КОПИЯ

63RS0№-41

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.о. Самара 21 июня 2019 года

Волжский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Жарковой И.А., с участием помощника прокурора Цыгановой Е.А., истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО3 с названными требованиями, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. «Южный город», 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрирована и проживает его мать ФИО3, переехавшая из 

<

адрес> с целью помощи по уходу за его детьми. Сам он проживает в квартире родителей супруги, с супругой и двумя детьми. С начала 2018 года между сторонами сложились конфликтные, неприязненные отношения. Ответчик препятствует его доступу в квартиру для осмотра, снятия показания приборов учета для оплаты жилищно-коммунальных услуг. На его просьбы добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отвечает отказом, несмотря на то, что у ответчика имеется в собственности квартира в 

<

адрес>. В настоящее время он намерен распорядиться квартирой по своему усмотрению, в чем ему ответчик препятствует. Свою мать членом своей семьи он не считает, поскольку стороны общего хозяйства не ведут, не имеют общего бюджета, не оказывают друг другу помощи и не заботятся друг о друге, не имеют общих интересов, между ними отсутствуют уважительные отношения, договорные обязательства и взаимная ответственность. Проживание и регистрация ответчика в спорной квартире препятствует ему реализации прав собственника, в связи с чем он просит выселить ответчика из занимаемого жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась, указав на необоснованность заявленных требований и ссылаясь на то, что спорная квартира приобретена на ее денежные средства, она несет бремя содержания квартиры, а кроме того, у нее нет иного жилья. В удовлетворении иска просила отказать.

В заключении помощник прокурора Цыганова Е.А. полагала иск подлежащим удовлетворению.

Заслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 292 ГК РФ определено, что собственник жилого помещения может требовать устранения нарушений его прав на жилое помещение от любых лиц.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе владеть и пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В соответствии с пунктом 11 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14, для признания лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. «Южный город», 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Квартира продана за 1 198 000 руб., которую продавец получил от покупателя до подписания договора полностью.

В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы постоянно истец ФИО1 и его мать - ответчик ФИО3

Фактически ФИО1 со своей семьей - супругой ФИО4 и детьми: дочерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочерью ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают по адресу: 

<

адрес>, в жилом помещении, принадлежащем родителям его супруги.

Доводы ответчика о том, что спорная квартира принадлежит ей, поскольку приобретена на ее денежные средства, судом отклоняются, поскольку являлись предметом исследования и оценки судами первой и апелляционной инстанций по ранее рассмотренному делу.

Решением Волжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании недействительной следки купли-продажи квартиры, обязании произвести перерегистрацию права собственности на квартиру, в удовлетворении первоначальных и встречных требований было отказано. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 - без удовлетворения.

Судебными инстанциями установлены обстоятельства того, переход права собственности на спорную квартиру к ФИО1 произведен в соответствии с требованиями закона и в установленном порядке. ФИО3 присутствовавшая при сделке, знавшая обо всех обстоятельствах как предшествующих ее совершению, так и осознававшая правовые последствия ее совершения, не имела оснований полагать, что спорная квартира будет приобретена в ее собственность. Кроме того, обстоятельств, подтверждающих тот факт, что спорная квартира приобретена полностью за счет средств ФИО3, установлено не было и доказательства данным обстоятельствам не представлены.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Тот факт, что на протяжении полугода ответчик единолично несет бремя содержания спорной квартиры и обеспечивает ее сохранность, не может являться основанием полагать, что она является законным собственником квартиры.

Как следует из материалов дела, между сторонами сложились неприязненные отношения, ответчик препятствовала истцу в доступе в квартиру, истец в спорной квартире не проживает. Данные обстоятельства подтверждаются материалами проверки полиции, постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, видеоматериалами, обозреваемыми в судебном заседании (диск приобщен к материалам дела).

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что по делу нашли подтверждение обстоятельства прекращения семейных отношений истца с ответчиком, поскольку истец с ответчиком совместно не проживают, общее хозяйство ими не ведется, отсутствует взаимное внимание и забота, отсутствует общение и общие интересы, имеет место конфликт, взаимная неприязнь, что следует, в частности как из переписки сторон, имеющейся в материалах дела, так и их пояснений в судебном заседании. Ответчик на иждивении истца не находилась и не находится, материальной помощи от него не получает, является получателем пенсии.

Кроме того, у ответчика имеется в собственности другое жилое помещение - квартира, по адресу: 

<

адрес>, в то время как у истца другое жилое помещение в собственности отсутствует, он проживает в квартире родителей супруги, при этом намерен реализовать свои права собственника в полном объеме.

Суд также учитывает, что в 

<

адрес> у ответчика проживают ее трое сыновей, которые могли бы проявлять заботу о матери.

Из пояснений ФИО3 в судебном заседании следует, что она готова выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета, только в случае, если ФИО1 выплатит ей 1 млн. руб.

При этом суд считает, что само по себе наличие между сторонами родственных связей, в данном случае не может свидетельствовать о сохранении между ними семейных отношений.

Анализируя обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что при прекращении семейных отношений, бывший член семьи собственника право пользования жилым помещением не сохраняет.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Порядок регистрации и снятия граждан России с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации регулируется Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, согласно подп. «е» п. 31. которых снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ определено, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требовании истца о выселении ответчика из занимаемого ей жилого помещения со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Вместе с тем, исходя из заслуживающих внимания обстоятельств, связанных с состоянием здоровья ответчика, которой назначена госпитализация в медицинское учреждение, ее имущественного положения, суд считает необходимым сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> края, право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. «Южный город», 

<

адрес>, на срок 4 месяца, исчисляемого с момента вступления решения в законную силу.

По истечении указанного срока право пользования ФИО3 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. «Южный город», 

<

адрес>, прекращается, и она подлежит выселению из жилого помещения со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд 

<

адрес>.

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

_________________________________И.ФИО7 (Инициалы, фамилия)

"___" ______________ 20___ г.