Дело № 2-1991/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019г. г.Ульяновск

Ленинский районный суда г.Ульяновска в составе председательствующего судьи Бирюковой О.В., при секретаре Матанцевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска о возложении обязанности провести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска о возложении обязанности провести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. В обоснование иска истец указал, что на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанный дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году и сроки службы элементов инженерных систем, а также конструкций жилого дома давно истекли. Муниципалитет в нарушение ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилого фонда РФ» капитальный ремонт дома не произвел. Просит обязать ответчика провести капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а именно: капитальный ремонт кровли; капитальный ремонт системы центрального отопления – замену труб центрального отопления, запорной арматуры, теплоизоляции, элеваторных узлов с установкой балансировочных клапанов, заменить стояки, ответвления от стояков с отопительными приборами; капитальный ремонт системы горячего водоснабжения – замену труб, задвижек, запорной арматуры, заменить стояки, ответвления от стояков с аварийными кранами; капитальный ремонт системы холодного водоснабжения – замену труб, задвижек, запорной арматуры, заменить стояки, ответвления от стояков с аварийными кранами; капитальный ремонт системы водоотведения – замену труб, выпусков; капитальный ремонт системы электроснабжения – замену осветительной электропроводки, ремонт поэтажных щитков, распаячных коробок, ремонт электрощитовой ВРУ.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал. В целом дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске. Считал, что не имеется методики для определения необходимости проведения капитального ремонта дома по состоянию на 1993 год. Согласно ВСН, к моменту приватизации первой квартиры наступил срок проведения капитального ремонта кровли и инженерных сетей. Собственники квартир возражают против проведения капитального ремонта Фондом модернизации ЖКК Ульяновской области, намерены открыть специальный счет. Возражал против доводов представителя ответчика о применении срока давности.

Представитель ответчика ФИО2 против иска возражала, в целом дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в отзыве на иск. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области в судебном заседании не участвовал, представил в суд отзыв на иск, в котором, в том числе, указал, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Выполнение работ по капитальному ремонту запланировано на период 2018-2020 г.г.. ДД.ММ.ГГГГ Фондом заключен договор с ООО «Контраст-2» на разработку проектной документации капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Представитель третьего лица ООО «УК «Альтернатива» в суд не явился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему. 

Согласно Договору передачи жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Из материалов инвентарного дела следует, что дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году и находился на балансе МП ЖКХ и СС «Главульяновскстрой». Первичная инвентаризация конкретных жилых помещений в целях приватизации в указанном жилом доме произведена в марте ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно информации представителя ответчика, первая приватизация жилого помещения в указанном многоквартирном жилом доме произведена в ДД.ММ.ГГГГ года. Доказательства обратного суду не предоставлены.

Согласно техническому паспорту Ульяновского БТИ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общий процент износа жилого дома на указанную дату составлял 17%.

В соответствии со статьей 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. Следовательно, юридически значимым по делу является установление необходимости проведения капитального ремонта Дома на момент приватизации квартир, а также неисполнение ответчиком (наймодателем) обязанности по проведению капитального ремонта Дома.

Ранее действовавшим, до 01.03.2005 ЖК РСФСР предусматривалось, что наймодатель обязан своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории (статья 141 ЖК РСФСР). Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт (текущий и капитальный) жилищного фонда местных Советов народных депутатов осуществляется за счет средств жилищно-эксплуатационных организаций, а в случае недостатка этих средств - за счет государственного бюджета (статья 149 ЖК РСФСР). Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт квартир, находящихся в собственности граждан, осуществляется за счет собственных средств владельцев квартир (статья 149.1 ЖК РСФСР).

С 01.03.2005г. введен в действие ЖК РФ, согласно ст. 158 которого собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суду не предоставлены доказательства того, что на ДД.ММ.ГГГГ в доме требовалось проведение капитального ремонта. 

Доводы истца о том, что кровля из рулонных материалов подлежала капитальному ремонту через 10 лет со дня постройки Дома, а также ссылки на экспертное обследование от ДД.ММ.ГГГГ (составленное ИП ФИО3) суд находит несостоятельными. Установление минимального значения продолжительности эффективной эксплуатации рулонной кровли здания (приложение №3 к ВСН 58-88 (р)) - 10 лет, а также подтверждение необходимости проведения капитального ремонта по состоянию на октябрь 2018г. не является подтверждением необходимости в проведении капитального ремонта Дома к ДД.ММ.ГГГГ Утверждения истца не основаны на результатах технического состояния Дома по состоянию на 1993г.

Кроме того, суд находит обоснованными возражения ответчика, основанные на том, что срок на обращение в суд пропущен. В соответствии со ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Согласно ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

С учётом позиции истца о том, что к моменту приватизации первой квартиры в Доме (ДД.ММ.ГГГГ) обязанность по проведению капитального ремонта наступила, обоснованным является вывод о том, что общий срок исковой давности (в том числе с момента заселения истца в дом в ДД.ММ.ГГГГ году), истёк. 

При таких обстоятельствах суд отказывает в иске в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Ульяновска о возложении обязанности провести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.В. Бирюкова