Санкт-Петербург

Дело № 2-2980/25 26 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре Д. С. Шахновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ООО «Управляющая компания «ЭкоДвор» к ФИО1 о взыскании долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЭкоДвор» обратилось в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за период с июня 2022 года по 02.09. 2024, в размере 86 145 рублей 57копеек, пени, в размере 13 156 рублей 26 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу:

<

адрес>, истец выступает в качестве управляющей организации соответствующего многоквартирного дома, однако, ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязательство по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем образовался отыскиваемый долг.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие; ранее неоднократно представляла в суд заявления, оспаривающие правомерность требований истца.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил – рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Из материалов дела усматривается, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>; многоквартирный дом находится в управлении истца ООО «УК ЭкоДвор».

Договор управления многоквартирным домом заключен управляющей организацией в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 02/2023 от 23.06.2023, которое в установленном порядке не обжаловалось и недействительным не признавалось;

само по себе отсутствие договора управления многоквартирным домом конкретно с ответчиком не освобождает ее, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, от обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 той же статьи, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Ч. 14 той же статьи гласит, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена;

начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ч. 1 ст. 156 ЖК РФ предусматривает, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 той же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения;

решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами;

при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания;

при этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора;

каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 4 той же статьи, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

П. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" гласит, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом;

отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В рассматриваемом случае, обязательство по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком, в период с июня 2022 года по 02.09.2024, исполнялась ненадлежащим образом, как следствие, имеется основание для взыскания соответствующего долга.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным и соответствующим требованиями законодательства. 

То обстоятельство, что сторонами не был подписан договор управления многоквартирным домом, не освобождает ответчика от оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Иные соображения ответчика не могут являться основанием для освобождения ее от исполнения обязательств перед истцом.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 2 784 рубля. 

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая компания «ЭкоДвор» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты>, в пользу ООО «Управляющая компания «ЭкоДвор», ИНН 

<

***>, долг по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за период с июня 2022 года по 02.09.2024, в размере 72 989 рублей 31 копейка, пени, в размере 13 156 рублей 26 копеек, возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 2 784 рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 28.03.2025