Дело № 2-112/2024

УИД 46RS???????????††††††††††† 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

поселок Глушково 06 мая 2024 г. 

Глушковский районный суд Курской области в составе: 

председательствующего судьи Костина А.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бумах Н.Г., 

с участием: 

истца Шаповалова С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаповалова Сергея Викторовича к Гайдаровой Л.В., администрации МО «Алексеевский сельсовет» Глушковского района Курской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шаповалов С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Гайдаровой Л.В., администрации МО «Алексеевский сельсовет» Глушковского района Курской области, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 4100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование, заявленных исковых требований указал, что в 2001 году он заключил с ФИО1., действующей от имени ФИО2 договор купли-продажи одноэтажного жилого дома, состоящего из основного строения, площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой площадью 47,4 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 4100 кв.м., по адресу: 

<

адрес> Право собственности на жилой дом было зарегистрировано 25.10.2001, поскольку ФИО2 уехала на Украину, переоформить право собственности на земельный участок возможности не было. С даты приобретения дома пользуется земельным участком как своим собственным открыто и постоянно до настоящего времени. При этом на земельный участок было выдано ФИО3 супругу ФИО2. свидетельство №297 на право собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей. 

На основании изложенного, истец полагает, что поскольку им был приобретен в собственность жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, он пользуется данным земельным участком как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно с 2001 года, он приобрел право собственности на земельный участок, которое просит признать за ним в судебном порядке. 

В судебном заседании истец Шаповалов С.В. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям. 

Представители ответчика Администрации Алексеевского сельсовета Глушковского района Курской области, третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения были извещены своевременно и надлежащим образом, согласно предоставленной информации не возражали против удовлетворения заявленных требований и просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Ответчик Гайдарова Л.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена своевременно и надлежащим образом, согласно заявления просила дело Шаповалова С.В. рассмотреть в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, указав, что она владеет на праве собственности домовладением и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> истец владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>

С учетом мнения истца, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся участников процесса, поскольку их неявка не является препятствием для надлежащего рассмотрения дела. 

Выслушав истца, допросив свидетеля, суд приходит к следующему. 

Право собственности может быть приобретено и как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые указаны в законе. Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности на имущество вытекает из статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ условия о предмете договора и его цене являются существенными условиями договора купли – продажи. 

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 – 304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 11.10.2001 между ФИО1. ( действующей от имени Ткачёвой А.И.) и Шаповаловым С.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома, по которому Шаповалов С.П. приобрел в собственность у ФИО2 одноэтажный жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью 56,8 кв.м., в том числе 47,4 кв.м. жилой площадью с пристройкой, семи сараями, погребом, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке 25.10.2001, о чем было выдано Шаповалову С.В. свидетельство государственной регистрации права собственности серии 46:АВ №040727 от 25.10.2001. Жилой дом был передан ФИО1 Шаповалову С.В. по акту приема- передачи от 11.10.2001. 

Согласно копии дубликата свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 2.11.1992 №297, земельный участок, на котором расположен жилой дом, приобретенный Шаповаловым С.В., имеет площадь 4100 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен в собственность ФИО3 на основании постановления главы Администрации Алексеевского сельсовета Глушковского района Курской области от 2.10.1992 года №10 «О выделении земельного участка в частную собственность».

Как следует из выписки из постановления Главы Администрации Алексеевского сельсовета Глушковского района Курской области №2 от 05.02.2010, домовладению с кадастровым номером № принадлежащему Шаповалову С.В. и земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО3 присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно справки Администрации Алексеевского сельсовета Глушковского района Курской области №36 от 19.02.2024, Шаповалов С.В. зарегистрирован, постоянно проживает по адресу: 

<

адрес> 2001 года, пользуется земельным участком с кадастровым номером №

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, по состоянию на 16.04.2024, следует, что земельный участок, являющийся предметом спора, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № площадью 4100 кв.м., имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства из состава земель населенных пунктов, расположен по адресу: 

<

адрес>

Проанализировав обстоятельства дела, представленные доказательства, допросив свидетеля ФИО4 пояснившую, что Шаповалов С.В. владеет на праве собственности домовладением и пользуется земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес> ранее данное недвижимое имущество принадлежало ФИО3 и её супругу ФИО3., и у ФИО2 истец купил домовладением, расположенное на спорном земельном участке, суд полагает исковые требования Шаповалова С.В. подлежащими удовлетворению. 

При этом, при оформлении договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.10.2001, в договоре не было детально указано о продаже земельного участка. Вместе с тем, условия и содержание договора купли-продажи указывают на то, что воля сторон договора была направлена на куплю-продажу жилого дома и земельного участка, как неразрывно связанных между собой объектов недвижимого имущества. 

Все обязательства по данной сделке покупателем Шаповаловым С.В. были исполнены, расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась, данное имущество до настоящего времени находится во владении Шаповалова С.В., так как с 2001 года, истец проживает в спорном доме, несет расходы по его содержанию, как и содержанию земельного участка, являясь добросовестным приобретателем указанного недвижимого имущества более 18 лет, обрабатывает земельный участок, ведет подсобное хозяйство на этом земельном участке, что подтверждается представленными суду доказательствами. 

В «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 г., и «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 28 марта 2018 г., обращено внимание судов на то, что до принятия Федерального закона от 26 июня 2007 г. № 118-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации» положениями статей 273 и 552 Гражданского кодекса Российской Федерации допускалась возможность указания в договоре на то, что покупателю будет принадлежать иное право на соответствующую часть земельного участка - не право собственности. Однако данная возможность должна была быть прямо выражена в договоре. 

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные законоположения, условия договора купли-продажи, несмотря на то, что спорный земельный участок и проданный истцу жилой дом являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одному лицу, то в данном случае, в обороте данные объекты недвижимого имущества участвовали совместно. Следовательно, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю жилого дома, земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца, то есть при приобретении по договору купли-продажи жилого дома, истец Шаповалов С.В., приобрел право собственности и на спорный земельный участок.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

От взыскания с ответчиков, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подачи иска в суд, представитель истца отказался, о чем представил суду соответствующее заявление, в связи с чем, указанные расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчиков не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шаповалова Сергея Викторовича, удовлетворить.

Признать право собственности Шаповалова Сергея Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. Алексеевка, Глушковского района Курской области, паспорт: серии № выдан ОУФМС России по Курской области в Глушковском районе 26.07.2010 код подразделения 460-012, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4100 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 13.05.2024.

Председательствующий судья: