№2-588/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 мая 2020 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.

при секретаре Фатхулоевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 к 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>4 о признании права собственности на долю домовладения в порядке приобретательской давности, определении долей между собственниками,

у с т а н о в и л :

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 обратились в суд с иском к 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>4 о признании права собственности на долю домовладения в порядке приобретательской давности, определении долей между собственниками, указав в обоснование своих требований, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> 

<

номер> 

<

ФИО>2 принадлежит право собственности на 1/5 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

ФИО>1 принадлежит право на 2/5 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>-продольная, 

<

адрес> на основании решения Советского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> и решения Советского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата>. По данным ответа ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» 

<

номер> от 

<

дата>, согласно записям архивного дела на данное домовладение имеются сведения, что оставшиеся доли принадлежат 

<

ФИО>3-1/5 доля и 

<

ФИО>4-1/5 доля. Однако основания возникновения права собственности и сведения о регистрации права отсутствуют. 

<

ФИО>3 и 

<

ФИО>4 в домовладении по адресу: 

<

адрес> никогда не проживали и не проживают, общего хозяйства с другими собственниками дома не вели, зарегистрированы по данному адресу не были, что подтверждается сведениями домовой книги, бремя содержания общего имущества не несут. 

<

ФИО>2 является собственником 1/5 доли домовладения с 1986 года, а 

<

ФИО>1 приобрел свое право на 2/5 доли на основании решений суда в 2018 года, при этом проживая в спорном домовладении с детства, на сегодняшний день зарегистрирован и проживает вместе с членами своей семьи в доме, пользуется жилым домовладением по назначению. Обращаясь в суд, истец просит признать за 

<

ФИО>1 право собственности в порядке приобретательной давности на 1/5 долю, за 

<

ФИО>2 на 1\5 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 72,7 кв.м, общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м. Определить доли между собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 72,7 кв.м, общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м.в следующем порядке: - 

<

ФИО>1 - 23/31 доли жилого дома, представляющие собой жилое помещение 

<

номер>; - 

<

ФИО>2 - 8/31 доли жилого дома, представляющие собой жилое помещение 

<

номер>.

В судебном заседании представитель истцов 

<

ФИО>6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, изложив доводы, указанные в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Суд, с согласия представителя истца, принял решение рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна. Суд, с согласия представителя истца, принял решение рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом 

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу закона, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> 

<

номер> 

<

ФИО>2 принадлежит право собственности на 1/5 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>

<

ФИО>1 принадлежит право на 2/5 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании решения Советского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> и решения Советского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата>. 

По данным ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» в письме 

<

номер> от 

<

дата>, согласно записям архивного дела на данное домовладение имеются сведения, что оставшиеся доли принадлежат 

<

ФИО>3-1/5 доля и 

<

ФИО>4-1/5 доля.

В связи с тем, что право на 2/5 доли за 

<

ФИО>3 и 

<

ФИО>4 не возникло и не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, истцы не могут обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (Росреестр) с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и внесении изменений в характеристики домовладения.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.5, ч. 6 ст. 14 ФЗ № 218), государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. Поскольку на момент признания за 

<

ФИО>1 права собственности на реконструированный жилой дом в ЕГРН содержались сведения о постановке домовладения на кадастровый учет и присвоении ему кадастрового номера, то внести изменения в сведения об объекте в связи с проведенной реконструкцией возможно только на основании Технического плана (документ, содержащий данные об объекте недвижимости, описание местоположения, сведения об измерениях, характеристики объекта или его части и заключение кадастрового инженера). 

Технический план невозможно изготовить, поскольку отсутствуют сведения о зарегистрированных правах граждан 

<

ФИО>3 и 

<

ФИО>4 

В связи с чем, внести изменения в сведения об объекте недвижимости, а также зарегистрировать свое право за 

<

ФИО>1 на основании вступивших в силу решений Советского районного суда не представляется возможным.

<

ФИО>3 и 

<

ФИО>4 в домовладении по адресу: 

<

адрес>-продольная, 

<

адрес> никогда не проживали и не проживают, общего хозяйства с другими собственниками дома не вели, зарегистрированы по данному адресу не были, что подтверждается сведениями домовой книги, бремя содержания общего имущества не несут. 

Архивное дело БТИ также не содержит сведений, подтверждающих право собственности 

<

ФИО>3 и 

<

ФИО>4 на доли в данном домовладении.

Выписка из ЕГРН также не содержит информацию о зарегистрированных правах этих граждан на спорный объект недвижимости.

Данная ситуация создает проблемы для остальных участников долевой собственности, которыми они могли бы воспользоваться в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

По мнению суда, исходя из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: основания владения заявителем спорным имуществом; фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Таким образом, совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным недвижимым имуществом (жилым помещением) как своим собственным более 15 лет, несут расходы по его содержанию, следят за его сохранностью, регулярно осуществляют коммунальные платежи.

Согласно заключению ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» 

<

номер> от 

<

дата>, рекомендуемые доли в праве общей долевой собственности составляют: - литер А жилое помещение 1- 23/31 доли, литер А жилое помещение 3- 8/31 доли.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 к 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>4 о признании права собственности на долю домовладения в порядке приобретательской давности, определении долей между собственниками - удовлетворить.

Признать за 

<

ФИО>1 право собственности в порядке приобретательной давности на 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 72,7 кв.м, общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м. 

Признать за 

<

ФИО>2 право собственности в порядке приобретательной давности на 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>- продольная, 

<

адрес>, литер А, площадью 72,7 кв.м, общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м.

Определить доли между собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 72,7 кв.м, общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м.в следующем порядке:

- 

<

ФИО>1 - 23/31 доли жилого дома, представляющие собой жилое помещение 

<

номер>; 

- 

<

ФИО>2 - 8/31 доли жилого дома, представляющие собой жилое помещение 

<

номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца через районный суд. 

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2020 года.

Судья Иноземцева Э.В.