УИД 61RS0061-01-2023-001119-50

Дело № 2-842/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«11» декабря 2023 года ст. Вешенская 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.

при секретаре Корсуновой М.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, указав в иске, что 04.08.2006 она приобрела квартиру у ФИО2 . При оформлении договора купли продажи у нотариуса, им не объяснили, что ФИО2 перед продажей необходимо было оформить право собственности в ЕГРН. Как указано в договоре квартира принадлежит Продавцу на основании договора купли продажи от 18.07.1991 года. В настоящее время оформить в ЕГРН право собственности она не имеет возможности, так как сведения о квартире в ЕГРН отсутствуют. С момента покупки квартиры, она использует ее по назначению. Открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется квартирой, поддерживает ее в пригодном для проживания состоянии. На ее имя открыты лицевые счета на оплату ежемесячных коммунальных платежей. По договору купли-продажи оформить право собственности на квартиру она не имеет возможности. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером (номер) , расположенные по адресу: (адрес), в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в объеме уточненных. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м, расположенную по адресу: (адрес), в порядке приобретательной давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения». 

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском производстве.

Не допускаются в соответствии со ст. 10 ГК РФ действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

При указанных обстоятельствах суд, принимая во внимание, что явка в суд является обязанностью гражданина, считает, что неполучение ответчиком уведомлений по месту регистрации расценивается как уклонение от выполнения своих гражданских обязанностей и в соответствии с положениями ст. 119 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав доводы представителя истца, считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи (адрес) от 04.08.2006 ФИО2 (продавец) продал, а ФИО1 (покупатель) купила квартиру литер А в жилом двухквартирном доме, общей площадью 79,41 кв.м, в том числе жилой площадью 39,50 кв.м., кухню кирпичную литер «Б», сарай деревянный литер «Г», сарай деревянный литер «Е», забор деревянный на земельном участке площадью 1528,00 кв.м. по адресу: (адрес). 

Согласно п. 2 договора купли-продажи имущество принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от 18.07.1991 года, удостоверенного секретарем Мешковского сельского совета Верхнедонского района Ростовской области по реестру за (номер) .

Передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществлена до подписания сторонами договора. 

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Верхнедонского района Ростовской области ФИО4 04.08.2006. Зарегистрировано в реестре (номер) .

Согласно технического паспорта на квартиру по адресу (адрес) от 24.10.2023 общая площадь квартиры составляет 79.4 кв.м., жилая площадь квартиры 39,5 кв.м. В сведениях о правообладателях указана ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры (номер) от 04.08.2006. 

Из справки администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области от (дата) следует, что за ФИО2 числиться квартира по адресу: (адрес). 

Земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 61:07:0110501:251, общей площадью 1200 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 , что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок

Установлено, что ЕГРН сведения об объекте недвижимости – квартиры по адресу: (адрес), отсутствуют. 

В судебном заседании установлено и подтверждено документами по делу, что счета по оплате коммунальных услуг открыты на имя истца ФИО1 

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определены основания приобретения права собственности. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Владение квартирой никем, в том числе администрацией сельского поселения, не оспаривалось. 

Согласно ст. 131 ГК РФ, - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на жилой дом и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Разрешая иск по существу, установив юридически значимые обстоятельства по делу, применив вышеуказанные нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, отметив, что возражений относительно заявленного иска, а также каких-либо достоверных и достаточных доказательств опровергающих доводы истца ответчиком не представлено и в материалах дела не содержится, находя при этом, что представленные в подтверждение заявленных требований доказательства в своей совокупности являются относимыми, допустимыми и достаточными, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру, общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м, расположенную по адресу: (адрес), в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца. 

Председательствующий подпись Л. А. Паненкова 

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2023.