УИД 67RS0№-57

ДЕЛО №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Рославльский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Галинской С.Е., 

при секретаре ФИО4.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес>, администрации Остерского сельского поселения 

<

адрес> и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском. В обоснование доводов указала, что на основании Постановления Главы Рославльской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 для ведения подсобного хозяйства в частную собственность был выделен земельный участок площадью 6268 кв.м. по адресу: 

<

адрес>-2. В этом же году на отведенном земельном участке ответчиком возведен жилой дом, площадь которого составляет 67,5 кв.м. Постановлением администрации Рославльского городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал жилой дом и земельный участок под ним истцу за 40 000 рублей. Истец обратилась для регистрации права собственности в Управление Росреестра, однако в этом ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанный жилой дом. Просит признать за собой право собственности на жилой дом общей площадью 67, 5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6268 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном отзыве не возражал против удовлетворения заявленных требований. Указал, что постановлением сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 действительно предоставлялся земельный участок площадью 6268 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. За выдачей разрешения на строительство жилого дома ответчик не обращался, но его право собственности на объекты недвижимости никем не оспаривается.

Представитель ответчика администрации Остерского сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменных пояснениях на иск указал, что земельный участок выделялся ФИО2 как жителю 

<

адрес>. Что касается жилого дома, то на балансе администрации поселения он не состоит, в реестре муниципального имущества не значится. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть иск без участия неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», и в настоящее время в соответствии со ст. 8 ФЗ от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» регламентировано ведение похозяйственных книг администрациями сельских (поселковых Советов) поселений.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.

Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Данным классификатором, в том числе предусмотрены следующие виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений); для ведения личного подсобного хозяйства (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных).

Федеральным законом от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», а также Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540 устанавливаются пределы эксплуатации земельных участков с позиции вида разрешенного использования. При этом вопросы, связанные с определением количества жилых объектов, возведение которых допускается на земельном участке, ими не регулируется.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 52 Земельного Кодекса РСФСР 1991 года, действовавшего на момент предоставления земельного участка истцу, землепользователи имели право в установленном порядке: возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные строения и сооружения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, решением Главы Рославльской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 в собственность для ведения ЛПХ отведен земельный участок по 

<

адрес> площадью 6268 кв.м. 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>-

<

адрес>, имеет кадастровый № и вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из иска следует, что на данном участке в 1992 году ФИО2 возведен жилой дом, который согласно техническому плану здания имеет площадь 67,5 кв.м. (по приказу № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ). 

Постановлением администрации Рославльского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении наименований 

<

адрес> 

<

адрес>» жилому дому, принадлежащему ФИО2, присвоен адрес: 

<

адрес>, Рославльское сельское поселение, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Сведения о зарегистрированных правах на данные объекты до настоящего времени отсутствуют.

Вместе с тем, данных о том, что возведенное строение нарушает права и охраняемые интересы других лиц, или создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не представлено. 

При этом жилой дом на балансе администрации Остерского сельского поселения 

<

адрес> не состоит, в реестре муниципального имущества не значится, что следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ № от ип Главы сельского поселения ФИО5

Право ФИО2 на предоставление земельного участка и возведение жилого дома никем не оспаривается.

На жилой дом кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ составлены экспликация и поэтажный план здания.

Отсутствие регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок под ним само по себе не может являться основанием для ограничения прав заинтересованного лица, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер, при этом срок регистрации права действующим законодательством не ограничен.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у ответчика ФИО2 спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что следует из представленной в суд расписки. 

В день подписания договора истец полностью оплатила ответчику оговоренную покупную стоимость недвижимого имущества в размере 40 000 рублей.

При этом вышеуказанные факты ответчик ФИО2 подтвердил в заявлении о признании иска.

С 2014 года и по настоящее время ФИО1 открыто владеет и пользуется спорными жилым домом и земельным участком.

Однако, зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке истец не может из за отсутствия документов у прежнего продавца. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Представленная расписка содержит данные об объектах недвижимости – земельный участок и дом, указан адрес расположения, сведения о передаче денежных средств за имущество.

Данный договор никем не оспаривается. 

С учетом приведенных обстоятельств в их взаимосвязи с вышеизложенными нормами законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований истца и признания за ней права собственности на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес>, администрации Остерского сельского поселения 

<

адрес> и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 67, 5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельный участок общей площадью 6268 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья С.Е. Галинская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.