Дело № 2-1154/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

10 апреля 2019 года город Омск

Советский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Панихидниковой Е.А.

при секретаре Пономаревой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Мирзаева Акмала Икромовича к ООО Научно-производственному предприятию «Энергонефтегаз», Жилищно-строительному кооперативу «Центральный-1» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мирзаев А.И. обратился в суд с иском к ООО НПП «Энергонефтегаз», ЖСК «Центральный-1» о признании права собственности, указав, что 12.11.2013 г. он заключил с ЖСК «Центральный-1» договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», по условиям которого Мирзаев А.И. становиться членом ЖСК «Центральный-1» и после окончания строительства и ввода жилого дома № адрес в эксплуатацию, ему предоставляется однокомнатная квартира № адрес, общей площадью 40,85 кв.м. при этом размер паевого взноса составляет 1 528 000 рублей. Также между ЖСК «Центральный-1» и Мирзаевым А.И. было заключено соглашение № № от 05.09.2013 г. о порядке приема паевого взноса, объектом паевого взноса является спорная квартира. ЖСК «Центральный-1» принял на себя обязанность передать пайщику объект по окончании 1 квартала 2014 г., а пайщик уплатить ЖСК «Центральный-1» паевый взнос – 1 550 150 рублей путем внесения в кассу или на счет ООО НПП «Энергонефтегаз» (застройщик) на основании договора об инвестиционной деятельности от 15.02.2013 г. Мирзаев А.И. паевый взнос уплатил. При обращении в Росреестр по Омской области в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру было отказано, поскольку не были представлены правоустанавливающие документы на спорную квартиру от ООО НПП «Энергонефтегаз», ЖСК «Центральный-1». Просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Истец Мирзаев А.И. в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель истца Шмакова Ю.Б., действующая на основании доверенности в судебном заседании требования своего доверителя поддержала в полном объеме.

Ответчики ООО НПП «Энергонефтегаз», ЖСК «Центральный-1» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Настоящее гражданское дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 15.02.2013 г. между ООО НПП «Энергонефтегаз», в лице директора Скрипца С.С. и ЖСК «Центральный-1», в лице председателя Правления Пистунова М.Я., действующего на основании Устава, заключили договор об инвестиционной деятельности. Согласно договору ЖСК «Центральный-1» обязуется передать ООО НПП «Энергонефтегаз» денежные средства для строительства двух жилых многоквартирных домов, расположенных в Советском АО г. Омска, со строительными адресами: адрес (65-67) и адрес (63-65). Последний обязуется использовать переданные средства в соответствии с договором с последующей передачей в собственность ЖСК «Центральный-1» жилых помещений.

ЖСК «Центральный-1» в лице председателя правления Пистунова М.Я. и Мирзаев А.И. заключили соглашение № адрес/2-ЖК от 05.09.2013 г. о порядке приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением. Цена договора составила 1 550 150 рублей с учетом дополнительных соглашений к договору. 

Объектом данного соглашения выступила однокомнатная квартира, строительный № адрес, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 

<

данные изъяты>.м., расположенная на шестом этаже в осях А-В/1-3 9-этажного односекционного кирпичного жилого дома строительный № адрес (63-65), строящегося по адрес в 

<

данные изъяты>. 

Распоряжением департамента строительства Администрации г. Омска от 29.10.2015 года № 380 разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Два жилых дома. Жилой дом № адрес», расположенного по адресу: адрес

При этом, 30.10.2013 года Администрацией г. Омска ООО «Научно-производственное предприятие «Энергонефтегаз» выдано разрешение на строительство на объект «Два жилых дома. Жилой дом № 2».

Распоряжением Администрации г. Омска принято распоряжение от 11.04.2014г. № 200 об установлении почтово-адресной нумерации объектам капитального строительства, расположенным на территории САО г. Омска: жилому дому № № расположенному по адрес, в 7 метрах юго-западнее относительно жилого дома № адрес, на земельном участке с кадастровым номером № – адрес.

Согласно справке ЖСК «Центральный-1» от 05.11.2013 г. Мирзаевым А.И. уплачен паевой взнос в сумме 1 550 150 рублей по соглашению № № от 05.09.2013 г. за однокомнатную квартиру № адрес, общей площадью (предварительно определенной) 40,85 кв.м., расположенную на восьмом этаже девятиэтажного кирпичного дома со строительным номером № 2 (63-65), строящегося по ул. адрес.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 07.12.2018 г. Мирзаеву А.И. отказано в государственной регистрация права собственности на жилое помещение – квартиру № адрес, расположенную по адресу: адрес, в связи с тем, что не были представлены правоустанавливающие документы на спорную квартиру от ООО НПП «Энергонефтегаз», ЖСК «Центральный-1».

По сведениям ЕГРН объекту Два жилых дома. Жилой дом № адрес присвоен кадастровый номер № 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований п. 1 ст. 219 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Мирзаев А.И. является членом ЖСК «Центральный-1», свои финансовые обязательства по договору на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» истец в сумме 1 550 150 рублей выполнил.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены с. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ квартира относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на квартиру возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из полномочий приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Федеральным законом «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законом порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регламентируются («Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.).

Таким образом, суд находит заявленные Мирзаева А.И. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кв. адрес.

Взыскать с ООО «Энергонефтегаз», ЖСК «Центральный-1» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины по 150 рублей с каждого. 

Ответчик при наличии обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А.Панихидникова Мотивированное решение составлено 15 апреля 2019 года.