РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего В.А. Румянцевой,

при секретаре Карсеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-567 по иску ФИО5 к администрации муниципального образования Узловский район, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО1, после смерти которого осталось наследство, заключающееся, в том числе в части жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ему на основании выписки из похозяйственной книги и земельном участке при ней, принадлежащем на основании свидетельства о праве собственности на землю. Наследниками к имуществу умершего являлись жена ФИО2, она и сыновья ФИО3 и ФИО4. Никто из наследников в установленном порядке за оформлением своих прав не обращался, однако мать и братья фактически приняли наследство в силу совместного проживания с умершим. ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО2, после смерти которой открылось наследство, в том числе на 1/3 долю указанных дома и участка, принятых ею, но не оформленных после смерти мужа. Наследниками к имуществу умершей являлись она и сыновья ФИО3 и ФИО4. Последние фактически приняли наследство в силу совместного проживания с умершей. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. После его смерти также открылось наследство, в том числе на доли дома и участка, принятые им, но не оформленные после смерти отца и матери. Наследников первой очереди не имелось. Наследниками второй очереди являлся брат ФИО4 и она. Фактически наследство принял ФИО4 в силу совместного проживания с умершим. ДД.ММ.ГГГГ году умер ФИО4. Наследников первой очереди не имел. Она является единственным наследником по закону второй очереди и своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако оформить свои наследственные права в нотариальном порядке не может, поскольку право собственности отца на дом в установленном порядке зарегистрировано не было. В настоящее время дом состоит из двух блоков имеющих все необходимое для их самостоятельного использования. Часть дома отца имеет общую площадь 73,8 кв. метра. Вторая часть дома принадлежит ответчикам. Произведена реконструкция и переустройство части дома. Реконструированная часть дома расположена в границах принадлежащего отцу участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью проживающих. Оформить права на земельный участок также невозможно в связи с наличием исправлений в свидетельстве о праве собственности на землю в части указания разрешенного использования. 

Просила признать за ней право собственности на земельный участок с КН № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2617 кв. метров, расположенный при 

<

адрес> и расположенную на нем часть жилого дома площадью 73,8 кв.метров в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, принявшего, но не оформившего своих наследственных прав после смерти ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО9, в качестве третьего лица ФИО10.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила. Ранее письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, по заявленным исковым требованиям не возражали. 

Представитель ответчика администрация МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила. Возражений по заявленным исковым требованиям не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Умерший постоянно по день смерти был зарегистрирован и проживал в 

<

адрес> совместно с женой ФИО2, сыном ФИО3 и сыном ФИО4, что подтверждается справкой администрации МО Каменецкое Узловского района.

Брачные и родственные отношения подтверждены свидетельствами о браке и о рождении, копии которых имеются в материалах дела.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 2, лицевой счет № 

<

***> администрации МО Каменецкое Узловского района собственником дома общей площадью 54 кв. метра, в том числе жилой площадью 24 кв. метра, значился ФИО1. При доме имелся земельный участок площадью 0,25 га, 

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ похозяйственная книга признается правоустанавливающим документом на жилое помещение в сельской местности. 

Впоследствии, дому ФИО1 был присвоен номер № 

<

адрес>.

Он же на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 0,25 га, расположенного при 

<

адрес>. Указанное свидетельство содержит исправления в части указания целевого назначения.

Однако, указанный земельный участок площадью 2500 кв. метров, расположенный при 

<

адрес> с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства был поставлен на кадастровый учет с КН №. Границы земельного участка не установлены. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» Право собственности на него не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Постановлением администрации МО Каменецкое Узловского района № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с КН № был присвоен адрес: 

<

адрес>, з/у №.

Порядок наследования на день смерти ФИО1 регулировался ГК РСФСР. В соответствии ст. 528 ГК РСФСР наследство открывается со смертью гражданина. 

Таким образом, после смерти ФИО1 открылось наследство, в том числе на принадлежащие ему жилой дом и земельный участок.

В соответствии со ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществлялось в течение шести месяцев со дня открытия наследства путем фактического вступления во владение наследственным имуществом или подачей наследником нотариальному органу заявления о принятии наследства.

По сообщениям нотариусов Узловского нотариального округа наследственного дела к имуществу ФИО1 не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу, что никто из наследников за оформлением своих наследственных прав не обращался.

Вместе с тем, супруга умершего ФИО2 и его сыновья ФИО3 и А.П. фактически приняли наследство в силу совместного проживания с умершим, поэтому к ним в порядке наследования по закону перешло и право собственности на спорное имущество по 1/3 доле каждому.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти. 

Умершая постоянно по день смерти была зарегистрирована и проживала в 

<

адрес> совместно с сыновьями ФИО3 и ФИО4 что подтверждается справкой администрации МО Каменецкое Узловского района.

Таким образом, после ее смерти в силу положений ст. 528 ГК РСФСР открылось наследство, в том числе на 1/3 долю жилого дома и земельного участка, принятые ею, но не оформленные после смерти мужа ФИО1. 

Как следует из представленной копии наследственного дела № к имуществу ФИО2, ее единственными наследниками по закону принявшими наследство, являются сыновья ФИО3 и ФИО14 поэтому к ним в порядке наследования по закону перешло и право собственности на спорное имущество по 1/2 доле каждому.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Умерший постоянно по день смерти был зарегистрирован и проживал совместно с братом ФИО4 в 

<

адрес>, о чем свидетельствует справка администрации МО Каменецкое.

Таким образом, после смерти ФИО3, в силу положений ст. 528 ГК РСФСР с учетом принятия последним наследства после смерти отца и матери, открылось наследство, в том числе на ? долю принадлежащих ему дома и земельного участка. 

Как следует из представленной копии наследственного дела № к имуществу ФИО3, его единственным наследником по закону принявшим наследство, является брат ФИО4, поэтому к нему в порядке наследования по закону перешло и право собственности на спорное имущество. 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти.

Умерший постоянно по день смерти был зарегистрирован и проживал один в 

<

адрес>, что подтверждается соответствующей справкой.

В случае смерти гражданина по основаниям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, после смерти ФИО4 с учетом принятия последним наследства после смерти отца, матери и брата, открылось наследство, в том числе на спорные жилой дом и земельный участок.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из представленной копии наследственного дела № к имуществу ФИО4 его единственным наследником по закону, принявшим наследство является сестра ФИО5 – истец по делу, к которой и перешло право собственности на спорное имущество. 

Как следует из межевого плана земельного участка с КН № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его площадь 2617 кв.метров. Участок ограничен забором, смежными ЗУ, существует в установленных границах более 15 лет, что подтверждается многолетними насаждениями (плодовые деревья и кустарники) и строениями, возведенными в границах участка. Границы участка согласованы.

Согласно техническому паспорту жилого дома № расположенного в 

<

адрес>, по состоянию на 08 декабря 2020 года дом является объектом индивидуального жилищного строительства, имеет площадь всех частей здания 127,4 кв. метра, общую площадь 127,4 кв. метра, в том числе жилую - 40,4 кв. метра, подсобную - 87,0 кв. метра, и состоит из двух частей, обозначенных квартирами. Квартира № 1 имеет общую площадь 53,6 кв. метра, в том числе жилую - 23,5 кв. метра, и состоит в лит. «А» из кухни № 1 площадью 10,5 кв.метра, в лит. «А2» из жилой комнаты № 2 площадью 5,4 кв.метра, жилой комнаты № 3 площадью 18,1 кв.метра, коридора № 4 площадью 1,9 кв.метра, санузла № 5 площадью 3,9 кв.метра, в лит. «а3» из холодного помещения № 3 площадью 13,8 кв. метра. Квартира № 2 имеет общую площадь 73,8 кв. метра, в том числе жилую 16,9 кв. метра и состоит в лит. «А» из жилой комнаты № 1 площадью 16,9 кв.метра, в лит. «А1» из кухни № 2 площадью 12,2 кв.метра, санузла № 3 площадью 3,8 кв.метра, в лит. «а» из холодного помещения № 4 площадью 19,3 кв.метра, в лит. «а4» из холодного помещения № 5 площадью 16,3 кв.метра, в лит. «а5» из холодного помещения № 6 площадью 5,3 кв.метра. При доме имеются надворные постройки. Правообладателями дома значатся ФИО13 в размере ? доли и ФИО1, право собственности которого не зарегистрировано. Технический паспорт содержит сведения о самовольном возведении холодных пристроек лит. «а3», «а4» и «а5», переустройстве лит. «А1» и лит. «А2». 

В настоящее время собственниками 

<

адрес> по 1/8 доле каждая являются ФИО7, ФИО6 и ФИО8, привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков, право собственности которых зарегистрировано в установленном порядке.

По сложившему порядку ответчики занимают жилое помещение соответствующее квартире № 1 указанного жилого дома.

Возражений относительно сложившего порядка пользования ответчиками не представлено.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям, в том числе, относятся жилой дом, либо часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов дела спорный дом фактически состоит из двух изолированных частей, имеющих все необходимое для их самостоятельного использования в качестве жилого помещения: отдельный вход, оконные проемы, отдельные вводы на воду, канализацию, электричество, газ, индивидуальные источники отопления, в связи с чем реальный раздел жилого дома не повлечет изменений самого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, снижению материальной ценности и неудобствам в использовании. Споров по порядку пользования между сособственниками не имеется. 

Истец просит признать за ним право собственности на часть спорного жилого дома соответствующую квартире № 2, к которой и возведены самовольные пристройки и переоборудована лит. «А1».

Переустройство лит. «А2» выполнено в принадлежащей ответчикам части жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения №, выполненного ООО «Архитектурно-проектный центр» после произведенных работ по переустройству, перепланировке и реконструкции объект пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение не вызывает у суда сомнений в правильности своих выводов, поскольку выполнено специалистами имеющими допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, является мотивированным и научно-обоснованным. 

Таким образом, реконструкция и переустройство произведены в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, постройки не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, расположены на принадлежащем истцу земельном участке, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения части жилого дома в реконструированном состоянии. 

При таких обстоятельствах требование истца о признании за ним права собственности на часть спорного жилого дома и сохранении ее в реконструированном состоянии также подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО5 к администрации муниципального образования Узловский район, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать за ФИО5 в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего, но не оформившего своих наследственных прав после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на расположенные в 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 2617 (две тысячи шестьсот семнадцать) кв.метров из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства на часть жилого дома № площадью всех частей здания 73,8 (семьдесят три целых восемь десятых) кв.метра, общей 73,8 (семьдесят три целых восемь десятых) кв.метра, в том числе жилой 16,9 (шестнадцать целых девять десятых) кв.метра, подсобной 56,9 (пятьдесят шесть целых и девять десятых) кв.метра, состоящую в лит. «А» из жилой комнаты № 1 площадью 16,9 кв.метра, в лит. «А1» из кухни № 2 площадью 12,2 кв.метра, санузла № 3 площадью 3,8 кв.метра, в лит. «а» из холодного помещения № 4 площадью 19,3 кв.метра, в лит. «а4» из холодного помещения № 5 площадью 16,3 кв.метра, в лит. «а5» из холодного помещения № 6 площадью 5,3 кв. метра, сохранив часть дома в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Румянцева