Дело № 2-25/2019 

РЕШЕНИЕ

 

(в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедовой Г.Н.,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> Ибрагимовой М.М.,

при секретаре судебного заседания Гамидовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Р. Р. Р., ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Р. Р. Р., ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета.

Требования обоснованы тем, что ответчики Р. Р.Р., ФИО2, ФИО3 и ФИО4 прописаны и проживают в 

<

адрес>. Апелляционным определением ВС РД от ДД.ММ.ГГГГ решение Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, ее и ФИО5 исковые требования к Р. Р. Р. и ФИО2, и администрации ОАО «Завод Дагдизель» удовлетворены, признаны недействительными договор купли-продажи комнаты № «а» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Р. Р.Р., передаточный акт на эту комнату, свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Этим же Апелляционным определением Верховного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении встречного иска Р. Р. Р. О признании его добросовестным приобретателем комнаты № «а» 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Ранее Постановлением Президиума Верховного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными: протокол от ДД.ММ.ГГГГ профсоюзного комитета ОАО «завод Дагдизель» 

<

адрес> совместно с администрацией завода в части выделения комнаты № «а» с жилой площадью 15.0 кв. м в семейном общежитии по 

<

адрес> крановщице ФИО6 для отселения части семьи и закреплении данной комнаты за ФИО2; договор типового найма жилого помещения в общежитии для малосемейных от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «завод Дагдизель» и ФИО2, о передаче во владение и пользование жилого помещения, находящегося в собственности завода, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью 15.0 кв. м, расположенный в доме-общежитии по 

<

адрес> комната 14 «а», для проживания в нем; свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> на комнату площадью 18,8 кв. м под № «а»№ в 

<

адрес>, зарегистрированную за ФИО2, кадастровый номер №; запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №; постановление администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче в собственность ФИО2 комнаты № «а» по 

<

адрес>; технический паспорт на указанную комнату.

Этим же Постановлением Президиума Верховного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ принято решение обязать Управление Федеральной миграционной службы России по РД в 

<

адрес> снять с регистрационного учета ФИО2 из комнаты № «а» в 

<

адрес>.

В указанной комнате ФИО2, согласно ответа на запрос с ОМВД РФ по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проживает не один, а со своей супругой ФИО3 исыном ФИО4.

Согласно справки с МФЦ от ДД.ММ.ГГГГ еще в указанной квартире прописан и проживает Р. Р. Р., 1983года рождения.

Несмотря на принятые Апелляционным определением Верховного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Президиума Верховного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ решения о признании всех правоустанавливающих документов на 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Р. Р. Р. зарегистрированы и продолжают проживать в указанной квартире, и выселяться не собираются.

Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Р. Р. Р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить их из указанной квартиры. Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД РФ по 

<

адрес> снять ответчиков ФИО3, ФИО4 и Р. Р. Р., утративших право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица поддержала свое исковое заявление и просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Заинтересованное лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД России по РД в 

<

адрес> просит суд рассмотреть дело без их участия.

Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Р. Р.Р. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились и о причинах своей неявки не известили. 

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, вследствие чего, она была возвращена по истечении срока хранения; при этом указанное в полной мере относится и подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Суд, выслушав мнение истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 648 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Р. Р. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает ООО УО ЖЭК-1 

<

адрес>.

Из письма заместителя начальника полиции по ООП ФИО7 следует, что по адресу: 

<

адрес> проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4. Р. Р.Р. по указанному адресу фактически не проживает, и ранее также не проживал.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданском делам ВС РД от ДД.ММ.ГГГГ решение Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено и по делу вынесено новое решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО5 к Р. Р.Р., ФИО2, администрации ОАО «Завод Дагдизель». Признан недействительным договор купли-продажи комнаты № «а» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Р. Р.Р., передаточный акт на эту комнату, свидетельство о госрегистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В удовлетворении встречного иска Р. Р.Р. о признании его добросовестным приобретателем комнаты № «а» 

<

адрес> по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ отказано. 

Постановлением Президиума ВС РД от ДД.ММ.ГГГГ кассационная жалоба ФИО1, ФИО5 удовлетворена. Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РД от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия нового решения отменено. По делу принято новое решение. Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО9 и ФИО10 удовлетворено. Признано недействительными протокол от ДД.ММ.ГГГГ профсоюзного комитета ОАО Завод Дагдизель 

<

адрес>, недействительным договор типового найма жилого помещения в общежитии, свидетельство о госрегистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации МО 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность комнаты, технического паспорта на квартиру, обязании отдел Управления Федеральной миграционной службы России по РД в 

<

адрес> снять с регистрационного учета ФИО2 из комнаты. 

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч.1 и 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ «1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).»

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. Е п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № - предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае - выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вопрос о снятии с регистрационного учета ответчика разрешается во внесудебном порядке на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Р. Р. Р., ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

ПризнатьР. Р. Р., ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением в 

<

адрес> и выселить ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из этой же квартиры.

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета Р. Р. Р., ФИО2, ФИО3, ФИО4 из 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий 

Решение в окончательной формулировке вынесено ДД.ММ.ГГГГ.