Дело ...–478/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Октябрьское 13 августа 2019 год

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия- Алания в составе: председательствующего судьи Дзансолова А.Б.,

при секретаре судебного заседания Гаглоевой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Верхнесанибанского сельского поселения Пригородного района РСО-Алания, АМС МО Пригородный район РСО-Алания о признании сведений о площади земельного участка реестровой ошибкой, устранении реестровой ошибки: третьи лица - Управление Росреестра по РСО-Алания, ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания, ФИО2,

при участии:

представителей истца – ФИО9 и ФИО8 по доверенности от ...,

представителя ответчика – АМС МО ... РСО-Алания ФИО10 по доверенности от ...,

представителя ответчика - Администрации Верхнесанибанского сельского поселения ... РСО-Алания ФИО11 по доверенности от ...,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Верхнесанибанского сельского поселения Пригородного района РСО-Алания, АМС МО Пригородный район РСО-Алания о признании сведений о площади земельного участка реестровой ошибкой, устранении реестровой ошибки. В обоснование своего иска указал, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., границы не установлены. Согласно Выписке из похозяйственной книги от ... этот земельный участок был выдан его отцу - ФИО3 (умер ...) - на праве постоянного бессрочного пользования для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,22 га, о чем в похозяйственной книге ... л/счет ......-1994 гг. администрацией Верхнесанибанского сельского поселения сделана запись. Данный земельный участок был зарегистрирован в его собственность Управлением Росреестра по РСО-Алания ... под ИЖС. Земельный участок имеет кадастровый ..., границы не установлены. Для уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО7 (... в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность) был подготовлен межевой план от .... В связи с отсутствием топографических карт аэрофотосъемки, при подготовке межевого плана использовались данные о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 15:08:0240111:13 закреплены на местности объектами искусственного и природного происхождения, установленными 15 и более лет тому назад. Согласно межевому плану, замеры производились по фактическому пользованию земельным участком, так как участки обнесены забором, металлической сеткой и полностью освоены собственником. В соответствии с заключением кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 3 415 кв.м., при этом декларированная площадь в ЕГРН составляет 2 200 кв.м. Согласно записям в первой похозяйственной книге 1970-х годов, размер земельного участка составлял 4 400 кв. м. (0,44 га). То есть самые первые документальные записи свидетельствуют о том, что ФИО3 пользовался земельным участком большей площади, чем указано в базах Росреестра и в последующих похозяйственных книгах. На основании чего в последующие похозяйственные книги вносились записи с меньшей площадью земельного участка ему не известно, так как фактически площадь земельного участка не уменьшалась, не изымалась. Площадь в размере 2 200 кв.м. была внесена в ЕГРН в связи с выполнением АМС МО ... комплексных кадастровых работ, согласно ст. ст. 14 и 15 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и гл. 4.1. ФЗ «О кадастровой деятельности». При этом указанная площадь внесена на основании одной из записей в похозяйственных книгах, при этом не подтверждена документами, определяющими местоположение и площадь земельного участка при его образовании. Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, в связи с тем, что в самой ранней похозяйственной книге указана площадь 4 400 кв. м. (данная площадь также приблизительна, так как точные замеры в то время не проводились), точная площадь земельного участка в соответствии с межевым планом составляет 3 415 кв.м., а не 2 200 кв.м., как указано в выписке из похозяйственной книге, и, соответственно, в Росреестре. Споров со смежными землепользователями нет. При этом, земельный участок сохранен в первоначальном виде, в таком виде, в каком он был предоставлен его отцу. Границы земельного участка его отцом, матерью или им не изменялись. То есть границы уточняемого земельного участка были образованы на местности более 15 лет назад и с тех пор не менялись. Спора о границах и площади смежных земельных участков с владельцем соседнего земельного участка нет (Акт согласования границ с ФИО2). Указанные обстоятельства подтверждаются аэрофотосъемками, картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Верхнесанибанского сельского поселения. Так, на карте градостроительного зонирования, в том числе отмечены зоны, которые будут застроены жилыми зданиями в перспективе, то есть резервные зоны жилой застройки. При этом спорная часть земельного участка истца не подпадает в этот резерв, что говорит о том, что истец или его родители не захватывали самовольно часть земельного участка. Орган местного самоуправления передал его отцу, ФИО3, земельный участок в том виде, в каком он существует в настоящее время. Ошибка в площади земельного участка была допущена при заполнении похозяйственной книги. Документы, определяющие местоположение и площадь земельного участка при его образовании, свидетельствующие о проведении межевания либо иного обмера земельного участка во время его передачи либо, подтверждающие площадь в размере 2 200 кв.м., запрашивались кадастровым инженером, но в наличии таких документов нет. Следовательно, для восстановления нарушенного права необходимо исправить реестровую ошибку, так как спор между собственниками смежных земельных участков о фактическом местоположении границ отсутствует, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений. Такая недостоверность нарушает его права, так как он не может произвести кадастровый учет границ его земельного участка. Исходя из ст. ст. 14 и 15 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», исправление реестровой ошибки относится к вопросам местного значения муниципального района. С просьбой об исправлении реестровой ошибки, истец обратился в Отдел земельных и имущественных отношений АМС МО .... Но реестровую ошибку там не исправили, по существу ответ не дали. Заявление о внесении изменений в похозяйственную книгу было направлено непосредственно и в Администрацию Верхнесанибанского сельского поселения. Из Администрации получен ответ о том, что межевой план не является для администрации основанием внесения в площадь земельного участка. При этом сам результат межевания и фактически используемая им площадь земельного участка администрацией не оспаривается. Просит установить площадь земельного участка с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов – под ИЖС, расположенного по адресу: с.В.Саниба, ул.... размере ... кв.м., а также границы, согласно геодезическим данным, приведенным в межевом плане от ..., изготовленным кадастровым инженером ФИО7, считая их согласованными.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО8 уточнила исковые требования, просила признать сведения о площади земельного участка с кадастровым номером ... в размере ... кв.м. реестровой ошибкой, устранить реестровую ошибку путем установления площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... размере 3 415+/-20 кв.м.

Истец ФИО4 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Представители истца ФИО9 и ФИО8, в судебном заседании иск своего доверителя с учетом уточнений поддержали, сославшись на приведенные в исковом заявлении основания, просили его удовлетворить. 

Представитель ответчика – АМС МО Пригородный район РСО-Алания ФИО10, в судебном заседании исковые требования ФИО4 о признании сведений о площади земельного участка с кадастровым номером ... в размере ... кв.м. реестровой ошибкой, устранении реестровой ошибки путем установления площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... размере 3 314+/-20 кв.м., признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Признание иска сделано с учетом заключения Управления Росреестра по РСО-Алания о фактической площади названного земельного участка.

Представитель ответчика – Администрации Верхнесанибанского сельского поселения Пригородного района РСО-Алания ФИО11, в судебном заседании исковые требования ФИО4 о признании сведений о площади земельного участка с кадастровым номером ... в размере ... кв.м. реестровой ошибкой, устранении реестровой ошибки путем установления площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... размере 3 314+/-20 кв.м., признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Признание иска сделано с учетом заключения Управления Росреестра по РСО-Алания о фактической площади названного земельного участка.

Третье лицо – ФИО2, представители третьих лиц - Управления Росреестра по РСО-Алания и ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, какого-либо письменного отзыва на иск не представили.

... в суд поступило письмо заместителя руководителя Управления Росреестра по РСО-Алания ..., из которого следует, что в соответствии с судебным запросом об определении площади земельного участка, в ходе выезда на место и проведения контрольных измерений земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Пригородный район, ..., Управлением Росреестра по РСО-Алания установлено, что фактически используемая площадь в пределах огражденной территории составляет 3314+/-20 кв.м.

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что признание иска представителями ответчиков, следует принять, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с признанием иска ответчиками и принятии его судом, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Верхнесанибанского сельского поселения Пригородного района РСО-Алания, АМС МО Пригородный район РСО-Алания о признании сведений о площади земельного участка реестровой ошибкой, устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать сведения о площади земельного участка с кадастровым номером ... в размере ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ул...., реестровой ошибкой.

Устранить реестровую ошибку путем установления площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ул.... в размере 3 314+/-20 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня его принятия, через Пригородный районный суд РСО-Алания.

Судья А.Б. Дзансолов