закона подлежит удовлетворению иск о компенсации морального вреда. Компенсацию морального вреда в размере 20000,00 руб. суд считает завышенной и полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 500 руб.

Так как требование истца не было удовлетворено в добровольном порядке и он был вынужден обратиться в суд, то на основании п.6 ст.13 указанного закона, подлежит взысканию с ответчика штраф в размере 29264,49 руб. (58528,98 х 50%). 

Взыскивая штраф от всей суммы неустойки суд руководствовался п. 10 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ( утв. Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ согласно которому перечисление застройщиком участнику долевого строительства денежных сумм после предъявления иска не может являться основанием к отказу во взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

На основании ст.ст.98,100 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о взыскании расходов на представителя в размере 10000,00 руб., данную сумму суд считает разумным пределом. 

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, то применительно к ст.103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в размере 700 руб. 

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Комфорт Строй» в пользу ФИО1 неустойку в размере 3 863,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф – 29264,49 руб., расходы на представителя – 10000 руб. 

Взыскать с ООО «Комфорт Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб. 

ФИО1 в остальной части иска отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательная форма решения суда изготовлена 22.12.2017г. 

Судья:

Дело №