Дело № 2-1585/2018

Поступило в суд 26.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года город Новосибирск 

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Гайворонской О.В.,

при секретаре Ахремовой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Доступное Жилье Новосибирск» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ООО «Доступное Жилье Новосибирск» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Доступное Жилье Новосибирск» был заключен Договор № участия в долевом строительстве. Свои обязательства по внесению денежных средств истица, как участник долевого строительства, исполнила своевременно и в полном объеме. Цена договора составляет 

<

данные изъяты> рублей. Согласно условиям договора, объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Однако, фактически квартира не была передана истцу до настоящего времени. На основании вышеизложенного, учитывая положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве», ФИО1 просит взыскать с ответчика ООО «Доступное Жилье Новосибирск» 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. в качестве законной неустойки за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве, в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты> рублей, судебные расходы на представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Доводы, изложенные в иске подтвердил. 

Представитель ответчик ООО «Доступное Жилье Новосибирск» в судебном заседании указала, что размер неустойки, взыскиваемый истцом является явно завышенным, просила снизить ее размер. Также просила снизить размер морального вреда, судебные расходы и размер штрафа. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

Поскольку истцами квартира приобреталась исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, при разрешении спора суд руководствуется также нормами Закона РФ "О защите прав потребителей".

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доступное Жилье Новосибирск» /застройщик/ и ФИО1 /участник долевого строительства/ был заключен Договор № участия в долевом строительстве /л.д. 3-12/. 

В соответствии с заключенным Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался своими силами и /или/ с привлечением других лиц построит /создать/ объект долевого строительства по 

<

адрес>, а по окончании строительства /после ввода в эксплуатацию/ передать участнику долевого строительства помещение – однокомнатную квартиру № на 

<

данные изъяты> этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Цена Договора определена сторонами в размере 

<

данные изъяты> руб. /п. 2.1./. 

Пунктом 5.1. заключенного между сторонами ДДУ был предусмотрен срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ года, а п. 5.2. предусмотрено, что застройщик обязан передать, а участник долевого строительства принять помещение по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Дополнительным соглашением между сторонами был изменен срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ года /л.д. 13-14/. 

Однако в установленный договором срок ООО «Доступное Жилье Новосибирск» предмет договора - однокомнатную квартиру № на 

<

данные изъяты> этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, участнику долевого строительства не передало. 

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В судебном заседании установлено, и не оспорено ответчиком, что ответчик, свои обязательства по передаче истцам жилого помещения, предусмотренного договором, в установленный в нем срок – не исполнил, до настоящего времени объект истице не передан. 

В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Судом проверен расчет взыскиваемой неустойки, представленной истцом и суд соглашается с ним с учетом периода взыскания: с ДД.ММ.ГГГГ /а не с ДД.ММ.ГГГГ как указывает ответчик, такое трактование договора и закона ответчиком, суд считает ошибочной и не основанной на законе/ по ДД.ММ.ГГГГ /период заявленный истцом/, при этом размер ставки рефинансирования подлежит применению в размере 

<

данные изъяты> % /действовавшей на момент исполнения обязательств/: 

<

данные изъяты> рублей /цена договора/ х (

<

данные изъяты>/

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты> % /ключевая ставка Банка России) х 

<

данные изъяты> дн. х 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> руб.

<

данные изъяты> коп. 

Как следует из материалов дела, период просрочки составляет 

<

данные изъяты> дня, что, по мнению суда, является незначительным сроком. За указанный период просрочки в пользу истца в соответствии с требованиями закона подлежит взысканию неустойка. Вместе с тем судом учитывается, что такая сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. Также ответчиком в добровольном порядке истцу не была возмещена неустойка. При таких обстоятельствах суд считает необходимым, что с учетом требований разумности, справедливости и добросовестности, а также соответствующего ходатайства представителя ООО «Доступное Жилье Новосибирск» об уменьшении размера неустойки до 

<

данные изъяты> рублей, а исковые требования частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая характер совершенных ответчиком в отношении истцов неправомерных действий, нарушивших их права, длительность периода нарушения, а также то обстоятельство, что истцом не было представлено доказательств, характеризующих степень причиненных ей физических и нравственных страданий, вызванных просрочкой передачи объекта долевого участия. В связи с чем, суд с учетом требований разумности и справедливости считает возможным взыскать с ООО «Доступное Жилье Новосибирск» в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N от 28.06.12г № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Требования потребителя в добровольном порядке после подачи претензии ответчиком удовлетворены не были, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. При этом оснований для применения ст. 333 ГК РФ ко взыскиваемому штрафу у суда не имеется, поскольку доказательств стороной ответчика для применения положений ст. 333 ГК РФ ко штрафу суду не представлено, с учетом того, сто судом уменьшен размер неустойки и морального вреда.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении соответствия указанных выше расходов разумным пределам суд учитывает их соразмерность характеру, сложности дела, количеству судебных заседаний /два/, а также что фактически истцом оплачено 

<

данные изъяты> рублей, приходит к выводу о необходимости снижения размера взыскания расходов на оплату услуг представителя. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным частично удовлетворить данное требование и взыскать с ответчика понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В силу указанных обстоятельств и материальных норм закона, суд считает необходимым частично удовлетворить заявленные исковые требования. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования иску ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Доступное Жилье Новосибирск» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, моральный вред в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., судебные расходы на представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. 

Взыскать с ООО «Доступное Жилье Новосибирск» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. 

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 21 мая 2018 года.

Копия верна:

Судья /подпись/

Оригинал решения находится в материалах гражданского дела № 2-1585/2018, хранящегося в Кировском районном суде города Новосибирска. 

На «___» _________ 2018 года решение суда в законную силу не вступило.

Судья