Дело № 2-34/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года р.п. Шилово

Шиловский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Орешкина М.С., при секретаре Зиминой Н.С., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к Администрации муниципального образования –Шиловский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Шиловский районный суд Рязанской области с иском к администрации муниципального образования – Шиловский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла сестра истца – ФИО1, которая была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. после её смерти осталось наследственное имущество заключающееся в жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В установленный законом 6-ти месячный срок со дня смерти наследодателя истцом нотариусу нотариального округа Санкт-Петербург было подано заявление о принятии наследства, которой было заведено наследственное дело. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок. В выдачи свидетельства на право собственности на жилой дом было отказано, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы на вновь построенный жилой дом. 

В судебное заседание истец ФИО4 извещенный надлежащим образом не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик – администрация муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо – администрация муниципального образования – Тимошкинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав пояснения представителя истца исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии II ОБ №. 

После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее, в том числе, из земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Данный земельный участок принадлежал наследодателю на основании договора купли – продажи земельного участка, право собственности на который зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о регистрации права №. 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке ФИО1 в 2014 года был построен жилой дом. После чего она, с целью легализации постройки обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технического плана здания, необходимого для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности. Затем, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>» с заявлением о постановке здания на кадастровый учёт и выдачи кадастрового паспорта здания. Однако, ФИО1 не смогла получить указанные документы, т.к. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный законом 6-ти месячный срок со дня смерти наследодателя, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к нотариусу нотариального округа Санкт-Петербург с заявлением о принятии наследства, которой было заведено наследственное дело. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок общей площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В выдаче свидетельства на право на наследство на жилой дом было отказано, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы на вновь построенный жилой дом, что подтверждается материалами наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, в соответствии со ст. 222 ГК РФ к истцу в порядке наследования перешло право собственности на указанный земельный участок, на котором осуществлена постройка спорного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истец с целью легализации обратился в ГБУ РО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта спорного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ решением № государственный кадастровый учет был приостановлен, в связи с тем, что не предоставлено разрешение на строительство и проектная документация

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию муниципального образования – Шиловский муниципальный район 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство. В выдаче разрешения на строительство было отказано, так как дом уже построен, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В пп. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Пунктом 27 данного Постановления предусмотрено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 названной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройки, обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в статье 222 ГК РФ вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Судом установлено, что спорный жилой дом построен на земельном участке, отведенном под строительство жилого дома, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на указанный земельный участок перешло к истцу в порядке наследования.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр независимой потребительской экспертизы», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> возведен в соответствии с противопожарными, строительно-техническими и санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами. Данная постройка не нарушает права третьих лиц и не создает при эксплуатации угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан. 

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Аналогичная норма содержится в пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, согласно которой собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, истцом, своевременно в установленном законом порядке принявшим наследство после смерти ФИО1, условия, установленные ст.222 ГК РФ, о наличие у лица вещного права на землю, отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдении установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов соблюдены.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, что признание права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, суд находит требования ФИО4 о признании за ним права собственности на указанное спорное имущество в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, – подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить. 

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, здание, жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на здание, жилой дом, площадью 70,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шиловский районный суд 

<

адрес>. 

Судья