Дело №

№ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе судьи Мезенцевой О.П., при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Т.А. к П.Н.А. о признании недействительным свидетельства о праве собственности, признании права на долю в праве общей долевой собственности на садовый дом, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, 

Установил:

Р.Т.А. обратилась в суд с иском к П.Н.А., указав, что истец и ответчик являются наследниками первой очереди после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери Ш.А.С..

После смерти наследодателя открылось наследство, в состав которого входил садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, участок №, аллея №. Фактически истец и ответчик приняли наследство после смерти Ш.А.С., пользовались и содержали садовый дом, обрабатывали земельный участок и оплачивали членские взносы. Кроме того, истец проживал совместно с наследодателем на момент смерти последней. 

При проведении кадастровых работ истцу в январе 2020 г. стало известно, что в отношении указанного земельного участка в 1993 году зарегистрировано право собственности ответчика П.Н.А.. 

Считает, что свидетельство о праве собственности ответчика на указанный земельный участок является недействительным, так как П.Н.А. единоличным правообладателем спорного земельного участка никогда не являлась, спорный земельный участок ей никогда не предоставлялся. Спорный земельный участок и расположенный на нем садовый дом был унаследован истцом и ответчиком путем фактического принятия наследства после смерти матери. Выданное свидетельство о праве собственности на земельный участок нарушает права истца, так как 1/2 доля в праве собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый дом принадлежит истцу.

Просил суд признать свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок, выданное П.Н.А., недействительным; признать за истцом право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на садовый дом - нежилое одноэтажное кирпичное здание площадью 12,1 кв.м., адрес: 

<

адрес> участок №, аллея №, и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, аллея №, с декларативной площадь 563 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец ДД.ММ.ГГГГ требования уточнил, просил признать недействительным свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № по аллее № в СНТ «

<

данные изъяты>» в г. Омске; признать право на ? долю в праве общей долевой собственности на садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, аллея №, участок №; признать право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок № по аллее № в СНТ «

<

данные изъяты>» в г. Омске.

Истец Р.Т.А. в судебном заседании участие не принимала, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие, направила в судебное заседание представителя.

В судебном заседании представитель истца Х.А.Н., действующий на основании доверенности (л.д. 32), поддержал исковые требования с учетом их уточнения, просил удовлетворить по изложенным в заявлении доводам. 

В ходе рассмотрения дела пояснил, что пользование земельным участком осуществлялось совместно истцом и ответчиком, что подтверждается платежными документами, также истцом на доме осуществлялись ремонтно-строительные работы.

Ответчик П.Н.А. в судебное заседание не явилась, против удовлетворения исковых требований возражала. 

Представитель ответчика Н.В.П., действующий по доверенности (л.д. 46), в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в отзыве на иск, и дополнениям к отзыву от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72-74).

Дополнительно в ходе рассмотрения дела суду пояснил, что стороны спора пользовались земельным участком совместно: в одной части участка имеются посадки истца, в другой - ответчика. После смерти матери к истцу в порядке приватизации перешла в собственность квартира, ответчик оформила право собственности на земельный участок. 

В представленном отзыве ответная сторона заявила о пропуске всех разумных сроков для осуществления судебной защиты, в том числе и срока исковой давности, указав, что на протяжении 34 лет истец не оспаривала в каком-либо виде прав ответчика на земельный участок и только после случившейся ссоры инициировала обращение в суд.

Доводы истца в той части, что она лишь недавно узнала о том, что участок не принадлежит ей, что на протяжении 34 лет считала себя собственником, не имея каких-либо подтверждающих документов, являются несостоятельными, противоречивыми и подлежащими отклонению. Однако основным доводом к отказу в удовлетворении заявленных требований указала на невозможность подобного с правовой точки зрения.

Ссылаясь на п. 1 ст. 4 ГК РФ о том, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, полагают целесообразным и необходимым обратиться к гражданскому законодательству, действовавшему на момент смерти Ш.А.С.. Круг имущества, которое могло находиться в личной собственности гражданин был достаточно чётко и строго ограничен главой 11 ГК РСФСР 1964 года, исходя из основ социалистического строя: землю к объектам личной собственности она не относила, существовал прямой императивный запрет на нахождение земли в личной собственности, земля являлась исключительной собственностью государства и могла предоставляться гражданам и организациям только в пользование. Законодательство той исторической эпохи не предусматривало наследования такого права пользования.

Считают, что наследственная масса в рассматриваемом случае не была сформирована, т.к. ни квартира, ни земельный участок, ни садовый дом не находились в собственности Ш.А.С., чем отчасти и объясняется факт не обращения сторон к нотариусу по вопросу вступления в наследство. Земельный участок был передан государством садовому товариществу в пользование, а оно, в свою очередь, предоставило Ш.А.С. право пользования соответствующим участком как члену товарищества, в связи с чем участок не мог передаваться по наследству. Аналогичная ситуация и с находящимся на участке строением.

После смерти матери ответчик была принята в члены садового товарищества, что подтверждается членской книжкой садовода. Истец членской книжки не имеет, иметь не может, так как соответствующий земельный участок был предоставлен в пользование непосредственно ответчику. С юридической точки зрения Р.Т.А. никаких прав на соответствующий участок никогда не получала.

Представленная истцом справка СНТ «Берёзка» не отвечает критериям относимости, допустимости и достоверности, так как в ней произвольно и без отсылок к каким-либо первичным документам садового товарищества указывается на совместное пользование участком истца и ответчика. 

Ссылки заявителя на положения о приобретательной давности не имеют какого-либо правового значения, так как истец, хоть и пользовалась участком, но делала это с согласия ответчика как собственника участка. Все члены семьи истца, и все члены семьи ответчика имели возможность пользоваться участком, отдыхать на нём, сеять и собирать урожай на протяжении более 30 лет. Однако после личной ссоры ответчика и истца последний решил заявить о своих правах на участок, пропустив все разумные сроки для заявления каких-либо требований, в том числе срок исковой давности. Просят в удовлетворении заявленных требований отказать, как с правовой, так и с фактической точки зрения.

Третье лицо П.Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, заявлений и отзыва в суд не направила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участие не принимал, был извещен. 

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 Закона РСФСР от 01.07.1970 г. «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» (далее - ЗК РСФСР) земля в РСФСР предоставлялась в пользование: колхозам, совхозам, другим сельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям; промышленным, транспортным, другим несельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям; гражданам СССР.

Согласно ст. 9 Закона СССР от 13.12.1968 г. № 3401-VII «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» землепользование без заранее установленного срока признается бессрочным (постоянным). 

Аналогичные положения содержались в ст. 11 Закона РСФСР от 01.07.1970 г. «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР», так законодателем было указано, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.

В ст. 12 ЗК РСФСР предусматривались основания предоставления земельных участков. Предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленном законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Статьей 21 ЗК РСФСР были предусмотрены права землепользователей. Так, в зависимости от целевого назначения каждого земельного участка, предоставленного в пользование, землепользователи имели право в установленном порядке: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения; производить посевы сельскохозяйственных культур, посадку лесных, плодовых, декоративных и других насаждений; проводить оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы; пользоваться сенокосами, пастбищами и другими угодьями; использовать для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф и водные объекты, а также эксплуатировать другие полезные свойства земли. Права землепользователей могли быть ограничены законом в государственных интересах, а также в интересах других землепользователей.

Согласно ст. 87 ЗК РСФСР на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Ранее, Постановлением Совмина РСФСР, ВЦСПС от 18.03.1966 г. № 261 «О коллективном садоводстве рабочих и служащих в РСФСР» постановлено принять меры к дальнейшему развитию коллективного садоводства рабочих и служащих, особенно вблизи городов, промышленных центров и рабочих поселков, выявить земли для организации коллективных садов рабочих и служащих и, в зависимости от наличия свободных земель и других местных условий, впредь отводить предприятиям, учреждениям и организациям земельные участки для этих целей из расчета до 600 кв. метров, а в районах Сибири и Дальнего Востока - до 800 кв. метров на семью.

Установлено, что правление садоводческого товарищества по решению администрации предприятия, учреждения, организации и фабрично-заводского (местного) комитета профсоюза выделяет членам товарищества земельные участки в указанных размерах.

Разрешено садоводческим товариществам в соответствии с проектом организации территории коллективного сада возводить по утвержденным проектам: пансионаты, плодохранилища, другие постройки и сооружения общего пользования, а членам товарищества - садовые домики летнего типа полезной площадью от 12 до 25 кв. метров с террасами площадью до 10 кв. метров на семью.

Типовым уставом садоводческого товарищества рабочих и служащих, утвержденного Приказом Минкоммунхоза РСФСР № 161, Минсельхоза РСФСР № 227 от 18.05.1966 г., были регламентированы вопросы вступления в членство товарищества садоводов (утратил силу в связи с изданием Постановления Совмина РСФСР от 21.08.1989 г. № 260).

В п. 12 которого было предусмотрено, что администрация и фабричный, заводской, местный комитет профсоюзов предприятия, учреждения, организации совместным решением выделяют рабочим, служащим, пенсионерам для пользования земельные участки в установленных размерах (но не более 600 кв.м. на семью), а правление садоводческого товарищества на основании этого решения производит оформление в члены товарищества.

Возведение изгородей между участками не допускается.

Выделенный на семью члена товарищества земельный участок разделу не подлежит.

В примечании к указанному документу отмечено, что за семьей умершего члена товарищества в каждом конкретном случае по решению администрации и фабричного, заводского, местного комитета профсоюза предприятия, учреждения, организации либо Совета народных депутатов, если товарищество осуществляет свою деятельность под его руководством (по представлению садоводческого товарищества), сохраняется право пользования выделенным под сад земельным участком.

При этом один из членов семьи умершего принимается в члены товарищества.

В таком же порядке решается вопрос о сохранении права пользования земельным участком в коллективном саду за одним из супругов в случае расторжения брака.

Споры имущественного характера рассматриваются в общегражданском порядке.

Постановлением ЦК КПСС, Совмина СССР от 14.09.1977 г. № 843 «О личных подсобных хозяйствах колхозников, рабочих, служащих и других граждан и коллективном садоводстве и огородничестве» обращено внимание на необходимость более полного использования возможностей коллективного садоводства и огородничества для удовлетворения потребностей в сельскохозяйственной продукции и улучшения условий отдыха населения.

Земельный кодекс РСФСР применяется к правоотношениям, возникшим после введения Кодекса в действие, кроме правоотношений, предусмотренных статьями 47 - 51, к которым эти статьи применяются после принятия Закона РСФСР о плате за землю.

К земельным правоотношениям, возникшим до момента принятия Кодекса, Земельный кодекс РСФСР применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после его введения в действие.

Далее, в ст. 3 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 г. № 1103-1, ред. от 24.12.1993 г.) (далее - ЗК РСФСР 1991 года) устанавливаются государственная собственность на землю и собственность граждан и (или) их коллективов (совместная или долевая). 

Граждане РСФСР в силу ст. 7 ЗК РСФСР 1991 года имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах, садоводства, огородничества, животноводства, иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан, в том числе для садоводства и животноводства - все ранее предоставленные земельные участки, а также вновь предоставляемые для этих целей малопродуктивные сельскохозяйственные угодья и нарушенные земли.

Предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование, передача их в собственность и аренду, а также регистрация права собственности на землю, права землевладения, землепользования, договоров на временное пользование и аренду земельных участков находилась в ведении районных (городских, в административном подчинении которых находится район) Советов народных депутатов.

По правилам ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

При переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно - при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов.

Аналогичный порядок распространяется на садовые участки и участки, используемые для животноводства.

Все затраты под урожай, а также затраты на улучшение качества земли и повышение ее кадастровой оценки, произведенные бывшим собственником, возмещаются ему лицом, которому передан земельный участок в собственность или пожизненное наследуемое владение, если иное не оговорено сторонами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорным является земельный участок площадью 563 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - садоводство, расположенный по адресу: Омская обл., г. Омск, Центральный АО, СТ «

<

данные изъяты>», аллея № 5.

Из членской книжкой садовода № Садоводческого общества «

<

данные изъяты>», представленной исковой стороной, следует, что Ш.А.С. являлась членом садоводческого товарищества с 1970 года, размер садового участка № составлял 563 кв.м.. Выдана членская книжка в августе 1983 г. и содержит сведения об уплате членских взносов по 1988 г. (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ Ш.А.С. умерла, в подтверждение чего представлено свидетельство о смерти (л.д. 15).

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Статьей 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом (ст. 1181 ГК РФ).

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ), наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1 ст. 1142 ГК РФ).

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2).

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (ч. 3).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4).

В силу требований п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Аналогичные положения наследования (применительно к настоящему спору) были изложены в Разделе VII Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964 г., Основах Гражданского законодательства Союза ССР и Республик 1991 года, действовавших на момент смерти наследодателя Ш.А.С.. 

В соответствии с Постановлением Верховного Совета РСФСР «О регулировании гражданских правоотношений в период проведения экономической реформы» от 14.07.1992 г. впредь до принятия нового Гражданского кодекса Российской Федерации Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик (Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР, 1991, № 26, ст. 733), утвержденные 31.05.1991 г., применялись на территории Российской Федерации за исключением положений, устанавливающих полномочия Союза ССР в области гражданского законодательства, и в части, не противоречащей Конституции Российской Федерации и законодательным актам Российской Федерации, принятым после 12 июня 1990 года.

Положения Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 11.06.1964 г. (Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1964, № 24, ст. 406), к гражданским правоотношениям применялись, если они не противоречили законодательным актам Российской Федерации, принятым после 12.06.1990 г., и иным актам, действующим в установленном порядке на территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 534 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964 г. (в ред. Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 24.02.1987 г. - Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1987 № 9. ст. 250) каждый гражданин мог оставить по завещанию все свое имущество или часть его (не исключая предметов обычной домашней обстановки и обихода) одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также государству или отдельным государственным, кооперативным и другим общественным организациям.

Часть имущества, оставшаяся незавещанной, делилась между наследниками по закону, призываемыми к наследованию в порядке статей 532 и 533 настоящего Кодекса (ст. 537 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964 г.). 

Ст. 92 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964 г. (раздел II) было предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Социалистической собственностью является: государственная (общенародная) собственность; колхозно-кооперативная собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций.

Основу личной собственности граждан составляют трудовые доходы. Личная собственность служит одним из средств удовлетворения потребностей граждан.

Личная собственность граждан и право ее наследования охраняются государством.

Имущество, находящееся в личной собственности граждан, не должно служить для извлечения нетрудовых доходов, использоваться в ущерб интересам общества (ст. 93 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964 г. (раздел II), (в ред. Указа ПВС РСФСР от 24.02.1987 г. - Ведомости ВС РСФСР, 1987, № 9, ст. 250).

В личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения (ст. 105 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964 г. (раздел II), (в ред. Указа ПВС РСФСР от 24.02.1987 г. - Ведомости ВС РСФСР, 1987, № 9, ст. 250).

Согласно ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964 г. (раздел II которого утратил силу с 1 января 1995 г. на основании Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ в связи с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации с 01.01.1995 г.) гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т. п.

По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов.

При безвозмездном изъятии у гражданина на основании настоящей статьи жилого дома (дачи) или части дома (дачи) суд может лишить его и проживающих с ним лиц права пользования этим домом (дачей)… (в ред. Указа ПВС РСФСР от 24.02.1987 г. - Ведомости ВС РСФСР, 1987, № 9, ст. 250).

По сведениям Нотариальной палаты Омской области данных о регистрации наследственного дела после смерти Ш.А.С. не имеется (л.д. 56).

Исходя из изложенного выше, следует, что садовый участок № с домом в СНТ «

<

данные изъяты>» в г. Омске в собственности у Ш.А.С. не находился. 

Данные обстоятельства сторонами спора не оспаривались.

После смерти Ш.А.С. земельный участок из фактического пользования членов семьи наследодателя (истца и ответчика) не изымался; сведений о том, что участок изъят был из оборота или ограничен в обороте, суду не представлено.

Как следует из пояснений исковой стороны, на момент смерти мать истца проживала вместе с нею, в порядке «наследования» земельный участок фактически приняли она (истец) и ответчик, на протяжении всего периода времени стороны спора продолжали пользоваться спорными садовым домом и земельным участком совместно. 

Из справки СНТ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что садовый земельный участок № по аллее № принадлежал Ш.А.С., что подтверждается членской книжкой садового участка №. На дату смерти Ш.А.С. в 1986 году на указанном земельном участке был возведен садовый дом – одноэтажное кирпичное капитальное садовое строение. 

После смерти Ш.А.С. с июня 1986 года ведение дачного хозяйства, владение и пользование указанным земельным участком и расположенным на нем садовым домом осуществлялось совместно П.Н.А. и Р.Т.А. (л.д. 19). Справка дана за подписью председателя правления СНТ «Березка» С.Р.Г., имеется печать Товарищества.

В подтверждение факта несения расходов по содержанию указанного выше имущества истцом Р.Т.А. в материалы дела представлены квитанции об оплате членского взноса и электроэнергии за 2016 г. СНТ «Березка», членского взноса за 2017 г., за 2019 г.; совместной оплате с ответчиком – членского взноса за 2015 г. (л.д. 14).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца была допрошена в качестве свидетеля С.Н.И., которая суду пояснила, что владеет участком № в СНТ «

<

данные изъяты>», расположенном по одной аллее со спорным земельным участком. С Ш.А.С. была знакома, последняя совместно с супругом обрабатывала спорный земельный участок, построили на нем садовый домик. Дочери в то время были маленькие, приезжали на участок всей семьей. После смерти Ш.А.С. дочери Р.Т.А. и ФИО4 продолжили совместно обрабатывать участок. На кого непосредственно участок был оформлен, ей не известно.

Свидетель С.В.И. пояснила, что знакома с Р.Т.А. около 20 лет. У истца в СНТ «Березка» имеется участок, куда ее пригласили в первый раз около 15 лет назад. Знает, что земельный участок достался сестрам от родителей, обе сестры являлись наследницами, участком пользовались совместно. П.Н.А. никогда не высказывала возражений по поводу присутствия ее (свидетеля) на даче.

Как следует из пояснений исковой стороны, в процессе проведения работ по межеванию земли (по заказу истца) истцу стало известно из заключения кадастрового инженера, что ответчик является правообладателем указанного земельного участка с 1993 года (л.д. 22-30).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка с кадастровым номером 55:36:040602:159 является П.Н.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27 оборот).

В соответствии с кадастровым делом объекта недвижимости с кадастровым номером №, предоставленным по запросу суда филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, указанный земельный участок был предоставлен в 1993 году в собственность П.Н.А., с выдачей свидетельства о праве собственности на землю Ц-I-2-I1548 от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием к выдаче указанного свидетельства послужило постановление главы администрации г. Омска №-п от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100).

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения отсутствуют (л.д. 52).

Из выписки из ЕГРН следует, что данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 55:36:040602:159 и государственной регистрации прав отсутствуют (л.д. 53).

Кроме того, Управлением Росреестра по Омской области на запрос суда о предоставлении копий из дел правоустанавливающих документов на указанный земельный участок и расположенный на нем садовый дом дан ответ о невозможности его исполнения в связи с отсутствием регистрации прав в ЕГРН на данные объекты недвижимости (л.д. 63).

Одновременно ответной стороной представлена копия членской книжки садовода, из которой следует, что ответчик принята в члены товарищества ФИО1 совместным постановлением администрации и профкома НПО МКТ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, участок №, размер садового участка 563 кв.м. вступительный взнос в сумме 10 руб. внесен в 1990 г.; в период с 1990 г. по 2003 г. уплачивались членские взносы (л.д.76-80).

П.Н.А. также были оплачены членские взносы за 1998, 1999, 2000, 2001, 2002, 2003, 2007, 2008 года, в подтверждение чего представлены квитанции об оплате СНТ «Березка» (л.д. 81-82).

Из представленного по запросу суда ответа БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» следует, что в учетно-технической документации объект недвижимости – садовый дом, расположенный на земельном участке №, площадью 563 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, ЦАО, СНТ «

<

данные изъяты>», участок №, аллея №, не значится (л.д. 108).

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – ФЗ № 137) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй данного пункта).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 12 ст. 3 ФЗ № 137, предоставленное землепользователям до введения в действие ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. При этом граждане могут выступать также субъектами правопреемства по праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. 

В силу требований п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По правилам ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Частью 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшей до 1 марта 2015 года) в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Как указано, в пункте 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 гг., утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014 г., для передачи земельного участка члену садоводческого товарищества в собственность бесплатно необходимо установление трех имеющих существенное правовое значение обстоятельств:

испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года;

гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Как установлено судом, после смерти Ш.А.С. истец, продолжая пользоваться садовым участком, в СНТ «Березка» по вопросу принятия ее в члены СНТ не обращалась по каким-то своим причинам; в 1988 г. по данному вопросу обратилась П.Н.А., которая была принята в члены СНТ (протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается данными членской книжки. 

Оригинал членской книжки представителем П.Н.А. был представлен в ходе рассмотрения дела вместе с квитанциями об оплате членских взносов за 1998, 1999, 2000, 2001, 2002, 2003, 2007, 2008 гг. (за период с 1990 г. по 2003 г. информация содержится в членской книжке). 

По каким обстоятельствам, членские взносы оплачивались преимущественно П.Н.А., исковая сторона пояснений не дала. Ответная же сторона пояснила, что Р.Т.А. стала производить самостоятельно оплату после того, как отношения между сестрами испортились (несколько лет назад); стороны спора стали по отдельности пользоваться земельным участком (т.е. каждый в определенные дни).

Ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Таким образом, исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом (например, в случае перехода прав на земельный участок при переходе права собственности на расположенные на нем строения и сооружения); судебные решения.

Предоставление земельного участка относится к исполнительно-распорядительным функциям органов государственной власти и местного самоуправления, поскольку связано с правом предоставления земельных участков, т.е. компетенцией (ст. 9-11 ЗК РФ), так как выражает правомочие распоряжения собственника.

Помимо оснований, установленных гражданским законодательством, к ним относились, в частности, нормы статей 20-21 Земельного кодекса Российской Федерации о праве граждан закрепить земельные участки, используемые на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, в собственность или заключить договор аренды (утратившие силу с 01.03.2015 г. на основании Федерального закона от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ).

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания для приобретения права собственности на имущество, как имеющее, так и не имеющее собственника. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом. И в качестве такого основания предусмотрен институт приобретательной давности.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком наряду с правом собственности является вещным правом (абз. 3 п. 1 ст. 216 ГК РФ).

Однако, в силу закона лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет лишь владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование (ч. 1 ст. 269 ГК РФ). Это лицо вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества (ч. 2ст. 269 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 82 Постановления от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абз. первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Как установлено судом, Ш.А.С. по вопросу оформления земельного участка в собственность не обращалась, доказательств иного сторонами спора не представлено, следовательно, земельный участок находился у нее только в пользовании.

Согласно п. 1статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 9 статьи 3 Вводного закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Исходя из смысла п. 9.1 статьи 3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществлялась в соответствии со ст. 25.2Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требовалось.

Исходя из положений статьи 7 п.1 и статьи 6 п.4 Закона «О собственности в СССР» от ДД.ММ.ГГГГ №, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1 Постановления Верховного Совета СССР от 06.03.1990 г. № 1306-1, а также статей 20-21 «Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле», введенных в действие в соответствии с пунктом 1 Постановления Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, статьи 4 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. № 374-1 (ред. от 28.04.1993 г.) «О земельной реформе» (утратил силу в связи с изданием Указа Президента РФ от 24.12.1993 г. № 2287.), Ш.А.С. при жизни не являлась титульным собственником спорного земельного участка.

По смыслу статьи 7 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года № 374-1 «О земельной реформе» требовалось юридическое закрепление земель в собственность, а потому в случае, если земельный участок принадлежал наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования и при жизни в землеустроительную организацию с целью формирования в установленном законом порядке данного участка как индивидуально-определенного объекта недвижимого имущества он не обращался, оснований для включения спорного земельного участка в состав наследственного имущества не имелось. То есть земельные участки, находящиеся в пользовании граждан, наследованию не подлежали, но в силу действующего законодательства, могли быть приобретены в собственность наследниками. 

П.Н.А., являясь членом СНТ «

<

данные изъяты>», воспользовалась свои правом, оформила участок в собственность, что не противоречит нормам действующего законодательства. 

Применительно к требованиям ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, доказательств того, что истец Р.Т.А. имела волеизъявление на вступление в члены СНТ «

<

данные изъяты>» после 1986 г., на оформление земельного участка в собственность до 2019 г., суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что таковые отсутствуют. 

Показания свидетелей: С.Н.И., С.В.И., как и справка СНТ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о совместном пользовании земельным участком П.Н.А. и Р.Т.А. основанием для признания свидетельства № Ц-1-2-I4548 недействительным не являются, поскольку данные доказательства подтверждают лишь факт совместного пользования сестрами (сторонами спора) земельным участком, исходя из волеизъявления собственника П.Н.А., что продолжается и по настоящее время. 

Кроме того по данным Единого государственного реестра юридических лиц, расположенного в свободном доступе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», СНТ «Березка» зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ, С.Р.Г. является председателем правления с февраля 2019 г.. 

Допрошенный в качестве свидетеля С.Р.Г. показал, что в справке от ДД.ММ.ГГГГ о совместном пользовании земельным участком П.Н.А. и Р.Т.А. указал по просьбе Р.Т.А.. В его пользовании имеется список пользователей земельными участками в СНТ «Березка» (сформированный в электронном виде), который остался ему от прежнего председателя, иных документов в СНТ не имеется, т.к. бывший председатель СНТ Т.А.Д. все документы забрал. 

В ходе рассмотрения дела к материалам настоящего гражданского дела были приобщены копии списков членов СНТ «Березка», ранее представленные суду Т.А.Д. при рассмотрении в Центральном районном суде г. Омска иных споров (№ г., № г.), в которых в качестве члена СНТ была указана П.Н.А..

Как указано ранее, ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964 г. (раздел II которого утратил силу с 1 января 1995 г. на основании Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ в связи с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации с 01.01.1995 г.) был установлен запрет на распоряжение, в том числе дачей (домом), построенной без получения разрешения. 

Аналогичные положения содержатся в ст. 222 Гражданского кодекса РФ, из которой следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч. 2).

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

По данным БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в учетно-технической документации объект недвижимости – садовый дом, расположенный на земельном участке №, площадью 563 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: г. Омск, ЦАО, СНТ «

<

данные изъяты>», участок №, аллея №, не значится (л.д. 108), в Управлении Росреестра по Омской области дела правоустанавливающих документов на садовый дом не имеется в связи с отсутствием регистрации прав в ЕГРН на данный объект, в связи с чем признание права собственности на дом, являющийся самовольной постройкой, в порядке наследования нормами действующего законодательства не предусмотрено, данная постройка объектом гражданских прав не является. 

Ответная сторона полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, о чем заявила в ходе рассмотрения дела. 

В силу требований ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи, либо подано непосредственно в суд, в том числе, путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43).

Согласно абз. 1 и 3 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту часть 1 статьи 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, предусмотренном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Истец полагает, что её права нарушены оформлением земельного участка в единоличную собственность ответчика. 

В силу пунктов 1-2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статьей 168 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ) предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (п. 2 ст. 166 ГК РФ в той же редакции кодекса).

Статьей 168 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 н. № 100-ФЗ) предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 2).

В соответствии со ст. 78 ГК РСФСР общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливался в три года.

Согласно ст. 83 ГК РСФСР течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск; право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила, а также основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются законодательством Союза ССР и настоящим Кодексом.

В силу п. 1- п. 3 ст. 42 «Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик» (утв. ВС СССР 31.05.1991 г. № 2211-1) общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается в три года. Сокращенные сроки исковой давности могут устанавливаться законодательными актами Союза ССР для отдельных видов требований, вытекающих из отношений, регулирование которых отнесено к ведению Союза ССР, и законодательными актами республик для иных требований. Течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск. Право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются законодательными актами.

В соответствии с п. 1 Постановления ВС РФ от 03.03.1993 г. № 4604-1 «О некоторых вопросах применения законодательства Союза ССР на территории Российской Федерации» Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик применяются на территории Российской Федерации с 3 августа 1992 года к тем гражданским правоотношениям, которые возникли после указанной даты. По гражданским правоотношениям, возникшим до 3 августа 1992 года, Основы гражданского законодательства применяются к гражданским правам и обязанностям, которые возникли после 3 августа 1992 года.

С 1 января 1995 года введена в действие часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» (далее - Закон о введении в действие части первой ГК РФ) части первая ГК РФ применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая ГК РФ применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

В силу ст. 9 и 10 Закона о введении в действие части первой ГК РФ ФЗ № 52-ФЗ нормы ГК РФ об основаниях и последствиях недействительности сделок (статьи 162, 165 - 180) применяются к сделкам, требования о признании недействительными и последствиях недействительности которых рассматриваются судом, арбитражным судом или третейским судом после 1 января 1995 года, независимо от времени совершения соответствующих сделок. Установленные частью первой ГК РФ сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года.

В силу ст. 196 ГК РФ (в первоначальной редакции от 30.11.1994 г.) общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании ч. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Как следует из п. 1 ст. 181 ГК РФ, иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение (в ред. действующей до 26.07.2005 г.).

В силу пункта 1 ст. 181 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 г. № 109-ФЗ) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В силу п. 2 ст. 2 Федеральный закон от 21.07.2005 г. № 109-ФЗ «О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установленный статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный Гражданским кодексом Российской Федерации срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Федеральный закон вступил в силу 26.07.2005 г..

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ в действующей редакции срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.07.1999 г. № 138-ФЗ) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ в действующей редакции, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 9 ст. 3 Федеральный закон от 07.05.2013 г. № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года.

Согласно пункту 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

В силу п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 и абзацем вторым пункта 2 статьи 200 ГК РФ, является день нарушения права.

Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен.

Названный срок применяется судом по заявлению стороны в споре. Вместе с тем истцу не может быть отказано в защите права, если до истечения десятилетнего срока имело место обращение в суд в установленном порядке или обязанным лицом совершены действия, свидетельствующие о признании долга.

Десятилетний срок, установленный пунктом 2 статьи 196 ГК РФ, не подлежит применению к требованиям, на которые в соответствии с законом исковая давность не распространяется (например, статья 208 ГК РФ).

Поскольку право на предъявление иска в рассматриваемом деле связано с требованием и применении последствий недействительности ничтожной сделки, постольку начало течения срока исковой давности определяется днем, когда началось исполнение этой сделки (данная правовая позиция изложена в Определении Омского областного суда по делу № №). 

Поскольку свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно исполнение сделки началось со следующего дня.

Исходя из положений ч. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) к данным правоотношения применим срок исковой давности равный десяти годам со дня, когда началось ее исполнение. Данный срок истек ДД.ММ.ГГГГ.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 8 постановления от 29.09.2015 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснил, что в соответствии с пунктом 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 06.03.2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму». Началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 и абзацем вторым пункта 2 статьи 200 ГК РФ, является день нарушения права. Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен (п. 8 Постановления).

Согласно пункту 27 того же Постановления, положения ГК РФ о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 100-ФЗ) применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного закона, а также к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 9 статьи 3 Закона № 100-ФЗ).

Десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 ГК РФ (в редакции Закона № 100-ФЗ), начинают течь не ранее ДД.ММ.ГГГГ и применяться не ранее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 9 статьи 3 Закона № 100-ФЗ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 499-ФЗ «О внесении изменения в статью 3 Федерального закона «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Истец, по мнению суда, обратилась в суд с иском, пропустив срок исковой давности.

Доводы исковой стороны о неприменении сроков исковой давности, поскольку истец о нарушенном праве узнала только в 2019 г., суд находит несостоятельными, поскольку СНТ «Березка» зарегистрировано в ЕГРЮЛ в 1993 г., стороны спора, являясь родными сестрами, проживали по разным адресам, истец не лишена была возможности ознакомиться с документацией в СНТ в отношении спорного участка №, однако указанного по каким-то своим причинам не сделала.

Кроме этого, факт того, что один из членов семьи должен являться членом СНТ, в целях доступа к участку, подтверждения права пользования им, как ныне, так и ранее в РСФСР, являлся общедоступным и понятным для всех граждан государства. 

Все законы РСФСР и другие акты, принятые Съездом народных депутатов РСФСР и Верховным Советом РСФСР, публиковались Президиумом Верховного Совета РСФСР в «Ведомостях Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР». Законы РСФСР и иные акты Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР нормативного и общественно-политического характера публиковались в газете «Российская газета» (в ред. Закона РСФСР от 27.12.1990 г. № 464-1).

В «Ведомостях» публиковались также акты, принятые Советом Республики и Советом Национальностей Верховного Совета РСФСР, Президиумом Верховного Совета РСФСР, Председателем Верховного Совета РСФСР, Конституционным Судом РСФСР (в ред. Закона РСФСР от 27.12.1990 г. № 464-1).

Опубликование законов РСФСР и других актов, указанных в статье 1 настоящего Закона, в «Ведомостях Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР» и газете «Российская газета» являлось официальным опубликованием.

Акты Съезда народных депутатов РСФСР, Верховного Совета РСФСР и его органов могли быть также опубликованы в иных органах печати, обнародованы по телевидению, радио, переданы по телеграфу, разосланы соответствующим государственным и общественным организациям.

Законы РСФСР, другие акты Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР нормативного характера вступали в силу на всей территории РСФСР одновременно по истечении десяти дней со дня их официального опубликования.

Таким образом, истец не лишена была возможности как ознакомиться с нормами законов, которые действовали в период с 1986 по 1995 г., как и получить консультацию специалиста, если полагала ее право было нарушено действиями ответчика. 

К доводам истца о том, что впервые о нарушении своего права она узнала после межевания в 2019 г., суд относится критически, поскольку за период с 1988 г. по 2015 г., истец оплату членских взносов не производила, в квитанции же об оплате членского взноса за 2015 г. указаны обе фамилии истца и ответчика, в связи с чем истец уже по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не лишена была возможности ознакомиться с документами, представленными П.Н.А. в СНТ.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 г., исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим. Положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Истец как это явствует из материалов дела и следует из её пояснений, не оформляла в собственность земельный участок. 

Кроме того, согласно положениям ст. 208 ГК РФ, приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, на собственника не распространяются сроки исковой давности при заявлении им негаторного иска, тогда как рассматриваемый иск таковым не является.

В данной связи доводы о недопустимости применения при рассмотрении настоящего иска правил об исковой давности основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Оснований же для удовлетворения ходатайства о восстановлении срока исковой давности, суд не усматривает, незнание законов и неполучение информации о собственнике земельного участка, уважительными причинами для восстановления срока не являются. 

Кроме того, в качестве основания возникновения права собственности исковая сторона ссылается на положения ст. 234 ГК РФ.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Из анализа ст. 1151 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 22.06.2017 г. № 16-П по делу о проверке конституционности положений пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца, следует, что как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону: поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Из материалов дела следует, что Ш.А.С. при жизни не являлась титульным собственником спорного земельного участка, в связи с чем оснований для включения спорного земельного участка в состав наследственного имущества не имелось.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Принимая во внимание, что Ш.А.С. земельный участок принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования, указанное право перешло в порядке правопреемства к сторонам спора, однако право собственности, о которой речь идет в ст. 234 ГК РФ, в данном случае не возникло. Для оформления права собственности в соответствии со ст. ст. 8, 218 ГК РФ, истцу надлежало совершить ряд действий, направленных на получение земельного участка в СНТ в собственность, однако указанного сделано не было, в связи с чем суд полагает применение положений ст. 234 ГК РФ исковой стороной к спорным правоотношениям является ошибочным. 

В силу требований ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Истец, обрабатывая совместно с ответчиком земельный участок, не могла не задуматься о том, на кого непосредственно данный участок был оформлен, не лишена была возможности интересующую ее информацию получить в СНТ, однако действий, направленных на получение информации, не предприняла, в связи с чем доводы исковой стороны о не осведомленности о собственнике объекта недвижимости вызывают у суда сомнения. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенные нормы материального права, действующие в период возникновения рассматриваемых отношений, суд приходит к выводу, что земельный участок был предоставлен первоначальному пользователю на праве постоянного (бессрочного) пользования, после смерти право пользование земельным участком сохранилось за истцом и ответчиком в равной степени. В виду возможности принятия в члены садоводческого товарищества только одного члена семьи умершего землепользователя таким правом воспользовалась ответчик П.Н.А., однако истец Р.Т.А. не могла быть лишена на основании данного факта прав на спорный земельный участок.

Поскольку представленными в материалы дела доказательствами подтверждено то, что земельный участок был предоставлен П.Н.А., та являлась членом СНТ, у исполнительного органа власти имелись все предусмотренные действующим в данный период законом основания для совершения действий, необходимых для передачи в собственность ответчику спорного земельного участка прав.

Однако оснований для признания права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок № по аллее № в СНТ «

<

данные изъяты>» в г. Омске за истцом, суд не усматривает, поскольку истцом пропущен срок исковой давности. 

Оснований для признания за истцом права на ? долю в праве общей долевой собственности на садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

данные изъяты>», по аллее 

<

данные изъяты>, участок №, суд также не усматривает по изложенным ранее основаниям. Применительно к требованиям ст. ст. 12, 56 ГПК РФ доказательств того, что садовый дом был возведен и перестроен истцом, исковой стороной суду не представлено, а на техническом учете данный садовый дом не состоит; право собственности за Ш.А.С., П.Н.А. на дом не зарегистрировано. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Р.Т.А. в удовлетворении требований к П.Н.А. о признании недействительным свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № по аллея № в СНТ «

<

данные изъяты>» в г. Омске, 

признании права на ? долю в праве общей долевой собственности на садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> СНТ «

<

данные изъяты>», аллея №, участок №, 

признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок № по аллея № в СНТ «

<

данные изъяты>» в г. Омске – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Мезенцева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ