Дело №2–682/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Кадастровая служба ООО «Новый Город» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2(далее – истцы) обратились в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что они являются собственниками земельного участка площадью 664 кв.м., расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ....

В целях проведения новых кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истцы обратились в кадастровую службу ООО «Новый город» к кадастровому инженеру ФИО4 по вопросу производства кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

По результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план ....

В ходе проведения работ по уточнению границ земельного участка истцов кадастровым инженером ФИО4 была выявлена ошибка в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером 61:..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО3.

При нанесении на кадастровую карту земельный участок ответчика с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., смещен и пересекает границы уточняемого земельного участка истцов с кадастровым номером ....

Фактически участок истца расположен в среднем в 0,5 метра западнее своего положения на кадастровой карте, общая площадь пересечения составляет 20 кв.м.

С целью досудебного урегулирования спора истцы направили ответчику досудебную претензию, где указали информацию о наличии реестровой ошибки и предложил ее исправить, однако ответчик не предпринял мер по уточнению границ своего земельного участка.

Наличие реестровой ошибки лишает истца возможности уточнить границы и площадь его земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку ответчик добровольно отказывается устранять реестровую ошибку, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ просит:

-установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка площадью 412 кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...,

-исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка площадью 412 кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., исключив из Государственного кадастра недвижимости существующие сведения о характерных поворотных точках и описании местоположения границ данного земельного участка,

-установить смежную границ земельным участков с кадастровыми номерами 61... в следующих координатах:

...

...

...

...

Истцы в судебном заседание явились, настаивали на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик в судебном заседании признал исковые требования не возражал по поводу удовлетворения иска. 

Третье лицо, будучи надлежащим образом извещенными о дате и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка площадью 664 кв.м., расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ....

В целях проведения новых кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истцы обратились в кадастровую службу ООО «Новый город» к кадастровому инженеру ФИО4 по вопросу производства кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

По результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план ... от 11.12.2020г.

В ходе проведения работ по уточнению границ земельного участка истцов кадастровым инженером ФИО4 была выявлена ошибка в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО3.

При нанесении на кадастровую карту земельный участок ответчика с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., смещен и пересекает границы уточняемого земельного участка истцов с кадастровым номером ....

Фактически участок истца расположен в среднем в 0,5 метра западнее своего положения на кадастровой карте, общая площадь пересечения составляет 20 кв.м.

С целью досудебного урегулирования спора истцы направили ответчику досудебную претензию, где указали информацию о наличии реестровой ошибки и предложил ее исправить, однако ответчик не предпринял мер по уточнению границ своего земельного участка.

Наличие реестровой ошибки лишает истца возможности уточнить границы и площадь его земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

С учетом того, что ответчиком не представлено каких-либо допустимых доказательств подтверждающих соответствие установленных на местности границ принадлежащего ему земельного участка координатам границ внесенным в единый государственный реестр недвижимости суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в координатах границ принадлежащих ответчикам земельных участков. 

В данном случае нарушений прав ответчика не имеется, он по-прежнему, остается собственником своего участка, реально находящегося в его пользовании, сведения о его праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

С учетом того, что ответчик препятствует истцам устранить допущенные реестровые ошибки, при этом во внесудебном порядке разрешить указанный спор не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., путем исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о характерных поворотных точках и описании местоположения границ земельного участка.

Установить смежную границ земельных участков с кадастровыми номерами ... в следующих координатах:

...

...

...

...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2021 года.

Судья: