Дело № 2-2422/2025

УИД: 05RS0012-01-2025-2552-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 28 августа 2025 года

Судья Дербентского городского суда РД Галимов М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, просившие рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок площадью 40 кв.м., расположенный под гаражом на придомовой территории 

<

адрес изъят>А, 

<

адрес изъят>, кадастровый номер гаража 

<

номер изъят> в силу приобретательской давности в координатах МСК-05,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Дербентский городской суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок площадью 40 кв.м., расположенный под гаражом на придомовой территории 

<

адрес изъят>А, 

<

адрес изъят>, кадастровый номер гаража 

<

номер изъят> в силу приобретательской давности в координатах МСК-05.

Исковые требования ФИО2 мотивировал тем, что с 1984 года ему принадлежит каменный гараж с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный на придомовой территории 

<

адрес изъят>А, что подтверждается техническим паспортом, схемой расположения земельного участка, выпиской из ЕГРН.

В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать право собственности на земельный участок, находящийся под указанным гаражом, в органах государственной регистрации. 

На письменное заявление в администрацию города Дербента о предоставлении в собственность земельного участка он получил от ответчика письменный отказ с рекомендацией обращения в суд. 

Признать право собственности на земельный участок иначе, как через суд не представляется возможным. 

Право собственности на указанный земельный участок за истцом не зарегистрировано, но он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более двадцати лет.

ФИО2 необходимо установить факт владения земельным участком в течение срока приобретательской давности в целях приобретения права и пользования им на законных основаниях.

Просит суд, признать за ним, право собственности на земельный участок площадью 40 кв.м., расположенный под гаражом, на придомовой территории 

<

адрес изъят>А, 

<

адрес изъят>, кадастровый номер гаража 

<

номер изъят> в силу приобретательской давности, в следующих координатах МСК-05:

Х (м) Y(м)

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, обратился к суду с заявлением, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, позицию по делу оставляет на усмотрение суда. 

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» ФИО4, в судебное заседание не явился. В связи с высокой загруженностью по другим гражданским делам и внутренней работой, просит рассмотреть указанное гражданское дело без участия представителя УЗиО администрации ГО «город Дербент». Указал, что с учетом представленных доказательств и материалов, правоустанавливающей документации, фотоматериалов объекта, схемы расположения объекта недвижимости на местности, а также наличия объектов недвижимости на местности в виде капитального строения, расположенных в пределах указанных границ земельных участков, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие надлежаще извещенных вызовом в суд не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательской давность).

Требования пп. 5 п. 2 ст. 1 ЗК РФ, которым установлен основной принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В данном случае факт владения и пользования истцом земельным участком никем не оспаривается. Единственным способом защиты своего права истец полагает признание судом за ней права собственности на земельный участок.

Судом установлено, что решением Дербентского городского суда от 04 апреля 2025 года исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа "город Дербент" и Управлению архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на каменный гараж площадью 28 кв.м., расположенный на придомовой территории 

<

адрес изъят>, в силу приобретательской давности, удовлетворены.

За ФИО2 признано право собственности на каменный гараж площадью 28 кв.м., расположенный на придомовой территории 

<

адрес изъят>, в силу приобретательской давности, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05, 

Х Y

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 23.05.2025 года на здание, усматривается, что за ФИО2 зарегистрировано право на нежилое помещение – гараж, площадью 28 кв.м., количество этажей 1, по адресу: РД, Дербент, 

<

адрес изъят>А, на придомовой территории, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: 

<

номер изъят>, документы основания – решение Дербентского городского суда № 2-1084/2025 от 04.04.2025 года.

Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, площадь земельного участка составляет 40 кв.м., с обозначениями характерных точек границ точек границ системы координат МСК-05:

Х (м) Y(м)

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Из ответа Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" ФИО2 отказано в удовлетворении просьбы о предоставлении ему в собственность земельного участка под гаражом.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При исчислении срока приобретательской давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательской давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательской давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также, принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок площадью 40 кв.м., расположенный под гаражом на придомовой территории 

<

адрес изъят>А, 

<

адрес изъят>, кадастровый номер гаража 

<

номер изъят> в силу приобретательской давности в координатах МСК-05, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 40 кв.м., расположенный под гаражом, на придомовой территории 

<

адрес изъят>А, 

<

адрес изъят>, кадастровый номер гаража 

<

номер изъят> в силу приобретательской давности, в следующих координатах МСК-05:

Х (м) Y(м)

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 40 кв.м., расположенный под гаражом, на придомовой территории 

<

адрес изъят>А, 

<

адрес изъят>, кадастровый номер гаража 

<

номер изъят> силу приобретательской давности, в следующих координатах МСК-05:

Х (м) Y(м)

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Резолютивная часть решения суда объявлена 28 августа 2025 года, мотивированное решение судом составлено 04 сентября 2025 года.

Председательствующий М.И.Галимов