Гр. дело № 2-329/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2021 года п. Оричи Кировской области

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Капустей И.С.,

при секретаре Жвакиной Т.И., 

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Империал Плюс» ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Империал Плюс» о расторжении договора аренды здания и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Империал Плюс» о расторжении договора аренды здания и взыскании задолженности по арендной плате.

Свои требования истец мотивирует тем, что 01.09.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 3 принадлежащего истцу на праве собственности имущества – здания кафе по адресу: 

<

...> «а» с целевым использованием для организации предприятия общественного питания на срок с 01.09.2019 по 31.08.2024. По условиям заключенного договора арендатор обязался вносить оплату аренды ежемесячно не позднее 20 числа очередного месяца в сумме 45200 рублей. Однако с февраля 2020 ответчик прекратил оплачивать арендную плату, в связи с чем на 30.03.2021 за ним числится задолженность за 14 календарных месяцев в общей сумме 632800 рублей.

Направленная в адрес ответчика претензия об оплате имеющейся задолженности подучена генеральным директором общества с ограниченной ответственностью «Империал Плюс» ФИО3 31.03.2021, на претензии она указала, что расторгает договор с 01.04.2021, однако до настоящего времени арендуемое помещение и ключи от него истцу по акту не переданы, задолженность по арендной плате не погашена.

После уточнения заявленных требований (л.д. 64, 78-81) просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца: задолженность по договору аренды за период с 01.02.2020 по 06.06.2021 включительно в сумме 732240 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами на день подачи заявления об увеличении исковых требований в размере 24619 рублей 52 копейки, а всего 756859 рублей 52 копейки; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10636 рублей. От требования о расторжении договора аренды № 3 здания кафе, двухэтажного, общей площадью 415,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> «а» Кировской области, заключенного истцом и ответчиком 01.09.2019, отказалась. (л.д. 54)

В судебном заседании истец ФИО1, поддерживая заявленные требования, пояснил, что неоднократно звонил ответчику с просьбой оплатить арендную плату, однако в ответ были только обещания.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 пояснила, что изменение и расторжение договора возможно только по соглашению сторон. Договор аренды был заключен в письменном виде, изменения к договору также должны быть заключены в письменном виде, чего сделано сторонами не было. Кроме того, представитель ответчика продолжала использовать арендованное помещение, что подтверждается расходованием электроэнергии в спорный период времени.

В судебном заседании представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Империал Плюс» ФИО3 исковые требования признала частично, не согласна с периодом апрель 2020 года-октябрь 2020, за который готова уплатить 10 % от арендной платы, то есть по 4520 рублей в месяц. В мае 2020 года устно договорились с ФИО1 о снижении арендной платы за апрель, май 2020-2500 рублей, июнь, июль, август 2020-по 7000 рублей. 

В судебном заседании представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Империал Плюс» ФИО4 пояснил, что ФИО3 не согласна с размером задолженности и взысканием процентов за пользование чужими денежными средствами. Деятельность предприятий общественного питания на территории Кировской области была приостановлена с 28.03.2020 по 28.10.2020. Утверждение истца о том, что данное помещение использовалось, продолжало приносить прибыль как объект общественного питания, никакими доказательствами не подтверждено. Ответчик пыталась решить вопрос по снижению арендной платы, использовала все возможности. Просит признать действия истца, выразившиеся в отказе заключить дополнительное соглашение как недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Определением Оричевского районного суда Кировской области от 16.07.2021 производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Империал Плюс» о расторжении договора аренды здания и взыскании задолженности по арендной плате прекращено в части расторжения договора аренды, в связи с отказом истца от части иска.

Согласно п.1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1, п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1, 3, 4 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Согласно п.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п.п. 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

01.09.2019 между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Империал Плюс» в лице генерального директора ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды № 3 принадлежащего ФИО1 на праве собственности имущества – здания кафе, двухэтажное, общей площадью 415,9 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...> «а» с целевым использованием для организации предприятия общественного питания на срок с 01.09.2019 по 31.08.2024. По условиям заключенного договора арендатор обязался вносить оплату аренды ежемесячно не позднее 20 числа очередного месяца в сумме 45200 рублей. Здание передано по акту приема-передачи. (л.д. 12-13, 14, 18)

ООО «Империал Плюс» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц с 01.08.2019 года, основной вид деятельности-деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания. (л.д. 19-25)

30.03.2021 года ФИО1 в адрес генерального директора ООО «Империал Плюс» ФИО3 была направлена претензия, согласно которой ей предлагалось оплатить всю имеющуюся задолженность по арендной плате с марта 2020 года (за 13 месяцев) в сумме 587600 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 13539 рублей 39 копеек, а всего 601139 рублей 39 копеек (с приложением расчета указанных сумм), привести здание в надлежащее состояние. Претензия получена ФИО3 под роспись 30.03.2021 года, ею указано на расторжении договора с 01.04.2021 года. (л.д. 26-28)

07.06.2021 года между арендатором ФИО3 и арендодателем ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды здания кафе, находящегося по адресу: 

<

...> «а». Составлен акт приема-передачи данного здания. (л.д. 88-89, 90)

Согласно налоговой декларации ООО «Империал Плюс» за 2020 год ООО «Империал Плюс» применяет упрощенную систему налогообложения. (л.д. 92-94)

Как следует из расчета суммы иска, задолженность по арендной плате за период с 01.02.2020 по 06.06.2021 включительно составила: 732240 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами на день подачи данного заявления в размере 24619 рублей 52 копейки, а всего 756859 рублей 52 копейки. (л.д. 65) Данный расчет судом проверен, является арифметически правильным.

Представленный ответчиком контррасчет сводится к тому, что арендная плата за нежилое помещение площадью 415,9 кв.м. за 7 месяцев 2020 года с 28.03.2020 по 28.10.2020 должна быть снижена на 90%, то есть до 4520 рублей в месяц. (л.д.73) Снижение на 90 % арендной платы представитель ответчика мотивирует тем, что являясь субъектом малого предпринимательства, осуществляла деятельность в сфере общественного питания, поэтому в период коронавирусной инфекции данная отрасль экономики пострадала, не получала прибыль, так как не работала. 

Данный контррасчет суд отклоняет в силу следующего.

Действительно, деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков, общественное питание согласно пункту 6 Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 (ред. от 16.10.2020) входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Однако, суд принимает во внимание, что между арендатором и арендодателем письменного соглашения о снижении арендной платы не заключалось, письменной просьбы о снижении арендной представитель ответчика в адрес истца не направлял, несмотря на то, что ответчик является юридическим лицом. Довод представителя ответчика ООО «Империал Плюс» ФИО3 о том, что имеется устная договоренность с арендодателем ФИО5 о снижении арендной платы за период с апреля 2020 года по октябрь 2020 года не нашел своего подтверждения в ходе судебного заседания, поскольку, истец указанный факт не подтверждает, а представитель истца указывает, что если бы действительно была договоренность о снижении арендной платы, то ответчиком в адрес истца была бы уплачена уменьшенная арендная плата, чего ответчиком сделано не было; ответчиком не уплачивалась арендная плата как до введения ограничений в связи с распространением коронавирусной инфекции, так и после снятия ограничений. Каких-либо доказательств наличия устной договоренности между истцом и ответчиком о снижении арендной платы стороной ответчика суду не представлено.

В судебном заседании установлено, что в период март-октябрь 2020 года ООО «Империал Плюс» осуществляло деятельность в указанном нежилом помещении, деятельность не приостанавливалась, что подтверждено учетом потребленной электроэнергии в 2020 году: январь-5027кВтч, февраль-3665 кВтч, март-1983 кВтч, апрель-1922 кВтч, май-1302 кВтч, июнь-1182кВтч, июль-1302 кВтч, август-1101 кВтч, сентябрь-541 кВтч, октябрь-521 кВтч, ноябрь-340 кВтч, декабрь-300 кВтч, электроэнергии на сумму 198690 рублей, в 2021 году потреблено: январь-360 кВтч, февраль-761 кВтч, март-1081 кВтч, апрель-481 кВтч, май-60 кВтч, электроэнергии на сумму 29657 рублей. (л.д. 55, 56) 

Довод представителя ответчика, что указанная электроэнергия расходовалась на электрическое отопление нежилого здания суд отклоняет, поскольку как пояснил истец в судебном заседании отопление в нежилом здании-газовый котел.

Кроме того, представленная в материалы дела информация ООО «Империал Плюс», налоговая декларация, подтверждает выручку от продаж за 2020 год 15250338 рублей, в том числе: за 1 квартал 3548573 руб., за 2 квартал 146721 руб., за 3 квартал 1541661 руб., за 4 квартал 10013413 руб. (л.д. 91, 92-94)

Суд учитывает, что представителем ответчика не уплачена арендная плата не только за март-октябрь 2020 года, но и за февраль 2020 года, а также с ноября 2020 года по 06.06.2021 года, что свидетельствует о недобросовестном поведении ответчика по отношении к истцу.

Суд приходит к выводу о том, что арендная плата не подлежит уменьшению, поскольку представителем ответчика нежилое здание использовалось, письменные предложения представителя ответчика о снижении арендной платы в адрес истца не направлялись, решение суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы не принималось.

Факт просрочки уплаты арендных платежей со стороны ООО «Империал Плюс» нашел свое подтверждение, следовательно, требования истца ФИО5 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются правомерными, а потому суд взыскивает с ответчика в пользу истца на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ за период с 21.02.2020 по 30.06.2021 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24619 рублей 52 копейки. (л.д.65)

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10636 рублей.

Оснований для отмены обеспечительных мер не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Империал Плюс» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды за период с 01.02.2020 по 06.06.2021 включительно в сумме 723240 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.02.2020 по 30.06.2021 в размере 24619 рублей 52 копейки, а всего 756859 рублей 52 копейки; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10636 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Оричевский районный суд. 

Председательствующий И.С. Капустей 

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2021г.

Решение27.07.2021