К делу № 2 – 1922 /2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск "22" октября 2018 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО\2 к ФИО\3, з\лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с пристройкой и навесом литер А,А1, а, общей площадью 60,9 кв.м. и 1\2 доли земельного участка, площадью 609 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, пер.

<

адрес>, заключенный между ФИО\2 и ФИО\3. Прекратить право собственности ФИО\3 на указанное недвижимое имущество, погасив запись регистрации права собственности ФИО\3 в отношении недвижимого имущества. Признать за ФИО\2 право собственности на жилой дом с пристройкой и навесом литер А,А1, а, общей площадью 60,9 кв.м, с КН №, этажность -1, и на 1\2 долю земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 609 кв.м. с КН №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. пер.

<

адрес>

Требования обосновывает тем, что между сторонами 15.01. 2014 года был заключен договор купли-продажи жилого дома с пристройкой и навесом литер А,А1, а, общей площадью 60,9 кв.м. и 1\2 доли земельного участка, площадью 609 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, пер.Солнечный,16. При заключении договора истица намеревалась заключить фактически договор пожизненного содержания с иждивением, однако в силу юридической неграмотности заблуждалась в природе сделки. В настоящее время между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, взаимных претензий нет. 

В судебное заседание истица не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик - ФИО\3 с исковыми требованиями согласна в полном объеме, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Согласие с иском не противоречит закону, не нарушает ничьих прав и законных интересов и принято судом. Последствия согласия с иском ответчику разъяснены. 

З\лицо – Управления Росреестра по Краснодарскому краю просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО\2 и ФИО\3 был заключен договор купли-продажи жилого дома с пристройкой и навесом литер А,А1, а, общей площадью 60,9 кв.м. и 1\2 доли земельного участка, площадью 609 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, пер

<

адрес> согласно которого ФИО\2 продала ФИО\3 принадлежащее ей вышеуказанное недвижимое имущество. 

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за ФИО\3 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,7)

Как указала истица, в силу юридической неграмотности, она заблуждалась относительно природы сделки, фактически намереваясь заключить договор пожизненного содержания с иждивением. В настоящее время между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора купли-продажи, взаимных претензий у сторон нет. 

В связи с тем, что во внесудебном порядке внести изменения в сведения ЕГРН о правообладателе спорного имущества истица не имеет возможности, она обратилась в суд.

Согласно ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. 

Согласно ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (ч. 1 ст. 178 ГК РФ). При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении природы сделки (пп. 3 п. 2 настоящей статьи). По смыслу вышеуказанных норм закона, заблуждение относительно условий сделки, ее природы должно иметь место на момент совершения сделки и быть существенным. Сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны не правильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, чем те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Суд считает, что сделка по отчуждению принадлежащего истице спорного недвижимого имущества заключена истицей вследствие заблуждения, повлекла иные правовые последствия, чем те, которые истица действительно имела в виду, ответчик с расторжением договора купли-продажи спорного имущества согласна, взаимных претензий у сторон нет, фактически спорное имущество передано истице, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 166,178, 236, 450, 453 ГК РФ, ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с пристройкой и навесом литер А,А1, а, общей площадью 60,9 кв.м. и 1\2 доли земельного участка, площадью 609 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. пер.

<

адрес>, заключенный между ФИО\2 и ФИО\3.

Прекратить право собственности ФИО\3 на жилой дом с пристройкой и навесом литер А,А1, а, общей площадью 60,9 кв.м, с КН №, этажность -1, и на 1\2 долю земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 609 кв.м. с КН №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер.

<

адрес>

Погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО\3 в отношении 1\2 доли земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 609 кв.м. с КН 23:42:0503015:23, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на жилой дом с пристройкой и навесом литер А,А1, а, общей площадью 60,9 кв.м, с КН 23:42:0503015:84, этажность -1, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер.

<

адрес>

Признать за ФИО\2 право собственности на жилой дом с пристройкой и навесом литер А,А1, а, общей площадью 60,9 кв.м, с №, этажность -1, и на 1\2 долю земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 609 кв.м. с №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер.Солнечный,16.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова