Дело № 2-2932/2023

УИД № 26RS0012-01-2023-004738-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края 

в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Муриевой Р.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.А.Ф. к С.Г.В. о признании заключенным договора купли-продажи на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ф.А.Ф. обратилась в суд с иском к С.Г.В. о признании заключенным договора купли-продажи на земельный участок, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании постановления главы администрации 

<

адрес> ***** от 

<

дата> С.Г.В. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 590 кв.м. (0,059 га), для садоводства и огородничества, находящийся по адресу: Золотушка «Озерное» дача 432, что подтверждается прилагаемой копией свидетельства о праве собственности на землю ***** от 

<

дата>.

<

дата> между Ф.А.Ф. и С.Г.В. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, по которому ответчику были переданы денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. Денежные средства передавались лично ответчику в присутствии свидетелей.

После подписания договора купли-продажи С.Г.В. передала Ф.А.Ф. все имеющиеся документы на земельный участок, в том числе и правоустанавливающие. 

Стороны договорились, что через 5 дней после подписания договора, они встретятся в регистрационной палате в 

<

адрес> для оформления сделки, однако, ответчик через несколько дней была госпитализирована в Государственное бюджетное учреждение здравоохранения 

<

адрес> "Ессентукская городская клиническая больница", где провела длительное лечение. В связи с частой сменой медицинских учреждений, связь с ответчиком была утеряна, номер телефона постоянно «был вне зоны действия сети».

Деньги по договору купли-продажи истцу не возвращены, от оформления договора купли-продажи в установленном законом порядке (включая государственную регистрацию договора) сторона уклоняется. Обстоятельства заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>, в том числе передача денежных средств по договору, подтверждаются как самим прилагаемым договором купли-продажи от 

<

дата>, так и свидетельскими показаниями.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, права на вышеуказанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрированы. 

На основании изложенного, просит суд:

Признать заключенным договор купли-продажи от 

<

дата> между Ф.А.Ф. и С.Г.В. .

Признать за Ф.А.Ф., 

<

дата> года рождения право собственности на земельный участок, площадью 590 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства и огородничества, находящийся по адресу: Золотушка «Озерное» дача 432.

Истец Ф.А.Ф. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик С.Г.В. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц администрации 

<

адрес> края и Управления Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции РФ, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3, Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> ***** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Также в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> ***** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации 

<

адрес> ***** от 

<

дата> С.Г.В. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 590 кв.м. (0,059 га), для садоводства и огородничества, находящийся по адресу: Золотушка «Озерное» дача 432, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю ***** от 

<

дата>.

<

дата> между Ф.А.Ф. и С.Г.В. был заключен договор купли-продажи на земельный участок, площадью 590 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Золотушка «Озерное», дача 432.

В соответствии с п. 2 договора, покупатель передал продавцу сумму в размере 100 000 рублей за приобретенный земельный участок.

Указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в ЕГРН.

Так, пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (установлено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании договора и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственная регистрация права, возникающего на основании договора, осуществляется по заявлению сторон договора.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательство Российской Федерации об исполнительном производстве - по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ответчик С.Г.В. уклоняется от регистрации договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>.

Также ответчиком С.Г.В. представлено заявление, в котором она указывает на то, что не возражает об удовлетворении исковых требований, в связи с чем, фактически признает заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.А.Ф. к С.Г.В. о признании заключенным договора купли-продажи на земельный участок, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от 

<

дата> между Ф.А.Ф. и С.Г.В. .

Признать за Ф.А.Ф., 

<

дата> года рождения право собственности на земельный участок, площадью 590 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства и огородничества, находящийся по адресу: Золотушка «Озерное» дача 432.

Решение суда является основанием для постановки земельного участка площадью 590 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства и огородничества, находящегося по адресу: Золотушка «Озерное» дача 432 на государственный кадастровый учет и внесения сведений о нем, государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений права собственности Ф.А.Ф., 

<

дата> года рождения на земельный участок, площадью 590 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства и огородничества, находящийся по адресу: Золотушка «Озерное» дача 432.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 декабря 2023 года

Председательствующий, судья: В.А. Емельянов