Дело № 2-.../19г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

28 января 2019 г.

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи: Кшнякиной Е.И. 

при секретаре: Яцкевич Т.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лупова Д.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Н» о взыскании убытков в виде расходов на оплату найма жилого помещения, штрафа, судебных и почтовых расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Лупов Д.В. обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями. 

В обоснование иска ссылается на то, что между истцом Луповым Д.В. и ООО "Н" заключен Договор № ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Договор заключен согласно Закона №214-ФЗ.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение - Квартира № ..., проектной площадью ... кв.м., состоящая из проектной площади лоджии ... кв.м. и общей проектной площади квартиры ... кв.м., включающей в себя проектную жилую площадь ... кв.м., расположенная в 1 подъезде на 2 этаже в осях Г-И/2-4, а также соответствующая доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>2.

Истцом, как участником, все условия по настоящему договору были исполнены полностью и надлежащим образом, стоимость объекта долевого строительства в размере ... рублей ... копеек оплачена в полном объеме.

Согласно п. 2.2, вышеуказанного договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее ....

Между тем, застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства.

Указанный договор участия в долевом строительстве был заключен истцом с целью получения объекта долевого строительства (квартиры) для постоянного проживания, однако объект не передан истцу по настоящий момент.

В связи с тем, что на праве собственности Лупов Д.В. не имеет какого-либо жилья, а в квартире, в которой он состоит на регистрационном учете проживать фактически не может в силу объективных причин (указанная квартира имеет общую площадь ... кв.м., является двухкомнатной, на регистрационном учете в ней состоят 4 человека, в связи с чем, количество квадратных метров в ней на одного зарегистрированного человека менее учетной нормы жилья. Кроме того, в ней фактически проживают родители истца, его сестра с мужем, а также его бабушка, за которой требуется уход, истец вынужден снимать жилье - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, и был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 5.1 вышеуказанного договора найма плата за пользование помещением и имуществом составляет ... рублей в месяц.

Таким образом, за время просрочки передачи объекта долевого участия в строительстве (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.) истцом были понесены убытки в размере ... рублей ... копеек.

Истец отправил досудебную претензию к ответчику с предложением выплаты убытков в добровольном порядке (претензия отправлена Истцом через EMSRUSSIANPOST, что подтверждается квитанцией № ... от ДД.ММ.ГГГГ), указанная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., однако ответа на претензию о выплате убытков в адрес истца от ответчика не поступало.

В связи с невозможностью досудебного урегулирования данного спора, и в связи с подачей настоящего искового заявления, истец вынужденно понес дополнительные судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, что подтверждается договором № на оказание юридических услуг.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Н» убытки в сумме ... рублей ... копеек; штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы; судебные расходы на оказание юридических услуг в размере ... рублей копеек; судебные расходы на оплату почтовых услуг в размере ... рублей; судебные расходы на оплату предоставления сведений из ЕГРН в сумме ... рублей (л.д. ...).

Истец Лупов Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. ( л.д. ...).

В судебном заседании представитель истца Торгова Л.Н., действующая по доверенности (л.д. ...), исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Прямилов А.А., действующий по доверенности (л.д. ...), иск не признал, полагает, что истцом не представлено доказательств причинно-следственной связи между действиями ответчика, выразившимися в просрочке передачи объекта долевого строительства истцу, и убытками, понесенными в связи с арендой квартиры, представил в суд письменный отзыв на иск, в котором указал, что наличие справки ... от ДД.ММ.ГГГГ. о количестве зарегистрированных лиц и их перечнем по адресу 

<

адрес> не является исчерпывающим доказательством их фактического проживания по вышеуказанному адресу. В досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ. истец указывает то, что аренда квартиры по адресу 

<

адрес> связана исключительно с отсутствием у него права собственности на какое-либо жилье, однако в исковом заявлении поданным ДД.ММ.ГГГГ. аренда квартиры была связана с иными обстоятельствами, а именно с тем, что количество квадратных метров на одного зарегистрированного человека менее учетной нормы жилья и то, что в дополнение к зарегистрированным лицам в квартире проживают еще муж сестры и бабушка, между тем, доказательства проживания бабушки и мужа сестры ничем кроме указания в иске не подтверждены. Отсутствует доказательство обоснованности установления арендной платы в размере ... рублей по договору найма в виде предоставления предложений от агентств недвижимости и анализа недвижимости в районе найма квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время (л.д. ...). Кроме того, представил дополнительные возражения на иск, в которых указал, что критически относится к показаниям свидетелей. Также истцом не представлено доказательств обоснованности и разумности найма двухкомнатной квартиры, тогда как по договору участия в долевом строительстве Лупову Д.В. должна быть передана однокомнатная квартира. В материалы дела не представлено доказательств оплаты коммунальных платежей в отношении квартиры, которую снимал истец, что предусмотрено договором найма. Кроме того, истец не уведомлял ответчика о смене места жительства, чем лишил ответчика возможности предоставить ему жилое помещение для временного проживания (л.д. ...).

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель… уполномоченный индивидуальный предприниматель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг). 

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 ч.1, 2 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. То есть днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Н» и Луповым Д.В. заключен договор № ... участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом с конторскими помещениями и стоянками автотранспорта на земельном участке в 

<

адрес> (адрес строительный и подлежит уточнению в договоре приема-передачи после присвоения почтового адреса) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а дольщик обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по договору приема-передачи (п. 1.1) (л.д. ...).

Согласно п. 1.3. договора, в соответствии с проектной документацией, объект долевого строительства, подлежащий передаче дольщику после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, имеет следующие характеристики:

Жилое помещение - однокомнатная квартира № ..., проектной площадью ... кв.м. (указывается полная проектная площадь квартиры, с площадью лоджии с учетом понижающего коэффициента 0,5), состоящей из проектной площади лоджии (с учетом понижающего коэффициента 0,5) 1,77 кв.м. и общей проектной площади квартиры ... кв.м. (указывается проектная площадь квартиры без площади лоджии), включающей в себя проектную жилую площадь ... кв.м. (указывается сумма площадей всех жилых комнат), расположенная во 1 (первом) подъезде на 2 (втором) этаже в осях Г-И/2-4, а также соответствующая доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, входящее в состав указанного в п. 1.1. многоквартирного дома, входящее в состав указанного в п. 1.1. многоквартирного дома и подлежащее передаче дольщику после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств дольщика.

Указанная квартира передается дольщику в следующем состоянии:

электропроводкой по квартире;

подводкой и установкой отопительных батарей;

подводкой водопроводных и канализационных труб;

оконные блоки;

штукатуркой стен, затиркой швов потолков без чистовой отделки стен, потолков, полов;

покраской металлических поверхностей;

- входная дверь окрашенная со стороны входа, кухонная дверь не красится, межкомнатные двери не устанавливаются и не предоставляются;

устройством цементной стяжки по всей площади квартиры;

телефон, телеантенна - кабель до этажного щитка без ввода в квартиру;

радио - провод до ввода в квартиру без установки розетки;

газификацией.

Согласно п. 2.1. договора № ..., застройщик обязуется изготовитьтехнический паспорт на вновь выстроенный жилой многоквартирный дом, получить распоряжение администрации о присвоении почтового адреса многоквартирному жилому дому, а также получить заключение Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области о соответствии объекта проекту и требованиям технических регламентов и разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ и далее по тексту.

Согласно п. 2.2. договора № ..., застройщик обязуется передать дольщику квартиру, указанную в п. 1.3. настоящего договора в течение 2 (двух) месяцев с момента получения в установленном порядке указанных в п. 2.1. настоящего договора документов.

Согласно п. 2.4. договора № ..., в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику осуществляется путем заключения дополнительного соглашения сторон к настоящему договору.

Согласно п. 3.1. договора № ..., цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства объекта долевого строительства застройщику, на момент заключения настоящего договора, согласована сторонами в размере ... рублей.

Согласно п. 3.2. договора № ..., уплата цены, согласованной сторонами в п. 3.1. настоящего договора должна производиться дольщиком в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения в кассу застройщика в следующем порядке: 1 этап - ... рублей подлежат оплате в течение трех банковских дней с момента заключения договора., 2 этап - оставшаяся часть в размере ... рублей вносятся в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Застройщик обязуется выполнить свои обязательства по договору. Обеспечивать выполнение строительно-монтажных работ по строительству жилого дома в объеме проектно-сметной документации, согласно требований ГОСТ, СНиП, ТУ (п. 5.1.1), выполнить работы по инженерному обеспечению, благоустройству, озеленению и вводу жилого дома в эксплуатацию (п. 5.1.2), по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию в течение двух месяцев, передать дольщику объект долевого строительства по договору приема-передачи. При этом передача такого объекта долевого строительства осуществляется одновременно с передачей доли в праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в состав которого входит передаваемое дольщику жилое помещение (п. 5.1.3).

Согласно п. 7.2 договора в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Обязательства застройщика по настоящему договору считаются выполненными в полном объеме и надлежащим образом с момента подписания сторонами договора приема-передачи объекта долевого строительства дольщиком. Обязательства дольщика считаются исполненными с моменты уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами договора приема-передачи объекта долевого строительства (п. 8.2).

Свои обязательства по финансированию строительства Лупов Д.В. исполнил, что сторонами не оспаривалось.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), объект долевого строительства истцу передан по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...). Таким образом, ответчик нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцам по акту приема-передачи.

Решением Приокского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу Лупова Д.В. с ООО «Н» взысканы неустойказа нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № ... от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... рублей; компенсация морального вреда в сумме ... рублей; штраф в размере ... рублей; расходы на оплату услуг представителя ... рублей, почтовые расходы в сумме ... руб. ( л.д. ...).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика убытков, возникших в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, а именно - взыскание расходов, понесенных истцом за найм жилого помещения в размере ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился к ответчику с претензий о возмещении ему убытков в виде расходов по найму жилого помещения в размере ... руб. (л.д. ...). Претензия оставлена без ответа.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 заключил с ФИО2 договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение (квартиру), с кадастровым номером ..., состоящее из 2 комнат общей площадью ... кв. м, по адресу: 

<

адрес>, за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1.1) (л.д. ...).

Совместно с Нанимателем в Помещение могут вселиться члены его семьи (п. 1.4).

Наймодатель передает во владение и пользование Нанимателя имущество, которое находится в помещении, в том числе мебель и бытовую технику (п. 1.6).

Срок найма устанавливается 11 месяцев с момента подписания Передаточного акта (п. 4.1).

Плата за пользование Помещением и имуществом составляет ... рублей в месяц (п. 5.1).

Оплата за наем Помещения производится путем передачи денежных средств в наличной форме непосредственно в руки не позднее 1 числа за текущий месяц. Передача денежных средств подтверждается проставлением подписей Наймодателем в акте приема-передачи денежных средств (п. 5.2).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д. ...).

Дополнительным соглашением № 1 от ДД.ММ.ГГГГ. к договору найма жилого помещения стороны приняли решение пролонгировать действие договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. на срок 11 месяцев на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

Дополнительным соглашением № 2 от ДД.ММ.ГГГГ. к договору найма жилого помещения стороны приняли решение пролонгировать действие договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. на срок 11 месяцев на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

В материалы дела представлен акт приема-передачи денежных средств, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ истцом передано в счет оплаты по договору найма жилого помещения ... руб. (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут. (л.д. ...).

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В п. 11 постановления Пленума ВС РФ N 25 указано, что, применяя ст. 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

В п. 12 приведенного постановления разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как указал истец, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, он вынужден был нести расходы по аренде жилого помещения.

Свидетель Л...ва В.П. показала суду, что ей и ее супругу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, где кроме собственников зарегистрированы ее сын ФИО1 и ее дочь. В квартире в настоящее время проживают родители истца и его бабушка. С ФИО1 поддерживают родственные отношения, неприязненных отношений и конфликтов нет. В ДД.ММ.ГГГГ истец женился, и ушел жить к жене на ул. Быкова, в Кузнечиху. В ДД.ММ.ГГГГ развелся, стал снимать жилье на 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Потом решил приобрести собственное жилье, в то же время стал снимать квартиру на 

<

адрес>. В квартире по адресу: 

<

адрес> тесно, площадь квартиры не позволяет там проживать ФИО1, доступ в квартиру ФИО1 имеет. Сестра в данной в квартире не живет с ДД.ММ.ГГГГ., иногда приезжает с мужем. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сестра истца жила в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Свидетель Ш...ва О.С. показала суду, что ФИО1 ее молодой человек, она живет с ним с ДД.ММ.ГГГГ в гражданском браке по адресу: 

<

адрес>. Квартиру снимали вместе, платили около ... рублей, этим вопросом занимался и платил ФИО1 Каким образом происходила оплата за жилое помещение ей не известно. За коммунальные платежи отдельно не платили. ДД.ММ.ГГГГ истец переехал жить к ней в квартиру на 

<

адрес>, потому что собственник повысил плату за аренду и в конце ДД.ММ.ГГГГ. сдали строившееся жилое помещение. Квартиру по адресу: 

<

адрес> снимали, чтобы жить отдельно от родителей. Об участии истца в долевом строительстве ФИО3 знала, о сроках передачи объекта долевого строительства ей не было известно. 

Свидетель Д...ва Л.Б. показала суду, что с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: 

<

адрес>. Знает собственника кв. 

<

адрес> ФИО2, он сдавал жилое помещение. Истца ФИО1 знает, он проживал с ней в одном подъезде в квартире ФИО2 Какая арендная плата была у ФИО1, не знает, не интересовалась, в квартире у него не была. 

Между тем, как следует из материалов дела, истец ФИО1 имеет постоянное место жительство по адресу : 

<

адрес>, где зарегистрирован и может проживать. Данная квартира принадлежит на праве собственности родителям истца (л.д. ...). Истец имеет полное право вселиться и проживать в указанной квартире, однако предпочел более комфортные условия проживания, за которые производит дополнительную оплату, что подтверждается также показаниями свидетеля ФИО4, согласно которым истец по месту регистрации не проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, наем жилого помещения является личным волеизъявлением истца, желанием проживать отдельно от родителей, и расходы по оплате аренды не могут быть отнесены к убыткам.

Достаточных и допустимых доказательств невозможности проживания в месте регистрации по адресу : 

<

адрес>, а также доказательств причинно-следственной связи между действиями ответчика, связанными с просрочкой передачи объекта долевого строительства и убытками истца в виде арендных платежей суду представлено не было. 

Таким образом, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что истец именно в результате противоправных действий ответчика вынужден был проживать в другом жилом помещении и нести дополнительные расходы по его оплате, а также что между действиями ответчика, связанными с нарушением срока передачи объекта долевого строительства и расходами по найму другого жилого помещения имеется причинная связь. Оснований для взыскания убытков не имеется. 

В связи с изложенным, суд считает необходимым в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика ООО «Н» убытков за аренду жилого помещения по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб., отказать. 

Поскольку требование истца о взыскании убытков оставлено без удовлетворения, требования о взыскании компенсации морального и штрафа, как производные от требования о взыскании убытков, также не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы истца на оплату услуг представителя в размере ... руб., почтовые расходы в размере ... руб. и расходы на оплату предоставления сведений из ЕГРН в размере ... руб. также не подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Н» о взыскании убытков в виде расходов на оплату найма жилого помещения, штрафа, судебных и почтовых расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И.Кшнякина