Дело №2-5336/2017 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Гириной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «РЕСО ФР» к ФИО1, ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «РЕСО ФР» обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО1, ФИО4 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «РЕСО Кредит» и ФИО1, ФИО4 был заключен кредитный договор № согласно которому Банк предоставил ответчикам кредит, в размере 135000 долларов США, сроком на 302 месяца, считая с даты предоставления кредита, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование им. Согласно условиям кредитного договора, процентная ставка по кредиту составила 11,95% годовых. Кредит был предоставлен ответчикам для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> собственность ответчиков, на основании договора купли-продажи. В отношении квартиры ДД.ММ.ГГГГ была составлена закладная № б/н, в соответствии с которой ответчики передали её в залог Банку. Закладная должным образом зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Банком «РЕСО Кредит» и АО «РЕСО РФ» был заключен договор купли-продажи закладных № № согласно которому закладная перешла в собственность ЗАО «РЕСО РФ» со всеми удостоверенными ею правами в их совокупности. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АВЕНИР» и АО «РЕСО ФР» был заключен договор купли-продажи закладных № ДКП-03/2015, согласно которому закладная перешла в собственность АО «АВЕНИР» со всеми удостоверенными ею правами в их совокупности. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АВЕНИР» и АО «РЕСО ФР» был заключен договор купли-продажи закладных № ДКП-03/2016, согласно которому закладная перешла в собственность АО «РЕСО ФР» со всеми удостоверенными её правами в их совокупности. Денежные средства, в размере 135000 долларов США были предоставлены ответчикам, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по кредиту. В соответствии с п.п. 4.1.1 Кредитного договора, ответчики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке и размере, указанными в кредитном договоре. Согласно п.п. 3.6.1 Кредитного договора, ответчики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме последнего, 20 числа каждого календарного месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, в соответствии с условиями кредитного договора, составил 1416 долларов США 87 центов. Согласно п. 5.2 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или сроков уплаты процентов, ответчики обязались уплачивать пени в размере 1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п.п. 4.1.6 Кредитного договора, ответчики обязались досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и пени не позднее 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования о досрочном исполнении обязательств в случаях, предусмотренных п.п. 4.4.1 Кредитного договора. Согласно п.п. «в», «г», «д» п.п. 4.4.1 Кредитного договора, истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за кредит и суммы пеней в случаях просрочки ответчиками ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств, предусмотренных закладной, кредитным договором, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Сумма выданного ответчикам кредита составляет 135000 долларов США. В период с даты выдачи кредита по настоящее время ответчики частично произвели оплату в погашение основного долга по кредиту и процентам. Таким образом, по состоянию на день подачи иска задолженность ответчиков по возврату суммы выданного кредита составляет 79581 доллар США 95 центов. Кроме того, в соответствии с условиями кредитного договора за период с даты выдачи кредита по настоящее время ответчики не уплатили проценты за пользование кредитом, в сумме 14652 доллара США 48 центов. Также ответчикам начислены пени по процентам, в размере 41487 долларов США 45 центов по кредиту, в сумме 3598 долларов США 71 цент. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 139320 долларов США 59 центов. Согласно п.п. 1.5.1 Кредитного договора, а также Закладной, квартира обеспечивает исполнение ответчиков своих обязательств по кредитному договору. Просрочка ответчиков по кредитному договору в настоящее время составляет более 500 дней. Согласно заключению оценщика от ДД.ММ.ГГГГ, сделанному на основании об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 5 318 00 руб. 00 коп.

Истец АО «РЕСО ФР» просит суд расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4 и Банком «РЕСО Кредит»; взыскать, солидарно, с ответчиков ФИО1, ФИО4, в пользу АО «Банк «РЕСО ФР», задолженность по кредитному договору, в размере 139320 долларов США 59 центов по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда; 4 судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 53843 руб. 04 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 254 400 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца АО «РЕСО ФР» по доверенности ФИО7 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушание дела извещались.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков, извещенных о слушание дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренных гл. 9 настоящего Кодекса. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. 

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Как установлено ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Как установлено ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст. 30 Федерального закона от 02.12.1990 года N 395-1 "О банках и банковской деятельности" отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основании договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушение договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 10.12.2003 года N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле", без ограничений осуществляются валютные операции между резидентами и уполномоченными банками, связанные: 1) с получением и возвратом кредитов и займов, уплатой сумм процентов и штрафных санкций по соответствующим договорам; 2) с внесением денежных средств резидентов на банковские счета (в банковские вклады) (до востребования и на определенный срок) и получением денежных средств резидентов с банковских счетов (банковских вкладов) (до востребования и на определенный срок); 3) с банковскими гарантиями, а также с исполнением резидентами обязательств по договорам поручительства и залога; 4) с приобретением резидентами у уполномоченных банков векселей, выписанных этими или другими уполномоченными банками, предъявлением их к платежу, получением по ним платежа, в том числе в порядке регресса, взысканием по ним штрафных санкций, а также с отчуждением резидентами указанных векселей уполномоченным банкам в порядке, установленном Федеральным законом от 11 марта 1997 года N 48-ФЗ "О переводном и простом векселе"; 5) с куплей-продажей физическими лицами наличной и безналичной иностранной валюты и чеков (в том числе дорожных чеков), номинальная стоимость которых указана в иностранной валюте, за валюту Российской Федерации и иностранную валюту, а также с обменом, заменой денежных знаков иностранного государства (группы иностранных государств), приемом для направления на инкассо в банки за пределами территории Российской Федерации наличной иностранной валюты и чеков (в том числе дорожных чеков), номинальная стоимость которых указана в иностранной валюте, не для целей осуществления физическими лицами предпринимательской деятельности; 6) с уплатой уполномоченным банкам комиссионного вознаграждения; 7) с иными валютными операциями, отнесенными к банковским операциям в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.

Согласно ст. ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. ст. 809-810 ГК РФ, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся сумму займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 809 после расторжении договора в случае просрочки должника кредитор имеет право требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов, поскольку законом (п. 2 ст. 809 ГК РФ) прямо установлено, что такая обязанность сохраняется до дня возврата суммы займа (кредита).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 811 ч.2 ГК РФ, ст. 813 ГК РФ и п.2 ст. 814 ГК РФ, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена (п. 16 Постановление Пленума ВСРФ № 13 от 08.10.1998 года).

Положениями п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа; согласно п. 1 ст. 811 вышеназванного Кодекса, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов за пользование заемными средствами (п. 1 ст. 809).

Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 8 октября 1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «РЕСО Кредит» и ФИО1, ФИО4 заключен кредитным договор №, по которому Банк «РЕСО Кредит» предоставил ФИО1, ФИО4 денежные средства, в сумму 135000 долларов США коп., на срок на 302 месяца, с выплатой процентов за пользование кредитом 11,95% годовых, для целевого использования – приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 14-26).

С условиями кредита ФИО1 и ФИО4 были ознакомлены ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует их собственноручные подписи (л.д.18).

Исходя из буквального толкования кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, можно сделать однозначный вывод о том, что стороны при заключении договора согласовали предмет договора – получение кредита в иностранной валюте 135000 долларов США (п. 1.1 Кредитного договора) и его погашение вместе с процентами аннуитентными платежами, в размере 1416,87 долларов США.

Следовательно, выражение в кредитном договоре денежного обязательства в иностранной валюте без указания о его оплате в рублях с учетом буквального толкования кредитного договора и графика платежей по договору следует рассматривать как согласованное сторонами условие, предусмотренное п. 2 ст. 317 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, именуемой «продавец» и ФИО1, ФИО4, именуемыми «покупатели» был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, по условиям которого покупатель за счет денежных средств, предоставляемых Банком «РЕСО Кредит» ФИО1, ФИО4 в кредит, согласно кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, ФИО4 и кредитором, покупают в собственность у продавца квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 27-30). 

Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ - ипотека квартиры, принадлежащей ФИО4, ФИО1 на праве общей совместной собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 31).

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной (л.д. 77-82). 

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «РЕСО ФР». 

ДД.ММ.ГГГГ между Банком «РЕСО Кредит» и АО «РЕСО РФ» был заключен договор купли-продажи закладных № ДКП-04/2014, согласно которому закладная перешла в собственность ЗАО «РЕСО РФ» со всеми удостоверенными ею правами в их совокупности (л.д. 83-90). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АВЕНИР» и АО «РЕСО ФР» был заключен договор купли-продажи закладных № ДКП-03/2015, согласно которому закладная перешла в собственность АО «АВЕНИР» со всеми удостоверенными ею правами в их совокупности (л.д. 91-96). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АВЕНИР» и АО «РЕСО ФР» был заключен договор купли-продажи закладных № ДКП-03/2016, согласно которому закладная перешла в собственность АО «РЕСО ФР» со всеми удостоверенными её правами в их совокупности (л.д. 97-109).

Согласно расчету задолженности (л.д. 106-109), на счете ФИО1, ФИО4, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по кредиту и процентам (расчет задолженности), в размере 139 320 долларов США 59 центов, в том числе: основной долг-79581 доллар США 95 центов; проценты за пользование кредитом, в размере 14652 доллара США 48 центов; пени за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита, в размере 3598 долларов США 71 цент; пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитов, в размере 41487 долларов 45 центов.

Данный расчет судом признается арифметически верным, ответчиком не оспорен, иного отчета суду не представлено. На день принятия решения по делу у суда не имеется данных о погашении ответчиком указанной задолженности.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

При определении размера задолженности, подлежащего взысканию с ответчиков, в пользу истца, суд полностью соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона, арифметически верен, данный расчет ответчиками не оспорен, иного расчета суду ответчиками не представлено, в связи с чем, суд полагает, что исковые требования АО «РЕСО ФР» к ФИО1, ФИО4 о расторжении договора и взыскании задолженности по кредитному договору, подлежат удовлетворению, кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, а с ответчиков ФИО1, ФИО4, солидарно, в пользу истца АО «РЕСО ФР», подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору, в размере 139320 долларов США 59 центов, поскольку ответчики ФИО1, ФИО4, являясь солидарными заемщиками, допустили нарушение обязательств по кредитному договору и истец вправе требовать досрочного возврата кредита и процентов. Заключение кредитного договора совершалось по волеизъявлению обеих сторон, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в связи с чем каждая сторона приняла на себя риск по исполнению данного кредитного договора. ФИО1 и ФИО4 согласились с условиями кредитного договора, поскольку данные условия получения кредита были на тот момент наиболее выгодны для них. Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ 

<

***>, заключенный между АО «РЕСО ФР» и ФИО1, ФИО4, является двусторонним договором, заключенным между банком и заемщиками, в соответствии с которым банк обязался предоставить ФИО1 и ФИО4 кредит, а ФИО1 и ФИО4 обязались возвратить кредит и уплатить проценты в порядке, установленном договором. Стороны указанного договора достигли договоренности по всем его существенным условиям на стадии заключения договора. Доказательств того, что при заключении договора ФИО1 и ФИО4 были не согласны с какими-либо пунктами (условиями) и имели намерение внести в него изменения и получила отказ ФИО1 и ФИО4 суду не представлено. 

Договор о залоге соответствует нормам ст.339, 357 ГК РФ и не противоречит требованиям части 1 ст.335 ГК РФ.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспечительному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 и 2 статьи 348 ГК РФ, предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, при этом обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. 

В соответствии со ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 года № 2872-1 «О залоге», реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимым в порядке установленном законодательством РФ об исполнительном производстве. Взыскание должно быть произведено за счет заложенного имущества в пределах взыскиваемой суммы.

Согласно п. 1.5 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Права кредитора подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке, в соответствии с действующим законодательством. 

Согласно отчета № № об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, составленного ООО «Рашн Апрэйзл», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 5 318 000 руб. 00 коп. (л.д. 32-76)

Стоимость заложенного имущества соразмерна размеру денежного обязательства. 

Истец просит установить начальную продажную цену вышеуказанной квартиры, в размере 4 254 400 руб. 00 коп. (5 318 руб. 00 коп.х80%), исходя из оценки предмета залога, и в соответствии с ч.4 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Ответчики ФИО1, ФИО4, представленный истцом отчет не оспаривали, иного отчета суду не представили. 

Суд считает обоснованными доводы представителя истца об установлении начальной продажной цены вышеуказанного заложенного имущества, в размере 4 254 400 руб. 00 коп.

Статьей 348 ГК РФ, предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. 

Согласно ст. 78 п. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и в внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой 9 названного Федерального закона. Жилой дом, квартира или земельный участок, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, исходя из системного толкования указанных положений в их взаимосвязи по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе жилое помещение, принадлежащие на праве собственности залогодателю и на нее может быть обращено взыскание.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Ввиду вышеизложенного, наличия у ответчиков значительной суммы задолженности перед банком, суд обращает взыскание (путем продажи с публичных торгов) на предмет залога – объект недвижимости (квартира), расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 4 254 400 руб. 00 коп.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ АО «РЕСО ФР» понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 53843 руб. 04 коп. (л.д.10), в связи с чем суд считает необходимым взыскать в пользу АО «РЕСО ФР», солидарно, с ответчиков Ш., ФИО4, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 53843 руб. 04 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО «РЕСО ФР» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком «РЕСО Кредит» и ФИО2, ФИО5.

Взыскать, солидарно, с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки республики Таджикистан, в пользу АО «РЕСО ФР», сумму задолженности по кредитному договору, в размере 139 320 долларов США 59 центов по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, а также судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 53843 руб. 04 коп.

Обратить взыскание, в пределах взыскиваемой судом суммы, включая судебные расходы по оплате госпошлины, путем продажи с публичных торгов, на принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО4, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 4 254 400 (четыре миллиона двести пятьдесят четыре тысячи четыреста) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: О.А.Быстрякова