Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 июля 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.В., при секретаре Левиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Управдом» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для осмотра инженерных коммуникаций с последующей заменой стояков,

Установил:

ООО «УК «Управдом» обратилось с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для осмотра инженерных коммуникаций с последующей заменой стояков, в обоснование которого указано, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК «Управдом» согласно договору управления № № от 01.09.2009г. Согласно п.3.1 целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. 13.02.2016г. в ООО «УК «Управдом» поступило обращение жителя 

<

адрес> ФИО2 о замене стояка холодного водоснабжения в 

<

адрес>. Житель квартиры категорически отказывается от предоставления доступа для обследования инженерных коммуникаций, ведет себя агрессивно.

Просит обязать предоставить доступ работникам ООО «УК «Управдом» в жилое помещение для обследования инженерных коммуникаций и последующей заменой стояков, расположенное по адресу: 

<

адрес> для обследования и проведения ремонтных работ канализационного стояка. Взыскать с ответчика 6000 руб. госпошлины за подачу искового заявления.

Представить ООО «УК «Управдом» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан...

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям:

Согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям части 1 и 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 и 4 ст.67 ЖК наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма несет иные обязанности, предусмотренные Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

По статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1). 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3).

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, предусмотрено, что, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с пунктом 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно пункту 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что 13 февраля 2016г. в ООО «УК «Управдом» поступило обращение жителя 

<

адрес> ФИО2 о замене стояка холодного водоснабжения в 

<

адрес> выше указанного дома.

При осмотре Управляющей компанией установлено, что стояк ХВС находится в удовлетворительном работающем состоянии. Житель 

<

адрес> ведет антисанитарный образ жизни, вся сантехника разбита, житель квартиры не выполняет санитарные нормы.

24 марта 2016 года жителю 

<

адрес> МКД № по 

<

адрес> под роспись вручено предписание о приведении сантехнических приборов в надлежащее состояние согласно санитарным нормам.

23 июня 2017 года в ходе осмотра 

<

адрес> МКД № по 

<

адрес> выявлен сильный запах канализации, хотя инженерные коммуникации находятся в хорошем состоянии.

Для выявления причины запаха в квартире необходим доступ вышерасположенной 

<

адрес>.

В соответствии с п.4.3.4 договора, собственник обязуется обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра, технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время.

Житель квартиры категорически отказывается от предоставления доступа для обследования инженерных коммуникаций, ведет себя агрессивно.

До настоящего времени доступ не обеспечен.

Отказ жителя жилого помещения № 

<

адрес> в предоставлении доступа в жилое помещение работникам управляющей организации препятствует осуществлению управляющей организации своих функций.

По смыслу вышеприведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающий предоставление коммунальных услуг, в том числе путем надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, вправе требовать допуска в жилое помещение и общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в жилых помещениях, с целью его осмотра, составления актов и (или) проведения ремонтных работ, а пользователи жилых помещений обязаны предоставить такой допуск. 

В данном случае осмотр жилого помещения ответчика ФИО1 необходим не только в целях исполнения возложенных на управляющую компанию полномочий по соблюдению содержания общего имущества в надлежащем состоянии относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, так как ответчик ведет антисанитарный образ жизни, вся сантехника разбита, он не выполняет санитарные нормы, но и в целях установления причин нарушения прав других граждан по обеспечению коммунальными услугами, об устранении которых управляющей организации было выдано предписание.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истцом принимались необходимые действия по извещению ответчика об обеспечении доступа в жилое помещение, при том, что до настоящего времени ответчик выражает отказ в добровольном порядке предоставить доступ в свое жилое помещение, суд находит исковые требования ООО «УК «Управдом» обоснованными и полагает необходимым обязать ответчика ФИО1 предоставить работникам ООО «УК «Управдом» доступ в принадлежащее ему жилое помещение для обследования инженерных коммуникаций и последующей заменой стояков, относящегося к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. 

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если возложенная судом обязанность совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, может быть исполнена только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения 1 месяц со дня вступления его в законную силу. 

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за подачу иска в размере 6000 рублей, так как указанные расходы подтверждены документально и являются необходимыми при рассмотрении настоящего дела.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 198, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «УК «Управдом» - удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить работникам ООО «УК «Управдом» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для обследования инженерных коммуникаций и последующей заменой стояков.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Управдом» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Дзержинский городской суд.

Судья: п/п Е.В.Овчинникова

Копия верна:

Судья: Е.В.Овчинникова