Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

пос. Кугеси 08 мая 2019 года

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Егоровой А.В., при секретаре судебного заседания Афанасьевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности прекратить нарушение прав пользования земельным участком путем сноса хозяйственных строений, взыскании судебной неустойки,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об определении местоположения смежной границы между земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит возложить на ответчика обязанность прекратить нарушение прав пользования земельным участком площадью 1895 кв.м. с кадастровым номером №, категорией земель «земли населённых пунктов», видом разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенным по адресу: 

<

адрес>, путём сноса за счет ответчика: трёх строительных бытовок; туалета (со скатом крыши на земельный участок истца) с засыпкой антисептиком и грунтом выгребной ямы; дренажного колодца с предварительным извещением истца посредством «SMS -сообщения» о времени и дате производства работ, желоба для сбора ливнёвых и талых вод, водосточной трубы на стене 2-х этажного с мансардой строения по 

<

адрес>, бетонного отмостка без лотков с уклоном в сторону дома истца, дровяника с учётом требований Свода правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*» по линии раздела земельных участков с координатами характерных точек т. н7 (Х - 403365.67, У - 1216487.05), т. н8 (Х - 403423.94, У - 1216480.94) в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «НПП «Инженер», в разумный для исполнения срок, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ. 

В обоснование исковых требований приведены следующие обстоятельства.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками. Супруг ФИО1 – ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская 

<

адрес>, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». 

В кадастр недвижимости сведения относительно земельного участка с кадастровым номером № были внесены на основании Государственного акта N №, согласно которому на основании постановления Главы Вурман-Сюктерской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок, площадью 0,18 га. В последующем на основании заявления ФИО1 были внесены сведения о местоположении границ земельного участка и о его площади – 1895 кв. м на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «НПП «Инженер». 

Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником смежного земельного участка, площадью 2001 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в кадастр недвижимости внесены ДД.ММ.ГГГГ на основании землеустроительного (межевого) дела, выполненного ООО «Межевик» в 2007 году.

При обустройстве и эксплуатации земельного участка с кадастровым номером № ответчиком допущены существенные нарушения Свода правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*» (далее - «Свод правил») и отдельных положений СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения», создающие угрозу жизни и здоровью истца, а также целостности его имущества, а именно: 

- непосредственно вдоль смежной границы между участками истца и ответчика последним установлены строительные будки разных размеров в количестве 3 шт. (высота каждой металлически будки свыше 2,5 м, общая их длина более 12 м), которые затеняют земельный участок истца, мешают ведению огородничества;

- туалет со скатом на сторону земельного участка истца с земляной выгребной ямой установлен непосредственно на линии смежной границы, является местом антисанитарии и рассадником мух;

- углы металлической строительной будки-бытовки и туалета частично расположены на земельном участке истца и препятствуют установке сетчатого забора по смежной границе;

- сооружение - дренажный колодец (глубина более 3 м, диаметр стандартный) устроен к смежной границе на расстоянии ближе, чем на 1 м, представляет опасность для несущего фундамента дома истца, его ослабление вследствие осадки грунта и появление трещин;

- сборный жёлоб ливневых и талых вод с крыши дома ответчика направлен непосредственно в сторону земельного участка истца, вследствие чего искусственно создается заболоченность у стены дома истца, присутствует постоянная повышенная влажность в жилых помещениях, происходит подмыв фундамента дома истца.

Не согласившись с исковыми требованиями истца ФИО1, ответчик ФИО2 обратился к ФИО1, ФИО3 с встречными исковыми требования, в которых, с учетом их последующих уточнений, просит определить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 21:21:100701:139, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на местности по координатам характерных точек т. 3 (X - 403365.19, Y -1216487.9), т. 4 (X - 403489.38, Y - 1216474.08); т. н8 (X - 403423.94, Y - 1216481.83) согласно плану-схеме.

Встречные исковые требования обоснованы следующим.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2001 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Сведения о местоположении границ и площади данного земельного участка внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании землеустроительного (межевого) дела, выполненного ООО «Межевик» в 2007 году. Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенным по 

<

адрес>, №, расположенным по 

<

адрес>, являются ФИО1 и ФИО3 соответственно.

В 2016 году ФИО1 были уточнены местоположение и площадь принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, вследствие чего произошло наложение на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № на 0,8 м в т.3, на 4 м в т.4, уменьшение фасадной части земельного участка с кадастровым номером № до 18.43 м и увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № за счет площади земельного участка с кадастровым номером №.

При этом, в нарушение действующего законодательства ФИО1 местоположение смежной с принадлежащим ему на праве собственности земельным участком не согласовывалось.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Последствием разрешения любого судебного спора является восстановление нарушенного или оспариваемого права.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Исходя из указанных норм материального права, регулирующих сложившиеся между сторонами правоотношения, в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ именно на истце лежит бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих факт нарушения прав истца действиями ответчиков.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Пунктом 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец-ответчик ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес> и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками. Право истца-ответчика ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо-ответчик ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право третьего лица-ответчика ФИО3 на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником смежного земельного участка площадью 2001 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес>, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», является ответчик-истец ФИО2, право которого на данный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение границ вышеуказанных земельных участков на местности определено, то есть в Едином государственном кадастре недвижимости (ЕГРН) имеются сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес> категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», внесены в Единый государственный кадастр недвижимости (ЕГРН) на основании межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «НПП «Инженер» по заявлению ФИО1, согласно которому смежная граница между земельными участками ФИО1 и ФИО2 была установлена по характерным точкам т. н7 (Х - 403365.67, У - 1216487.05), т. н8 (Х - 403423.94, У - 1216480.94).

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», внесены в Единый государственный кадастр недвижимости (ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО7 (прежнего собственника) от ДД.ММ.ГГГГ и представленных им выписки из постановления Главы Вурман-Сюктерской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в собственность» и описания земельного участка, выполненного ООО «Межевик» в 2007 году, в котором имеются сведения о согласовании ФИО7 границ со смежными землепользователями.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Обращаясь в суд с данными требованиями, истец-ответчик ФИО1 ссылается на то, что при обустройстве и эксплуатации земельного участка с кадастровым номером № ответчиком-истцом ФИО2 допущены существенные нарушения Свода правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*» (далее - «Свод правил») и отдельных положений СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения», создающие угрозу жизни и здоровью истца, а также целостности его имущества, а именно: 

- непосредственно вдоль смежной границы между участками истца и ответчика последним установлены строительные будки разных размеров в количестве 3 шт. (высота каждой металлически будки свыше 2,5 м, общая их длина более 12 м), которые затеняют земельный участок истца, мешают ведению огородничества;

- туалет со скатом на сторону земельного участка истца с земляной выгребной ямой установлен непосредственно на линии смежной границы, является местом антисанитарии и рассадником мух;

- углы металлической строительной будки-бытовки и туалета частично расположены на земельном участке истца и препятствуют установке сетчатого забора по смежной границе;

- сооружение - дренажный колодец (глубина более 3 м, диаметр стандартный) устроен к смежной границе на расстоянии ближе, чем на 1 м, представляет опасность для несущего фундамента дома истца, его ослабление вследствие осадки грунта и появление трещин;

- сборный жёлоб ливневых и талых вод с крыши дома ответчика направлен непосредственно в сторону земельного участка истца, вследствие чего искусственно создается заболоченность у стены дома истца, присутствует постоянная повышенная влажность в жилых помещениях, происходит подмыв фундамента дома истца.

Однако, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом-ответчиком ФИО1 доказательства, подтверждающих данные обстоятельства, не представлены, фотографии к таковым отнесены быть не могут, ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы с целью подтверждения нарушения ответчиком ее прав не заявила.

В результате данных действий ФИО2 К-вы не лишены права владения и пользования принадлежащими им земельными участками и жилым домом.

Таким образом, суд находит не доказанным истцом-ответчиком ФИО1 факт нарушения ее прав действиями ответчика-истца ФИО2, к которому она предъявила иск, обосновывая его положениями ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности прекратить нарушения прав пользования земельным участком обозначенным в просительной части уточненного иска способом удовлетворению не подлежат.

Соответственно, не подлежат также и удовлетворению требования истца ФИО1 к ФИО2 о взыскании судебной неустойки в размере 150 000 руб. в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ. 

В настоящее время в Едином государственном кадастре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о местоположении спорной смежной границы земельных участков сторон, основанные на результатах межевания, выполненного в 2007 году по заявлению ФИО7 (прежнего собственника земельного участка с кадастровым номером №). Сведений о наличии спора о границах в данном землеустроительном (межевом) деле не имеется.

В Едином государственном кадастре недвижимости (ЕГРН) сведений о пересечении земельных участков сторон не содержится.

Из представленной по запросу суда филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» схемы расположения земельных участков, принадлежащих сторонам, с ортофоплановой подложкой (аэрофотосъемка – 2007 г.) наложений либо пересечений границ земельных участков отсутствует. 

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ (далее Закона о кадастре), действующего на момент возникновения спорных правоотношений, в ГКН в обязательном порядке вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта (земельный участок, здание и др.); кадастровый номер и дата его внесения в ГКН, описание местоположения границ, если это земельный участок, его площадь, и другие дополнительные сведения об объекте недвижимости, то есть, при внесении в ГКН сведений о границах земельного участка, последние считаются установленными.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что ответчик-истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 21:21:100701:69 в установленных границах.

В настоящее время результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, выполненного в 2007 году по заявлению ФИО7 (прежнего собственника земельного участка с кадастровым номером №), никем не оспорены, недействительными не признаны.

Доводы иска ответчика-истца ФИО2 о том, что уточняя местоположение земельного участка с кадастровым номером № истец-ответчик ФИО1 должна была согласовать с ним, как собственником смежного земельного участка, местоположение спорной смежной границы, не состоятельны, поскольку в данной ситуации согласования местоположения границ земельного участка с ФИО2, как с землепользователем смежного земельного участка не требовалось, поскольку в ЕГРН уже имелись (с 2007 года) сведения о границах принадлежащего последнему на праве собственности земельного участка.

Доказательств, удовлетворяющих требованиям закона об относимости и допустимости (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ), подтверждающих нарушение прав ответчика-истца ФИО2 истцом-ответчиком ФИО1 и третьим лицом-ответчиком ФИО3 не представлено, в связи с чем встречные исковые требования ФИО2 также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности прекратить нарушение прав пользования земельным участком площадью 1895 кв.м., кадастровым номером №, категорией земель: земли населённых пунктов, решённым видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, путём сноса за счет ФИО2 трёх строительных бытовок, туалета (со скатом крыши на земельный участок истца) с засыпкой антисептиком и грунтом выгребной ямы, дренажного колодца с предварительным извещением истца посредством «SMS -сообщения» о времени и дате производства работ, желоба для сбора ливневых и талых вод, водосточной трубы на стене 2-х этажного с мансардой строения по 

<

адрес>, д. Питикасы, бетонного отмостка без лотков с уклоном в сторону дома истца, дровяника с учётом требований Свода правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*» по линии раздела земельных участков с координатами характерных точек т. н7 (Х - 403365.67, У - 1216487.05), т. н8 (Х - 403423.94, У - 1216480.94) в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «НПП «Инженер», в разумный для исполнения срок, о взыскании судебной неустойки в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей в соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО4 об определении местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, категорией земель: земли населённых пунктов, решённым видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельными участками с кадастровыми номерами №, категорией земель: земли населённых пунктов, решённым видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика-Чувашия, район Чебоксарский, сельское поселение Вурман-Сюктерское, д. Питикасы, 

<

адрес>, и №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Питикасы, на местности по координатам характерных точек т. З (X - 403365.19, Y -1216487.9), т. 4 (X - 403489.38, Y - 1216474.08); т. н8 (X - 403423.94, Y - 1216481.83)согласно плане-схеме отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составлено 14.05.2019.

Судья А.В. Егорова