Дело № 2-361/2019

Принято в окончательной форме 22.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.

при секретаре Дороховой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Заволжского с/п ЯМР ЯО, в котором просили:

- сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 17.08.2018.

В обоснование заявленных требований ссылались на то, что они являются собственниками вышеуказанной квартиры. В данном помещении они произвели перепланировку, которая выразилась в следующем: демонтаж внутренней стены в комнате под существующей железобетонной перемычкой, утепление части стены, остекление ПВХ-профилем с двойным стеклопакетом. Указывают, что обратились в Администрацию Заволжского с/п ЯМР ЯО для узаконения перепланировки во внесудебном порядке, но им было отказано со ссылкой на то, что проведенные работы являются реконструкцией, будет нанесен вред конструктивным элементам, произойдут негативные изменения в архитектурном облике здания, эксплуатационные свойства объекта ухудшатся. Считают, что проведенные работы являются перепланировкой, которая не нарушает прав и законных интересов других жителей, соответствует строительным, санитарным, пожарным требованиям, о чем имеются соответствующие заключения.

Судом в порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве 3-х лиц были привлечены: Администрация ЯМР ЯО, Департамент строительства ЯО.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее, надлежаще.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что произведенная перепланировка не нарушает строительных, пожарных и санитарных норм, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме людей. Произведенные работы не являются реконструкцией, поскольку несущие конструкции дома затронуты не были, переноса радиатора отопления из комнаты на балкон не производилось.

Представитель ответчика – Администрации Заволжского с/п ЯМР ЯО в суд не явился, представил заявление, в котором указывал, что решение оставляет на усмотрение суда, представил отзыв (л.д.52), в котором считает произведенные работы реконструкцией.

3-и лица – представители Администрации ЯМР ЯО, Департамента строительства ЯО в суд не явились по неизвестной причине, о дне слушания дела извещены заранее.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельствами о гос.регистрации права (л.д.9-11).

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как указано в п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Вместе с тем, в ходе судебного заседания не установлен факт того, что истцами произведена реконструкция жилого помещения квартиры.

Из проекта перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, (л.д.69-81) усматривается, что в целях изменения эксплуатационных качеств помещений посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей (комнат), с сохранением основного функционального назначения объекта перепланировки в пределах габаритов несущих конструкций предусмотрены работы по: демонтажу внутренней стены в комнате под существующей железобетонной перемычкой, утеплению части стены, остекление ПВХ-профилем с двойным стеклопакетом.

Из технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 17.08.2018 (л.д.35-42) следует, что в результате строительно-монтажных и отделочных работ изменена площадь жилого помещения за счет разборки подоконных проемов до уровня пола в жилой комнате, обозначенной как помещение № 3, по сравнению с данными технического паспорта на квартиру по состоянию на 16.04.2014 (л.д.31-34). 

Поскольку все изменения произведены в границах существующего помещения без выхода за ее пределы, суд считает, что изменения, произведенные в ходе перепланировки, не являются реконструкцией помещения.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу подпункта «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Помещения балкона квартиры истцов в перечень общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не входят, поскольку не относятся к числу ограждающих несущих конструкций и служат для эксплуатации только одного жилого помещения.

Доказательств того, что вследствие перепланировки произошло присоединение части общего имущества в многоквартирном доме, суду со стороны ответчика не представлено.

Разборка наружных стен, устройство проемов в несущих стенах не производились, перенос отопительных приборов на балконе и иные работы, затрагивающие общее имущество многоквартирного дома, истцами не осуществлялись. Доказательств обратного суду не представлено.

В суд представлены заключения специализированных организаций об отсутствии какой-либо угрозы жизни и здоровью и отсутствии нарушения чьих-либо законных прав и интересов в результате произведенной перепланировки квартиры, а именно:

– экспертное заключение № 5427/24 от 29.11.2018 ФИО11 (л.д.43-45) о том, что квартира истцов соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; 

– заключение пожарно-технической экспертизы ФИО12 №26/329-Э от 02.10.2018 (л.д.29-30) о том, что перепланировка квартиры истцов не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности; 

– заключение ФИО13 по строительно-техническому обследованию состоянию несущих конструкций жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.13-28) с дополнением, согласно которого не выявлено нарушений в функциональном размещении помещений, а также каких-либо дефектов несущих и ограждающих конструкций, связанных с перепланировкой, существующие коммуникации не нарушены. Выполненная перепланировка не влияет на несущую способность конструкций, не нарушает общей жесткости здания, не создает угрозы жизни и здоровью людей, строительные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП, все несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном состоянии.

С учетом данных заключений суд считает, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 17 августа 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина