Гражданское дело № 2-269/2024

УИД № 30RS0005-01-2024-000064-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024г. г. Ахтубинск 

Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Лябах И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филипенко Ю.А., с участием прокурора помощника Ахтубинского городского прокурора Астраханской области Донской Д.А., представителя истца ФИО1 - адвоката АК «Ахтубинского района» АОКА Кононенко О.А., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, находящемся по адресу: 

<

...>, гражданское дело № 2-269/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, в обоснование своих требований, указав, что является собственником 22/54 доли жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес> и 1/25 доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. На основании распоряжения администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» (далее–администрация муниципального образования «Город Ахтубинск») № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд муниципального образования «Город Ахтубинск» доли земельного участка, жилых и нежилых помещений МКД, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

8 декабря 2023г. в адрес истца администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» направлен проект соглашения о выплате выкупной стоимости, основанный на отчете № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВолгоградЭкспертОценка», за 22/54 доли изымаемого жилого помещения №, а также 1/25 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в размере 1 446 296, 30 рублей. 

С указанной выкупной стоимостью изымаемого жилого помещения истец не согласна, полагает ее заниженной. 

Просит возложить на ответчика обязанность изъять у истца 22/54 доли 

<

адрес>, путем выкупа с прекращением права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение с выкупной стоимостью, состоящей из рыночной стоимости 22/54 доли квартиры и 1/25 доли земельного участка, рыночной стоимости компенсации за долю мест общего пользования и размера ожидаемых убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения в размере 2 275 401,24 рубль.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представила.

Представитель истца ФИО1 - адвокат Кононенко О.А., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ поддержал уточненные требования об изъятии 22/54 долей жилого помещения, 1/25 доли земельного участка принадлежащих ФИО1, с выплатой выкупной цены, с учетом ранее выплаченной истцу стоимости изымаемого имущества, в размере 530719,83 копейки. При этом пояснил, что при предъявлении исковых требований в январе 2024г. истцу не было известно о перечисленных ей администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» денежных средствах, истец считала, что отказавшись от соглашения, соглашение является незаключенным, ему как представителю как на момент предъявления исковых требований, так и заявления ходатайства о назначении оценочной экспертизы не было известно о выплаченных в счет выкупной стоимости денежных средств. С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, поскольку судебной экспертизой установлен иной размер выкупной стоимости, а денежные средства по соглашению выплачены, просит взыскать с администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» денежные средства в размере 530719,83 копейки. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что 11 декабря 2023г. администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» с ФИО1 подписано соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, выкупную цену истец не оспаривала, протокол разногласий не составлялся. Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства в размере 1 446 296,30 рублей перечислены на счет ФИО1 В связи с чем просила в удовлетворении требований отказать. На день предъявления иска и назначения судебной экспертизы по ходатайству истца обстоятельства подписания сторонами соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, определения выкупной цены не были проверены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили. 

Суд определил в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в связи с их надлежащим извещением о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителей сторон Кононенко О.А., ФИО2, заключение прокурора Донской Д.А., полагавшей в удовлетворении заявленных требований отказать, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 данной статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, конкретизирующая положения статей 35 (часть 3), 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014г., разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 22/54 долей жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, и 1/25 доли земельного участка с кадастровым номером №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, вид права общая долевая собственность, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для отселения граждан не позднее 25 июня 2021г.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд муниципального образования «Город Ахтубинск» доли земельного участка, жилых и нежилых помещений МКД, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 1454+/-13 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, и в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,6 кв.м., с кадастровым номером № принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд №, ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства Астраханской области от 23 июня 2023г. № 344-П утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2023 - 2027 годах», в которую включен МКД 

<

адрес>.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ за №, выполненному ООО «ВолгоградЭкспертОценка», рыночная стоимость квартиры № площадью 86,6 кв.м. и долей земельного участка площадью 141,04 кв.м, подлежащих изъятию для муниципальных нужд, расположенных по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 9 августа 2023г. составляет округленно: 3 433 000,00 рублей, в том числе: рыночная стоимость квартиры №, общей площадью 86,6 кв. кв.м. – 3 397 000,00 рублей, в том числе 22/54 доли истца ФИО1 – 1 383 963,00 рублей; рыночная стоимость земельного участка общей площадью 141,04 кв.м. – 36 000, 00 рублей, в том числе доля истца ФИО1 – 14 666,67 рублей; рыночная стоимость доли мест общего пользования, принадлежащей собственникам квартиры № – 85 000, 00 рублей, в том числе доля истца ФИО1 – 34 629,63 рублей; материальные затраты (убытки), связанные с изъятием для муниципальных нужд – 32 000, 00 рублей, в том числе доля истца ФИО1 – 13 037,04 рублей. Выкупная цена имущества, изымаемого для муниципальных нужд, составляет 3 550 000, 00 рублей, в том числе доля истца ФИО1 – 1 446 296,30 рублей. 

8 декабря 2023г. в адрес истца ФИО1 администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» направлен проект соглашения о выплате возмещения за изымаемые 22/54 доли жилого помещения - 

<

адрес> составленный на основании вышеуказанного отчета. 

ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» и истцом ФИО1 подписано соглашение № об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Ахтубинск» 1/25 доли земельного участка и 22/54 доли жилого помещения – 

<

адрес> с выплатой выкупной стоимости изымаемого имущества – 1 446 296,30 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГг. администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» сделана заявка в администрацию муниципального образования «Ахтубинский район» на перечисление денежных средств на оплату выкупной стоимости за изымаемые помещения, в том числе за 

<

адрес> в размере 1 446 296,30 рублей (пункт 1 заявки), что подтверждается письмом №. 

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 обратилась в администрацию с заявлением об отзыве соглашения на выплату денег в связи с несогласием с выкупной стоимостью. (вх. от ДД.ММ.ГГГГ)

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» от ДД.ММ.ГГГГ № выделены денежные средства в размере 1 446 296,30 рублей в счет ассигнований, предусмотренных в бюджете муниципального образования « Город Ахтубинск» на 2023г. на оплату в связи с изъятием долей земельного участка и жилого помещения (квартиры №) в многоквартирном 

<

адрес> ФИО1, в том числе 859 823,15 рублей – за счет средств государственной корпорации – Фонд развития территории; 572 010,19 рублей – за счет средств бюджета Астраханской области; 14 462,96 рублей – за счет средств бюджета муниципального образования «Город Ахтубинск».

Согласно платежным поручениям № (572010,19 руб.), № (14462,96 руб.), № (859 823,15 руб.) от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 446 296,30 рублей перечислены на счёт истца ФИО1

Указанные обстоятельства свидетельствуют о достижении соглашения по всем существенным условиям договора (соглашение подписано, не признано недействительным), которое вступило в силу и исполнено 27 декабря 2023г. 

ДД.ММ.ГГГГг. администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» на заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сообщено, что соглашение подписано, недействительным не признано, протокол разногласий не составлялся, администрация перед ФИО1 финансовые обязательства по соглашению исполнила в полном объеме, оснований для удовлетворения требований по заявлению не имеется.

10 января 2024г. ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд.

В рамках настоящего дела судом по ходатайству истца была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертный центр».

Согласно заключению оценочной судебной экспертизы, проведенной указанной организацией, № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость согласно Федеральному закону от 29 июля 1998г. за № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в том числе, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, включая земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 1454+/-13 кв.м., кадастровый номер № с учетом доли истца в праве общей собственности на указанное имущество, размер ожидаемых убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, связанных с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, на дату проведения экспертизы, составляет: 1 977 016 рублей, в том числе: 

-рыночная стоимость 22/54 доли жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № -1 719 565,76 рублей;

-рыночная стоимость доли земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащей на праве общей долевой собственности истцу (ФИО1), расположенного по адресу: 

<

адрес> -148 485, 47 рублей; 

-рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с учетом доли истца ФИО1 в праве общей собственности на это имущество,- 74 834,04 рубля;

- рыночная стоимость размера ожидаемых убытков, причиненных собственнику ФИО1 изъятием жилого помещения, связанных с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, - 34 130,86 рублей. 

Допрошенная в судебном заседании эксперт-оценщик ООО «Экспертный центр» ФИО5 пояснила, что ею была проведена судебная экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ, определена рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, находящейся на втором этаже двухэтажного жилого дома, квартира была осмотрена, что подтверждается фотоматериалом. Для расчета стоимости этой квартиры с учетом доли истца проведен анализ рынка, просмотрены объявления о продаже трехкомнатных квартир в аналогичных МКД, в районе спорного МКД, выбраны 8 аналогов, к которым применены корректировки на торг, на этажность, на наличие, отсутствие лоджии, балкона, на наличие, отсутствие мебели и бытовой техники, на наличие ремонта. Для расчета стоимости доли истца земельного участка под МКД также осуществлялся анализ рынка земельных участков под ИЖС, так как земельные участки под МКД в продаже отсутствуют. Были выбраны аналоги земельных участков, находящиеся в радиусе не более 1 км от спорного МКД, к которым применялись корректировки на торг, на разрешенное использование земельного участка, на площадь. Стоимость доли истца в общем имуществе МКД определялась с учетом площади уборочных помещений, которая зафиксирована в техническом паспорте, учитывался год постройки МКД, его износ. В затраты на изъятие имущества у собственника были включены арендная плата за два месяца, услуги грузчиков и грузоперевозчиков, государственная пошлина исходя из количества сособственников, услуги риэлтора на чистоту сделки. В отчете «ВолгоградЭкспертОценка» стоимость спорного недвижимого имущества определялась на август 2023г., и с того периода времени стоимость квартир на рынке недвижимости значительно возросла. 

Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ содержит исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, в нем отражены результаты исследований, дана оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов, эксперт является квалифицированным и незаинтересованным в исходе дела лицом, обладающим необходимыми познаниями. 

Оснований не доверять заключению эксперта ООО «Экспертный центр» у суда не имеется, поскольку выводы эксперта о рыночной стоимости доли жилого помещения, доли земельного участка, стоимости общего имущества в МКД с учетом доли истца, материальных затрат, связанных с изъятием имущества, содержат необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при оценке объекта недвижимости, подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы научно обоснованы, мотивированы. Квалификация эксперта-оценщика подтверждена документами, соответствующими установленным требованиям законодательства для производства судебной оценочной экспертизы.

Вместе с тем по заключению эксперта ООО «Экспертный центр» ФИО5 рыночная стоимость изымаемой доли спорной квартиры определена на дату проведения экспертизы, т.е. на ДД.ММ.ГГГГг., а рыночная стоимости изымаемой доли спорной квартиры согласно отчета от ДД.ММ.ГГГГ за № ООО «ВолгоградЭкспертОценка» определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Как следует из объяснений эксперта ФИО5 значительное изменение рыночной стоимости зависит от времени проведения экспертизы.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого равнозначного жилого помещения либо его выкуп (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обязательства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

То обстоятельство, что многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая собственнику квартира, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в соответствии с указанным выше законом на переселение граждан в рамках адресной программы области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, не исключает обязанности соблюдения при переселении граждан, проживающих в домах, включенных в указанную программу, их прав с учетом положений жилищного законодательства, в частности статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

На основании пункта 1 и 2 статьи 432 пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае спора о размере выкупной цены на момент заключения соглашения об изъятии жилого помещения от 11 декабря 2023г. не имелось, воля истца ФИО1 была направлена на заключение соглашения, исходя из размера возмещения стоимости в сумме 1 446 296,30 рублей, в который включены: стоимость доли жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также убытки, причиненные собственником жилого помещения изъятием. Указанное соглашение подписано сторонами и исполнено в части выплаты выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.

При этом, ФИО1 как на момент заключения соглашения, так и до его заключения, не была лишена права определить иную выкупную стоимость изымаемого жилого помещения, однако выразила волю на заключение соглашения об изъятии жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с отчетом от ДД.ММ.ГГГГ за № ООО «ВолгоградЭкспертОценка». 

Истец ФИО1 добровольно без принуждения или введения в заблуждение реализовала свое право выбора способа обеспечения жилищных прав путем выплаты в счет компенсации стоимости доли изымаемого жилого помещения в размере 1446 296,30 рублей в соответствии с отчетом от ДД.ММ.ГГГГ за № ООО «ВолгоградЭкспертОценка», что не противоречит вышеизложенным нормам права. 

Свое решение истец изменила после консультации с юристом спустя 8 дней, вместе с тем требований о признании заключенного сторонами соглашения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным истцом не заявлялось.

Обязанность доказать несоответствие фактического волеизъявления сторон сделки условиям оформленного в письменной форме соглашения в соответствии со статьей 56 Гражданского кодекса Российской Федерации лежит на истце. Надлежащих доказательств этого суду не представлено.

Кроме того ни федеральным законодательством, ни региональной адресной программой не установлена обязанность муниципального образования доплаты гражданам, переселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, разницы между рыночной стоимостью изымаемого жилого помещения, установленной на основании отчета его рыночной стоимости, выполненного до и заключением эксперта, выполненного после заключения соглашения об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Ахтубинск» земельного участка и жилого помещения, расположенных по вышеуказанному адресу.

Таким образом, администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, установленная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в отношении истца ФИО1 соблюдена, предоставлено равноценное возмещение за изымаемое жилое помещение, в связи с чем, жилищные права истца администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» не нарушены. 

Соглашения № с собственниками 18/54 долей квартиры по адресу: 

<

адрес> (ФИО4) и 14/54 долей (ФИО3) подписаны 12 и ДД.ММ.ГГГГ соответственно и финансовые обязательства администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» перед ними также исполнены. 

Поскольку администрация муниципального образования «Город Ахтубинск» перед ФИО1 финансовые обязательства по соглашению исполнила в полном объеме, что подтверждается вышеперечисленными платежными поручениями и не оспаривается сторонами, помимо того, ни федеральным законодательством, ни региональной адресной программой не установлена обязанность муниципального образования доплаты гражданам, переселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, разницы между рыночной стоимостью изымаемого жилого помещения установленной на основании отчетов о его рыночной стоимости, выполненных до и после заключения соглашения об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Ахтубинск» земельного участка и жилого помещения, расположенных по вышеуказанному адресу, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 309, 420, 425, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 94, 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» о возложении на администрацию муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» обязанности изъять у истца ФИО1 для муниципальных нужд жилое помещение в виде 22/54 доли 

<

адрес> путем выкупа с прекращением собственности ФИО1 на указанное жилое помещение с выкупной стоимостью, состоящей из рыночной стоимости 22/54 доли квартиры площадью 35,28 кв.м. рыночной стоимостью 1/25 доли земельного участка, рыночной стоимости компенсации за долю мест общего пользования и размера ожидаемых убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения в размере 530 719, 83 рублей, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Мотивированное решение суда составлено 22 мая 2024г.

Судья: Лябах И.В.