№ 2-2156/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 27 октября 2020 года 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1 к ООО «Ростовкапстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, 

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором изложил следующие обстоятельства.

... между ООО «Ростовкапстрой» и истцом заключен договор № ...) участия в долевом строительстве.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник уплатить обусловленную договором цену.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве объект долевого строительства - жилое помещение.

В силу договора участия в долевом строительстве на момент подписания настоящего договора цена договора составляет 4348 665 руб. 

В соответствии с договором, передача участнику объекта недвижимости должна быть осуществлена не позднее ...г.

Фактически объект передан истцу ....

Следовательно, просрочка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в период с ... по ... составила 82 дн.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ.

Также истец указал, что в соответствии с условиями ДДУ проектная площадь квартиры составляет 91,5 кв.м, а в соответствии с результатами обмеров, произведенных БТИ, площадь квартиры составила 88,9 кв.м, тем самым площадь квартиры уменьшилась на 2,6 кв.м, в силу п. 4.1 договора стоимость кв.м квартиры составляет 48429,79 руб.

На основании вышеизложенного истец просил суд взыскать с ООО «Ростовкапстрой» в свою пользу:

- неустойку в размере 154534,29 руб., 

- стоимость разницы между проектной площадью и фактической площадью квартиры в размере 125917,45 руб.,

- компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., 

- штраф, 

- расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, которым просил применить положения ст. 333 ГК РФ к сумме неустойки и штрафа, по основаниям, изложенным в отзыве, а также заявил о необоснованном размере заявленной суммы компенсации морального вреда, суммы возмещения оплаты услуг представителя и отсутствии оснований для взыскания стоимости разницы.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела установлены следующие обстоятельства, имеющие правовое значение при разрешении заявленного спора.

... между ООО «Ростовкапстрой» и истцом заключен договор № ...) участия в долевом строительстве.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник уплатить обусловленную договором цену.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве объект долевого строительства - жилое помещение.

В силу договора участия в долевом строительстве на момент подписания настоящего договора цена договора составляет 4348 665 руб. 

В соответствии с договором, передача участнику объекта недвижимости должна быть осуществлена не позднее ...г.

Фактически объект передан истцу ....

Следовательно, просрочка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в период с ... по ... составила 82 дн.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ.

Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, при этом руководствуется положениями ст. ст. 309, 314, 330, 333, 1101 ГК РФ, ФЗ от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", Законом РФ от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей" и исходит из того, что факт нарушения прав истца неправомерными действиями ответчика, выразившимися в нарушении сроков ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства истцам, нашел свое подтверждение и не оспаривался ответчиком, который не исполнил обязательство по передаче квартиры истцу в предусмотренный договором срок, соглашений об изменении сроков исполнения обязательств стороны не заключалось, квартира передана по акту приема-передачи только ..., в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка, компенсация морального вреда и штраф.

Определяя размер неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление его прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения второй стороной своих обязательств, а потому должна соответствовать последствиям такого нарушения.

Приняв во внимание расчет, представленный истцом, учитывая объем допущенного ответчиком нарушения, прошедший с момента нарушения исполнения обязательств период до предъявления иска, а также меры, принимаемые ответчиком в целях исполнения принятых на себя обязательств, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 78 000 руб., полагая, что данный размер будет являться соразмерным последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу ч. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей.

Учитывая обстоятельства дела, степень вины ответчика, длительность периода неисполнения застройщиком обязательств перед истцом, а также характера и степени, причиненных истцу нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в 1000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание степень выполнения обязательств застройщиком, длительность допущенной просрочки, суд взыскивает с ответчика штраф в размере 39 500 руб. 

Требования о взыскании с ответчика разницы стоимости за отступление от площади объекта ДДУ удовлетворению не подлежат на основании следующего.

Истцом заявлены требования о взыскании с ООО «РКС» денежной суммы в размере 125 917,45 руб. - разницы между проектной и фактической площадью объекта ДДУ.

Согласно условиям ДДУ (пунктам 1.1.1 и 1.1.2) передаче участнику долевого строительства, является жилое помещение, условный ..., назначение квартира, этаж расположения 12, номер подъезда (секции) 1. проектной общей площадью 89,89 кв.м, проектной общей приведенной площадью (с учетом летних помещений) 91,50 кв.м, количество комнат 3, находящаяся в объекте недвижимости, расположенном по адресу: ..., застройка севернее ..., ...», ж.....

В п. 1.1.2 ДДУ установлено, что проектная площадь является ориентировочной согласно проектной документации дома по внутреннему периметру стен жилого помещения (квартиры) и состоит из суммы площадей всех частей жилого помещения (квартиры), включая площадь помещений вспомогательного использования.

Согласно пункту 4.1 ДДУ стоимость квартиры составляет 4 348 995 руб. из расчета стоимости 1 квадратного метра проектной общей площади квартиры, составляющей 48 429.7 руб.

Как следует из передаточного акта от ..., общая площадь объекта ДДУ, согласно данным документов технического учета, составляет 87,20 кв.м, площадью (с летними) 88,90 кв.м, что на 2,6 кв.м, меньше проектной площади, указанной в договоре.

На основании пункта 4.1. ДДУ цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. 

В пункте 4.4 ДДУ предусмотрено, что в случае, если общая площадь квартиры по результатам данных кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством дома окажется меньше или больше проектной общей площади, указанной в п. 1.1.2 настоящего договора, пересчет цены договора, указанной в п. 4.1 настоящего договора, доплата/возврат полученных от участника долевого строительства средств не производится.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений, свобода договора означает свобод волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Договор, заключенный между сторонами содержит все существенные условия, предусмотренные Законом № 214-ФЗ.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Императивных требований к содержанию договора участия в долевом строительстве, согласно которым невозможно включать иные условия, не поименованные в статье 4 Закона № 214-ФЗ действующее законодательство не содержит.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законов порядке.

В соответствии с частью I статьи 5 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевой строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

В данном случае, цена договора определена на основании свободного волеизъявления сторон, является фиксированной и изменению не подлежит (пункт 4.1 договора). Условиями договора изменение цены после заключения договора не предусмотрено.

В договоре, в соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, определение объекта долевого строительства осуществлялось в соответствии с проектной документацией.

Вместе с тем, ожидание возможного отличия площади следует из пунктов 1.1.2, 4.1. и 4.4 договора, возможность такого отличия (как в большую, так и в меньшую сторону) сторонами была согласована, как и согласовано отсутствие последствий для сторон.

Пункты 1.1.2, 4.1. и 4.4 договора закрепляют обоюдное отсутствие обязанностей сторон по возврату (доплате) денежных средств при отклонении площади передаваемой квартиры от соответствующей проектной площади и не устанавливает какого-либо преимущества застройщика перед участником долевого строительства. 

В силу ст. 100 ГПК РФ суд присуждает в пользу истца расходы на представителя в размере 7 000 руб., признавая такой размер соответствующим сложности и продолжительности рассмотрения дела в суде, объему проведенной по делу представительской работы, а также размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд относит на ответчика издержки по оплате нотариальной доверенности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд определяет ко взысканию с ответчика госпошлину.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ростовкапстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 78 000руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 39 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб. 

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Ростовкапстрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 840 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено 30 октября 2020 года.

С у д ь я :