дело № 2-265/2023

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 сентября 2023 года село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе судьи Смолиной Т.М. при секретаре Мальчихиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры блоком дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указала, что ей на праве собственности принадлежат квартира с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу. Обратившись 28.04.2023 г. в АО «Омскгазстройэксплуатация» для заключения договора о подключении к сетям газораспределения в рамках догазификации, получила уведомление о необходимости предоставить документы, подтверждающие ее право собственности на индивидуальный жилой дом (дом блокированной застройки). Получить требуемые документы не представилось возможным ввиду наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о здании (многоквартирном доме) с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с расположенными в нем помещениями с кадастровым номером № (принадлежащая истцу 

<

адрес>) и с кадастровым номером № (

<

адрес>, принадлежащая ответчику). ФИО2, являясь собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, отказывается от изменения вида, назначения и разрешенного использования объекта недвижимости путем обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением. Просит суд признать квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> является двухквартирным. 

Представитель истца ФИО6 дал суду аналогичные пояснения, кроме того указал, что собственники квартир по вышеуказанным адресам имеют каждый свой земельный участок, отдельные выходы из дома, общий чердак, крышу, систему электроснабжения, общее подполье, разделяющую квартиры внутреннюю стену. 

Ответчик ФИО3 иск не признал. Полагал, что дом по адресу: 

<

адрес>, не соответствует предусмотренным законом признакам дома блокированной застройки, возражал против изменения сведений об объекте в ЕГРН. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, представил письменный отзыв, фактически оставив решение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса, а также принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 статьи 15 ЖК РФ).

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в п.40 ст.1 ГрК РФ, согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Также требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в строительных нормах и правилах «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), согласно которым данные нормы распространяются на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. 

В приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Таким образом, основным различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, каждый блок которого соответствует признакам отдельного одноквартирного дома, является наличие (отсутствие) общего имущества.

Установлено, что ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации № от 21.06.2016 г. владеет на праве собственности квартирой общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

Земельный участок под квартирой истца поставлен на кадастровый учет 21.06.2004 г., принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от 07.06.1997 г. (л.д. 8-9).

Квартира № в доме по вышеуказанному адресу принадлежит ФИО2.

Согласно сведения ЕГРН в реестре имеются сведения о здании с кадастровым номером №, которое учтено как многоквартирный жилой дом. В здании расположено 2 жилых помещения: квартира с кадастровым номером № (зарегистрировано право собственности истца) и квартира с кадастровым номером № (зарегистрировано право собственности ответчика).

Согласно данным технического паспорта от 05.06.1989 г. спорное строение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, имеет общий кирпично-цементный фундамент, общие несущие внешние стены, общую кровлю, чердак, электроснабжение.

Из заключения ООО «Сибпроект» и приложения к заключению по результатам обследования технического состояния жилого здания по 

<

адрес> (2-квартирный жилой дом) в с. 

<

адрес>, следует, что данный жилой дом является многоквартирным. Квартиры № и №, принадлежащие сторонам, расположены в отдельно стоящем жилом доме размером 

<

данные изъяты> м, каждая из квартир имеет свой выход на земельный участок.

В п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из этих признаков является основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. 

Поскольку установлено, что спорный дом состоит из двух квартир, каждая из которых не представляет собой самостоятельный блок, имеет элементы общего имущества (стены, фундамент, крышу, чердачное помещение), у суда отсутствуют основания для признания принадлежащей истцу 

<

адрес> жилого дома по адресу: 

<

адрес>, автономным жилым блоком дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры блоком дома блокированной застройки оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Нижнеомский районный суд Омской области.

Судья

Копия верна

Судья Секретарь

Решение в окончательной форме изготовлено 08.09.2023 г.