Дело № 2- 388/ 2024 г. 

27RS0005-01-2023-002803-77 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

председательствующего судьи : Ковалёвой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания :Галустьян Г.С.,

с участием: истца по первоначально заявленным исковым требованиям ФИО2, представителя истца по первоначально заявленным исковым требованиям по доверенности от *** ФИО3; ответчика по первоначально заявленным исковым требованиям ИП ФИО4; представителя ответчика по первоначально заявленным исковым требованиям по ордеру от *** адвоката Химич Л.А., 

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании суммы предварительной оплаты по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов; по встречному исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО2 о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ИП ФИО4 о взыскании суммы предварительной оплаты по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что в период с *** по *** она (истец) являлась индивидуальным предпринимателем. Между нею ( истцом) и ответчиком *** была достигнута договоренность о совершении в будущем купли-продажи нежилого здания - магазина, расположенного по адресу: ****, район **** **** стоимость здания была определена в размере 3000000 (три миллиона) рублей 00 копеек. В период с *** по *** ею (истцом) в счет оплаты за покупку здания переданы ответчику денежные средства в размере 1 720 000 (один миллион семьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек. Указанный факт подтверждается расписками в получении денежных средств от *** (1 100 000 рублей), *** (50 000 рублей), *** (50 000 рублей), *** (100 000 рублей), *** (100 000 рублей), *** (260 000 рублей), а также платежными поручениями ... от *** (25 000 рублей) и ... от *** (35 000 рублей). С *** г спорное здание использовалось ею (истцом) для осуществления предпринимательской деятельности на безвозмездной основе по договоренности с ответчиком. *** между нею (истцом) и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения .... В соответствии с условиями п. 5.1. указанного договора, размер арендной платы составляет 34 375 (тридцать четыре тысячи триста семьдесят пять) рублей 00 копеек в месяц. Между сторонами существовала договоренность о том, что арендная плата ответчику фактически уплачиваться не будет, а будет вычитаться из суммы уже внесенных истцом авансовых платежей за покупку здания. В соответствии с п. 4.1. договора аренды, срок аренды составляет *** месяцев с момента принятия помещения по акту приемки-передачи. Помещение и иное имущество передано ей (истцу) ответчиком ***, что подтверждается актом приемки-передачи. В п. 4.2. договора аренды содержится условие о пролонгации договора на тот же срок в случае, если ни одна из сторон за десять дней до истечения срока договора не заявит о намерении его расторгнуть. В *** ею (истцом) было принято решение об отказе от договоренностей с ответчиком и прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя ввиду неблагополучного материального положения, поскольку успешно развить предпринимательство не получилось. *** предпринимательская деятельность была официально прекращена, помещение ответчика от имущества и оборудования истца было освобождено. Ответчику неоднократно сообщалось о том, что оговоренная сделка купли-продажи не состоится в связи с невозможностью исполнения ею (истцом) денежных обязательств. Также ею (истцом) неоднократно выносился на обсуждение вопрос о прекращении арендных обязательств. Однако расторгать договор аренды ответчик не желал, продолжая вычитывать платежи по арендной плате из авансовых платежей за покупку здания. *** ответчику было вручено письмо о прекращении договора аренды по окончании срока его действия в связи с фактическим прекращением аренды. Данное письмо ответчиком в качестве основания прекращения арендных обязательств принято не было, поскольку арендные платежи ответчик продолжил вычитать из суммы авансовых платежей. С *** ответчик в спорном здании начал осуществлять свою предпринимательскую деятельность, открыв магазин «Перспективный». В настоящее время ответчик продолжает свою деятельность в спорном здании, кроме того, часть торговых площадей ответчиком сдаются в аренду третьим лицам. В течение ***. неоднократно предлагалось решить вопрос по обоюдному согласию, что ответчиком игнорировалось. Не достигнув соглашения с ответчиком о возврате уплаченных денежных средств, она (истец) обратилась в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов. Решением Краснофлотского районного суда **** от *** по делу ... в удовлетворении исковых требований отказано по причине неверно выбранного способа защиты, правовые основания для взыскания с ответчика денежных средств как неосновательного обогащения отсутствуют, поскольку между сторонами имелись договорные отношения, что не лишает истца права на повторное обращение с иском в суд о другом предмете спора или по иным основаниям иска. Указанное решение суда первой инстанции оставлено без изменения Апелляционным определением ****вого суда от *** по делу ... и определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от *** по делу .... *** в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о возврате суммы предварительной оплаты. До настоящего времени требования претензии ответчиком не исполнены, ответа на претензию не поступило. В соответствии с ч. 3 ст. 487 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. Частью 4 ст. 487 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Как следует из ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В соответствии с ч. 3 этой же статьи, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность компенсации морального вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред. Ей (истцу) неправомерными действиями ответчика нанесены нравственные страдания - большая сумма денег ответчиком удерживается незаконно, в то время как ею (истцом) ежемесячно изыскиваются средства на погашение кредита, взятого в банке в целях ведения предпринимательской деятельности в помещении ответчика, существенно страдает семейный бюджет, и члены семьи в том числе. Кроме того, ответчик беспочвенно многократно обвинял и продолжает обвинять ее (истца) в нечистоплотности, бесхозяйственности, от чего страдает самооценка и самолюбие ее (истца). Просит суд также учесть существенную длительность неправомерного удерживания ответчиком денежных средств истца. Просит суд взыскать с ответчика Индивидуального предпринимателя ФИО4, ОРГНИП ..., в ее (истца) пользу : сумму предварительной оплаты по договору купли-продажи в размере 1 341 875 (один миллион триста сорок одна тысяча восемьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с *** по *** в размере 265 654 (двести шестьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рублей 49 копеек, и за период с *** по день вынесения решения суда по настоящему иску; сумму компенсации морального вреда в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек; сумму уплаченной госпошлины за подачу иска в размере 16 238 (шестнадцать тысяч двести тридцать восемь) рублей 00 копеек.

Ответчик ИП ФИО4 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между сторонами в *** году была договоренность о совершении купли - продажи нежилого здания - магазина, расположенного по адресу: ****-А. Стоимость здания была определена в размере 3 000 000 (три миллион) рублей. Данной суммы у ФИО2 в наличии не было, договорились, что оплату за магазин ФИО2 будет производить частями. При внесения ФИО2 суммы в полном объеме, произошло бы переоформление права собственности. С данными условиями договора ФИО2 согласилась и начала частями производить оплату за покупку магазина. *** ФИО2 по расписке была передана сумма в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей в счет оплаты за магазин. С момента передачи данной денежной суммы нежилое помещение по выше указанному адресу было передано ответчику. ФИО2 было оформлено технологическое присоединение МУП «Электрические линии муниципального района имени Лазо», для подачи электроэнергии в нежилое помещение. Арендная плата ФИО2 не вносилась, так как фактически данное помещение использовалось как собственное, она самостоятельно несла расходы за потребление электроэнергии, сдавала часть нежилого помещения за плату другим индивидуальным предпринимателям и физическим лицам. В данном помещении на протяжении пяти лет осуществляла предпринимательскую деятельность. Согласно установленных сторонами обязательств, ФИО2 продолжала их исполнять, *** ею была передана сумма в счет оплаты за магазин в размере 50 000 рублей. *** была передана сумма в размере 50 000 рублей, *** передана сумма в размере 100 000 рублей, *** передана сумма по расписке в размере 100 000 рублей, *** передана сумма в размере 260 000 рублей. С *** ФИО2 перестала исполнять взятые на себя обязательства. Но при этом использовала магазин как собственный, продолжала осуществлять предпринимательскую деятельность. При неоднократных встречах, ФИО2 говорила, что у нее тяжелое финансовое положение, она не сможет пока оплатить оставшуюся сумму, просила предоставить ей время. Каких либо требований со стороны ФИО2 о возврате денежных средств не было. *** между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно п. 5.1 данного договора, размер арендной платы составляет 34 375 рублей 00 копеек за один месяц. Согласно платежному поручению ... от *** ... от *** истцом (по первоначальному иску) были перечислены суммы 25 000 и 35 000 рублей, с назначением платежа: «часть суммы долга за магазин **** (*** то есть истец (по первоначальному иску) ФИО2 продолжала оплачивать (*** долг за приобретенный магазин. В *** получена претензия о расторжении договора аренды нежилого помещения по адресу ****-а. Но на сегодняшний день акт приема-передачи имущества сторонами не подписан, так как она ( ФИО4) не согласна с представленным актом ФИО2 В адрес ответчика ФИО2 было направлено заказной почтой соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения ... от *** с актом приема передачи. Ответа на данное соглашение о расторжении договора от ФИО2 не получено. Как установлено п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается. ФИО2 добровольно согласилась на заключения договора купли-продажи нежилого помещения по адресу **** -а. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Полагает, что между сторонами имел место смешанный договор, содержащий в себе элементы договора купли-продажи и договора аренды. Согласно ст. 309,310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполнятся надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В первоначальном иске истец ФИО2 ссылается, что оговоренная сторонами сделка купли-продажи не состоялась в связи с невозможностью исполнения истцом денежных обязательств, то есть отсутствие финансовых возможностей. Принимая во внимание требования пунктов 3 и 4 статьи 1 и пункта 1 статьи 10 ГК РФ, согласно которым при установлении, осуществлении и защите прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Статьей 10 ГК РФ установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребления правом в иных формах. Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Ответчик ФИО2 по встречному исковому заявлению безвозмездно использовала нежилое помещение в **** края, ****, в своей предпринимательской деятельности с условием его покупки, а после нескольких лет безвозмездного использования недвижимости в собственных интересах заявила об отказе от заключения договора купли-продажи по мотиву отсутствия у нее финансовых возможностей. ФИО2 на протяжении пяти лет также сдавала данную недвижимость в аренду и получала от этого доход. Следовательно, на ФИО2 возлагается обязанность возместить все доходы, которые извлекла из этого имущества в результате его безвозмездного использования в своей предпринимательской деятельности в течение нескольких лет (в виде сбережения за счет ответчика арендной платы и получения дохода от сдачи его в аренду иным лицам). *** между ИП ФИО2 и ИП ФИО4 был заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с условиями п. 5.1 указанного договора, размере арендной платы составляет 34 375 руб. в месяц. Принимая во внимание стоимость аренды в соответствии с договором, заключенным сторонами после отказа ФИО2 от приобретения нежилого помещения по независящим от нее (ФИО4) обстоятельствам (в связи с недостатком у ответчика по встречному иску финансовых средств), в размере 34 375 рублей в месяц, что за весь период использования ответчиком ФИО2 принадлежащей ей ( ФИО4) недвижимости с *** по *** включительно, составило сумму 2 191 127,40 рублей, превышающую размер уплаченных ответчиком сумм в размере 1 720 000 рублей. Указанная арендная плата в договоре аренды от ***. в размере 34 375 рублей в месяц, ниже существующей рыночной стоимости сдаваемого в аренду нежилого помещения. Согласно данным сети Интернет средне рыночная стоимость сдачи в аренду нежилого помещения **** края, от 400 руб. до 1100 руб. за 1 кв. метр в месяц. Исходя из первоначального иска, ФИО2 не отрицает, что с *** по *** использовала нежилое помещение в своей предпринимательской деятельности. Однако ответчик ФИО2 принадлежащее ей оборудование вывезла из нежилого помещения *** и передала ключи, заключенный ранее договор аренды нежилого помещения не расторгла. Следовательно, занимала нежилое помещение по адресу **** а до ***. Полагает, что ответчик ФИО2 обязана возместить убытки в виде неполученной арендной платы за период с *** по *** в размере 2 191 127,40 руб. Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В соответствии с ч.3 этой же статьи, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Просит произвести зачет встречных однородных требований в размере 1 720 000 рублей; взыскать с ФИО2 сумму в пользу ИП ФИО4 оставшуюся после проведения зачета в размере 471 127,40 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО4 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 92 164,88 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО4 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 19 616 рублей.

В судебном заседании истец по первоначально заявленным исковым требованиям ФИО2 первоначально заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования не признала, пояснила, что доводы ответчика ИП ФИО4 о том, что между сторонами заключен договор смешанного характера, содержащий в себе элементы договора купли-продажи и договора аренды, противоречат фактическим обстоятельствам дела, поскольку оплата истцом ФИО2 вносилась именно за покупку здания, арендные отношения возникли между сторонами с момента заключения договора аренды - с ***, сроком на ***. *** ответчику было вручено письмо о прекращении договора аренды по окончании срока его действия, то есть с ***, при этом *** была официально прекращена предпринимательская деятельность ее (истца ФИО2). Согласно текста встречного искового заявления, ответчик ИП ФИО4 просит взыскать (с зачетом требований первоначального иска) с истца ФИО2 сумму убытков в виде недополученной арендной платы за период с *** (с момента устного соглашения сторон о заключении в будущем договора купли-продажи здания) по *** (по доводам ответчика - дата передачи истцом ФИО2 ключей, фактически - дата, предшествующая открытию в спорном здании магазина «Перспективный», владельцем которого является ответчик ИП ФИО4) в размере 2 191 127,40 рублей. При этом, право собственности у ответчика ИП ФИО4 на спорное здание, согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН, возникло лишь *** Арендные отношения между сторонами в период с *** по *** существовали в силу заключенного между сторонами в письменной форме договора аренды. Арендная плата за период действия договора аренды - с *** по *** - в сумму исковых требований ее ( истца ФИО2) не включена. С *** арендные отношения прекращены, предпринимательская деятельность ее (истца) фактически и юридически также прекращена, в связи с чем прекратились обязательства, возникшие вследствие заключенного договора аренды от ***. Обязательства по внесению арендной платы отсутствовали в период с *** по ***, поскольку между сторонами не заключался договор аренды нежилого здания, даже в устной форме. Указанное обстоятельство стороной ответчика по первоначальному иску не оспаривается. Кроме того, ответчиком никогда не предъявлялось требования об оплате арендной платы за указанный во встречном иске период, письменных претензий об этом не получала, устных требований также не поступало. Данный факт также стороной ответчика не оспаривается. Указанные обстоятельства говорят о попытке ответчика избежать возложения обязанности по возврату полученных денежных средств, а также о злоупотреблении ответчиком своими правами. Соглашение между сторонами на условиях, в соответствии с которыми она ( истец) использовал спорное здание на безвозмездной основе до ***, было достигнуто сторонами добровольно, без понуждения к этому ответчика. Обращает внимание суда на то, что законодательством установлен повышенный стандарт поведения субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность в гражданских правоотношениях (пункт 3 статьи 401 ГК РФ), предполагающий необходимость повышенной осмотрительности при приобретении и осуществлении ими гражданских прав, несоблюдение которого предполагает отнесение на субъекта предпринимательской деятельности соответствующих негативных последствий. Кроме того, в соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. Пункт 1 ст. 200 ГК РФ устанавливает, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Встречное исковое заявление датировано ответчиком ***. Следовательно, исковые требования встречного искового заявления за период с *** по *** поданы за пределами срока исковой давности, в связи с чем подлежать удовлетворению не могут. Вопрос о продаже спорного здания третьим лицам сторонами обсуждался, и в *** года было принято совместное решение, в соответствии с которым магазин подлежал продаже с последующим возвратом уплаченной ответчику истцом суммы из средств от реализации здания. В ***. ответчик по первоначальному иску самостоятельно осуществлял действия по продаже спорного здания (баннер о продаже был размещен на фасаде здания, ответчик воспользовался услугами риелтора). Данное обстоятельство свидетельствует о существовании между сторонами отношений, связанных именно с куплей-продажей спорного здания. В ***, в связи с юридическим и фактическим прекращением предпринимательской деятельности (предпринимательская деятельность с спорном здании с *** также не велась), также был расторгнут договор энергоснабжения, в связи с чем полное ограничение режима электропотребления магазина потребителю ИП ФИО2 введено ПАО «ДЭК-Хабаровскэнергосбыт» ***, что подтверждает тот факт, что истцом по первоначальному иску магазин в целях осуществления предпринимательской деятельности с указанной даты не использовался, и поставка электроэнергии на спорное помещение энергоснабжающей организацией не осуществлялась. Считает требования встречного иска ИП ФИО4 о зачете однородных требований, взыскании оставшейся после зачета суммы убытков в виде недополученной арендной платы в размере 471 127,40, а также вытекающие требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представитель истца по первоначально заявленным исковым требованиям ФИО3 первоначально заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на заявленные требования.

В судебном заседании ответчик по первоначально заявленным исковым требованиям ИП ФИО4 первоначально заявленные исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначально заявленным исковым требованиям адвокат Химич Л.А. первоначально заявленные исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначально заявленных исковых требований обратившейся, частичному удовлетворению встречных исковых требований по следующим основаниям. 

В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из положений ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В силу положений ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из положений ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

Согласно положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что решением Краснофлотского районного суда **** от *** по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, компенсации морального вреда, судебных расходов, в удовлетворении исковых требований отказано. 

Из указанного решения суда, вступившего в законную силу ***, следует, что между ФИО2 и ИП ФИО4 в *** была достигнута договоренность о совершении в будущем купли-продажи нежилого здания- магазина, расположенного по адресу: ****, стоимость здания определена в размере 3 000 000 руб. 

В период с *** ФИО2 в счет оплаты за покупку здания ИП ФИО4 вносились денежные средства. Согласно представленных расписок ФИО4 получила денежные средства в счет оплаты за магазин **** а от ФИО2: *** – 1 100 000 руб.; ***- 50 000 руб.; *** – 50 000 руб.; ***- 100 000 руб.; ***- 100 000 руб.; *** -260 000 руб. Платежными поручениями перечислены денежные средства ИП ФИО2 в адрес ФИО4 : *** – 25 000 руб.; *** – 35 000 руб. Всего в сумме 1 720 000 руб. 00 коп.

Из представленных материалов дела следует, что с *** года здание магазина по вышеуказанному адресу использовалось ФИО2 для осуществления предпринимательской деятельности. 

Согласно выписки из ЕГРН от *** ФИО4 является собственником здания, расположенного по адресу: ****, район имени Лазо, **** А. 

*** между ИП ФИО4 ( Арендодатель) и ИП ФИО2 заключен Договор аренды нежилого помещения, предметом которого является помещение, расположенное по адресу: ****, район имени Лазо, ****. Срок *** с момента принятия арендуемых помещений. Размер арендной платы составил 34 375 руб. ежемесячно. 

*** сторонами заключенного договора подписан акт приемки- передачи вышеуказанного помещения от ИП ФИО4 к ФИО2 

*** ФИО2 обратилась к ФИО4 с заявлением о расторжении договора аренды магазина по адресу: ****. 

*** ФИО2 обратилась к ФИО4 с претензией о возврате полученных денежных средств по договоренности о купле-продажи здания. 

*** ИП ФИО4 составлен акт приемки-передачи арендованного имущества, в связи с расторжением договора аренды.

Согласно положений ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно определения судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от *** по гражданскому делу ... по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, возмещении морального вреда и судебных расходов, указано, что оценив представленные по делу сторонами спора доказательства и установив, что на основании устной договоренности *** о заключении в будущем сделки купли-продажи принадлежащего ФИО4 нежилого помещения в **** края ( ****А) по цене 3 000 000 руб. и внесенных в период с *** по *** несколькими платежами в счет стоимости недвижимости 1 720 000 руб., ФИО2 с *** г. безвозмездно использовала данное нежилое помещение в своей предпринимательской деятельности с условием его покупки, а после нескольких лет безвозмездного использования чужой недвижимости в собственных интересах заявила об отказе от заключения договора купли-продажи по мотиву отсутствия у нее финансовых возможностей; принимая во внимание стоимость аренды в соответствии с договором, заключенным сторонами после отказа ФИО2 от приобретения нежилого помещения по независящим от ИП ФИО4 обстоятельствам ( в связи с недостатком у ФИО2 финансовых средств) в размере 34 375 руб. в месяц, что за весь период использования ФИО2 принадлежащей ответчику недвижимости составило сумму, превышающую размер уплаченных ИП ФИО4 1 720 000 руб., а также учитывая получение ФИО2 в период владения недвижимостью ( с *** г.) дохода от сдачи данной недвижимости в аренду, который ФИО2 ИП ФИО4 не передавался, принимая во внимание требования пунктов 3 и 4 статьи 1 и п.1 ст. 10 ГК РФ, согласно которым при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, в случае несоблюдения требований, предусмотренных п.1 ст. 10 ГК РФ, суд отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначально заявленных исковых требований и частичному удовлетворению встречных исковых требований в виду следующего. 

Поскольку судебным решением, вступившим в законную силу, установлен факт того, что ФИО2 безвозмездно использовала принадлежащее ИП ФИО4 помещение в ***, убытки ИП ФИО4 за указанный период составили 308 125 руб. *** х 34 375+ 378 125 ( сумма по договору аренды за период с *** за *** с учетом зачета суммы уплаченной ФИО1 1 720 000 руб. ).

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период, указанный ИП ФИО4 с *** по *** составляют 60 277 руб. 33 коп. 

Правовых оснований для удовлетворения первоначально заявленных исковых требований о компенсации морального вреда не установлено.

С учетом положений ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначально заявленных исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании суммы предварительной оплаты по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, отказать.

Встречные исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО2 о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, *** рождения, уроженки **** имени **** ( паспорт серия ... выдан *** 

<

данные изъяты> пользу Индивидуального предпринимателя ФИО4 убытки в размере 308 125 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 60 277 руб. 33 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 884 руб. 02 коп. 

В остальной части встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалёва

Мотивированное решение составлено 28 мая 2024 года 

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска 

подшит в деле № 2-388/2024 г.