РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Восход» к ФИО1 об обязании заключить договор на пользование инфраструктурой, взыскании неосновательного обогащения, судебных издержек,

встречный иск ФИО1 к СНТ «Восход» об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования при ведении садового хозяйство в индивидуальном порядке в прилагаемой редакции, взыскании судебных расходов,

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск СНТ «Восход» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «Восход» плату за пользование объектами инфраструктуры на общую сумму 28 700 руб. за период 2014-2018 г.; судебные издержки в размере 2678,30 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7 062 руб.

В удовлетворении исковых требований СНТ «Восход» о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежные средствами в размере 3 779,48 руб., отказать.

Обязать ФИО1 заключить с СНТ «Восход» договор на пользование объектами инфраструктуры, утвержденный решением общего собрания членов СНТ «Восход» ДД.ММ.ГГГГ, в следующей редакции:

ДОГОВОР №____________

о порядке пользования объектами инфраструктуры и

иным имуществом общего пользования СНТ "Восход" при ведении садового хозяйства,

в индивидуальном порядке.

<

адрес>,

г.о. Балашиха. « »______________20___

Садоводческое некоммерческое товарищество "Восход" (далее – «Товарищество»), в лице Председателя правления СНТ «Восход» ФИО2, действующего на основании Устава СНТ «Восход» с одной ФИО3, и гражданин(ка) _______________________, имеющий(ая) на праве собственности земельный(ые) участок(ки) №_________ Кадастровый номер __________________________ на территории СНТ «Восход», (Свидетельство о Государственной регистрации права № ___________________ выдано «___» ___________ 20__ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, (Копия свидетельства -Приложение № к данному Договору), именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой ФИО3, далее именуемые «ФИО3», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Термины и определения

Садовый участок – земельный участок в границах территории СНТ «Восход», находящийся во владении Собственника в целях ведения садового хозяйства.

Имущество общего пользования (далее Инфраструктура) – имущество, находящееся в собственности, владении, аренде и др. Товаришества, как юридического лица, предназначенное для обеспечения в пределах территории Товаришества потребностей членов СНТ «Восход» и Собственников в проходе, проезде, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (земли общего пользования, дороги, общее ограждение вдоль границ поселка, общие ворота, шлагбаум, детская площадка, площадка для сбора мусора, инженерные и противопожарные сооружения и т.п.). К этому имуществу, в частности, относятся:

- Земельный участок общего пользования с расположенными на нем дорогой и проездами, детской площадкой, зданием охраны и инженерными коммуникациями и др.;

- Постройка (Сторожка) для обеспечения ведения хозяйственной деятельности СНТ "Восход" и проживания людей, осуществляющих охрану и наблюдение за безопасностью на территории СНТ "Восход"; 

- Огороженная площадка с контейнерами для сбора мусора (мусоросборник);

- Дорожное покрытие подъездов к территории СНТ "Восход" с инфраструктурными элементами обеспечения проезда автотранспорта (шлагбаум, освещение, видеонаблюдение);

- Линии электропередач с электрощитовой; 

- Трубопроводная конструкция для обеспечения водопонижения.

2. Основания для заключения Договора

Настоящий договор заключен в соответствии с:

- Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 442 (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии";

- требованиями Устава и решениями общих собраний СНТ "Восход" о заключении индивидуальных договоров о пользовании объектами.

- Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан";

- Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 337-ФЗ и других законодательных актов РФ.

3.Предмет Договора

3.1. Товарищество предоставляет Собственнику право пользования объектами Инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а Собственник осуществляет и оплачивает свое право пользования Инфраструктурой, осуществляя платежи по компенсации затрат Товарищества на создание (приобретение), функционирование и обслуживание объектов инфраструктуры участвует в создании новых объектов инфраструктуры (по решению общего собрания) на условиях, определенных настоящим Договором.

3.2. Пользование объектами Инфраструктуры Товарищества, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у Собственника, при условии объективной возможности предоставления данного имущества в пользование, за исключением случаев, когда общее имущество Товарищества не может быть предоставлено в пользование в связи с погодными, климатическими и техническими причинами, форс-мажор, законодательными актами и т.д.

3.3. В своих взаимоотношениях ФИО3 руководствуются настоящим Договором, Уставом СНТ «Восход», решениями Общего собрания членов Товарищества, принятыми и утвержденными в установленном порядке и законодательства РФ.

3.4. При подписании данного Договора на Собственника, не пользующегося услугой Товарищества по электроснабжению, разделы и требования, касающиеся данной услуги не учитываются (не распространяются). Договор энергоснабжение и «АКТ по разграничению балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электрических устройств между СНТ «Восход» и Собственником не составляются.

4.Права и обязанности ФИО3

4.1. Товарищество обязано:

4.1.1. Предоставить Собственнику, а также членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям садового участка право пользования объектами Инфраструктуры Товарищества (при условии участия в создании данных объектов), в том числе:

-содержать дорогу на территории лесхоза и обозначенную на карте лесников в надлежащем для прохода и проезда виде;

-содержать линии электропередач, принадлежащих СНТ «Восход», для осуществления технологического присоединения (для оплативших целевой взнос, не имеющих никаких задолженностей, оформивших «АКТ по разграничению балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электрических устройств между СНТ «Восход» и Собственником и заключившими договор на энергоснабжение) в надлежащем виде.

-обеспечение регулярного вывоза твердых бытовых отходов (ТБО);

-обеспечение охраны территории Товарищества;

-обеспечение комплекса мероприятий пожарной безопасности.

4.1.2. За счет фондов Товарищества, формируемых из взносов членов СНТ «Восход» и платежей Собственников, содержать и развивать Инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями Общего собрания СНТ «Восход».

4.1.3. От своего имени заключать с организациями договора, без несения Собственником солидарной ответственности по ним, обеспечивающие предоставление указанных услуг Собственнику. Осуществлять контроль над соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых услуг, их исполнение, а также вести их учет.

4.1.4. Принимать от Собственника предусмотренные данным Договором платежи на содержание и создание Инфраструктуры СНТ «Восход» и осуществлять бухгалтерский учет по лицевому счету Собственника, принимать оплату за электроэнергию.

4.1.5. Информировать Собственника обо всех изменениях, вносимых в период действия Договора в Устав СНТ «Восход», а также обо всех решениях органов управления Товарищества, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества (доска объявлений на сторожке).

4.1.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника и иных лиц, пользующихся дачным участком на законных основаниях и принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

4.1.7. Информировать Собственника о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении услуг, в том же порядке, который действует для членов СНТ «Восход».

4.1.8. Информировать Собственника об изменении условий и размера платы за пользование объектами Инфраструктуры, платежей по компенсации затрат Товарищества, условий и размера взносов на приобретение (создание) объектов Инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества.

4.1.9. По требованию Собственника выдавать в течение 30 рабочих дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, выписки решений Правления, Общего собрания и иных документов, определяющих условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления неустоек (штрафов, пени) и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

4.2. Товарищество имеет право:

4.2.1. Осуществлять контроль над использованием объектов инфраструктуры СНТ «Восход»,

4.2.3. В случае выявления нарушения Собственником порядка пользования объектами Инфраструктуры, без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба в порядке, установленном регламентирующими документами Товарищества либо по решению суда.

4.2.3. Приостанавливать возможность пользования объектами Инфраструктуры при возникновении любой задолженности у Собственника перед Товариществом более чем на 60 календарных дней. 

4.2.4. Приостанавливать возможность пользования объектами Инфраструктуры в случае несоблюдения Собственником своих обязанностей, изложенных в п. 4.3 настоящего договора.

4.3. Собственник обязан:

4.3.1. Нести бремя содержания земельного участка и нести ответственность за нарушение законодательства.

4.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты, соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и др. требования (нормы, правила и нормативы)

4.3.3. Не нарушать прав Товарищества, как юридического лица, членов СНТ «Восход» и других Собственников.

4.3.4. Использовать объекты Инфраструктуры и иное имущество общего пользования в соответствии с их назначением и в установленном в настоящем Договоре порядке, бережно относиться к объектам Инфраструктуры и иному имуществу общего пользования.

4.3.5. В случае нанесения ущерба имуществу Товарищества в результате нарушения Собственником порядка пользования объектами Инфраструктуры, компенсировать ущерб в порядке, установленном регламентирующими документами Товарищества.

4.3.6. Своевременно вносить платежи, предусмотренные данным Договором и иные взносы, а также предусмотренные законодательством РФ налоги, сборы, пошлины и платежи. В случае просрочки платежей более 60 дней Собственник оплачивает пени, в размере ключевой ставки ЦБ РФ (ст.395 ГК РФ) от суммы просроченного платежа.

4.3.7. Выполнять решения органов управления Товарищества, соблюдать внутренние Регламенты и Правила Товарищества, принятые и утвержденные в установленном порядке.

4.3.8. При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством Российской Федерации, погасить задолженность по настоящему договору перед Товариществом. Если задолженность не погашена, она переходит к новому владельцу. Проинформировать Товарищество о новом владельце участка, а его о необходимости заключения договоров.

4.4. Собственник имеет право:

4.4.1. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с Законодательством РФ.

4.4.2. На условиях настоящего Договора пользоваться объектами Инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, в создании которого он принимал участие, (оплатил целевой взнос на его создание).

4.4.3. Осуществлять на своем земельном участке в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений.

4.4.4. Получать информацию о деятельности органов управления Товарищества и Ревизионной комиссии Товарищества в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов Товарищества.

4.4.5. Получать информацию о размере и сроках оплаты за объекты Инфраструктуры и другого имущества общего пользования в виде выписок из протоколов решений Общего собрания членов Товарищества и заседаний Правления с приложением копий документов, обосновывающих размер и составляющие такой платы.

5.Платежи по договору

5.1. Собственник осуществляет следующие платежи:

5.1.1. Платежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества предназначены для компенсации затрат Товарищества на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, а также другие текущие расходы Товарищества и компенсацию по налогам и сборам, установленным законодательством РФ для некоммерческих организаций, связанные с осуществлением деятельности по обеспечению условий настоящего Договора; Платеж за пользование объектами инфраструктуры эквивалентен Членскому взносу для членов Товарищества. Членский взнос и Взнос за пользование объектами инфраструктуры не включает в себя платежи за коммунальные ресурсы. Величина данного взноса утверждается на общем собрании членов СНТ «Восход», и рассчитывается исходя из сметы проекта работ на текущий год.

5.1.2. Платежи на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества предназначены для приобретения (создания), капитального ремонта и реконструкции объектов общего пользования Товарищества, являющихся совместной собственностью его членов. Размер взноса на приобретение (развитие) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества, который платят Собственники, соответствует размеру целевых взносов для членов Товарищества, устанавливается решением Общего собрания.

5.1.3. Оплату за потребленную электрическую энергию Собственник производит при условии участия им в создании электролинии (оплате целевого взноса в кассу СНТ «Восход»), оформлении в установленном порядке «АКТа по разграничению балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электрических устройств между СНТ «Восход» и Собственником и заключении договора на энергоснабжение. Объем потребленной электроэнергии, определяется согласно показаниям индивидуального счетчика, зарегистрированного в СНТ «Восход». Оплата производится по тарифу, действующему на момент оплаты. Тариф рассчитывается и утверждается Общим собранием СНТ «Восход» и включает в себя цену 1 кВт/ч электроэнергии и потери на ее передачу в общих электросетях Товарищества. Потери в сетях Товарищества оплачиваются пропорционально количеству полученной электроэнергии в размере, установленном решением общего собрания членов СНТ «Восход». 

5.2. Размеры платежей утверждаются решениями Общего собрания членов СНТ «Восход». Платежи, перечисленные в п. 5.1, уплачиваются Собственником в течении двух месяцев после решения Общего собрания членов СНТ «Восход». Платежи за использованную электроэнергию производятся ежемесячно, до пятого числа. При отсутствии оплаты более двух месяцев, вводится режим ограничения потребления электроэнергии (полное отключение). Плата за отключение и подключение к электролинии производится за счет Собственника в размере, определенном общим собранием СНТ «Восход» или правлением.

5.3. Размер платы за пользование объектами Инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для Собственника, при условии внесения им взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.

5.4. Размеры и условия оплаты взносов и платежей закрепляются в Приложениях к настоящему Договору, которые является его неотъемлемой частью. Ежегодные изменения в размере и условиях оплаты взносов и платежей, утвержденные Общим собранием членов СНТ «Восход»,доводятся до сведения Собственника в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества - вывешивание объявления на стенде сторожки СНТ «Восход»

5.5. Собственник производит платежи, предусмотренные п.5.1 настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет СНТ «Восход» или внесением денежных средств в кассу Товарищества.

Согласно статье 319 ГК РФ последняя поступившая сумма гасит первый возникший долг независимо от адресности платежа. Первоочередному погашению подлежат задолженности, возникшие по решению суда. При непогашении любых задолженностей более 3-х месяцев Собственник лишается права пользования инфраструктурой СНТ «Восход» (дорога, шлагбаум, мусоросборник, электролиния (отключение)).

5.6. В случае введения в действие нормативных актов, влияющих на ценообразующие факторы, а также изменении приходно-расходной сметы, утвержденном Общим собранием членов Товарищества, плата за пользование объектами Инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для Собственника, подлежит перерасчету.

5.7. Не использование Собственником земельного участка, либо отказ от пользования частью имущества общего пользования, не является основанием для освобождения Собственника полностью или частично от исполнения обязательств по настоящему Договору.

6.Ответственность ФИО3

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору ФИО3 несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

6.2. В случае ненадлежащего использования объектов Инфраструктуры и иного имущества общего пользования, приведшего к их порче, Собственник возмещает убытки, причиненные ненадлежащим использованием имущества и понесенные Товариществом, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6.3. В случае просрочки любого из платежей, предусмотренных настоящим Договором, Собственник выплачивает проценты в размере ключевой ставки ЦБ РФ (ст.395 ГК РФ). 

6.4. При возникновении задолженности по оплате платежей, предусмотренных настоящим Договором, просроченной более чем на 60 календарных дней, Собственник, по решению Общего собрания СНТ «Восход» или Правления может быть ограничен в своих правах пользования объектами Инфраструктуры, а именно: лишен права проезда и приема автотранспорта по дорогам Товарищества, ограничен в использовании электроэнергии (полное отключение), вывозе отходов, охране и т.

<

адрес> частичное ограничение права пользования отдельными объектами Инфраструктуры является штрафной санкцией по настоящему Договору и не может служить основанием для освобождения Собственника полностью или частично от исполнения обязательств по настоящему Договору. Данное ограничение снимается после оплаты задолженности.

6.5. ФИО3 освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по настоящему Договору, если это невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых ФИО3, не исполнившая обязательство полностью или частично, не смогла ни предвидеть, ни предотвратить их разумными методами.

7.Срок действия Договора. Порядок прекращения Договора.

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до перехода прав на земельный участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ. При отчуждении земельного участка Собственник, имеющий задолженность перед Товариществом, обязан погасить ее перед сделкой. Если задолженность не погашена, она переходит к новому владельцу земельного участка.

7.2. Договор также может быть прекращен по иным основаниям, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

7.3. Размер ежегодных платежей (п. 5.1.) утверждается общим собранием членов СНТ «Восход» и доводится до Собственника в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества - вывешивание объявления на доске объявлений СНТ «Восход».

8.Порядок урегулирования споров

8.1. В случае возникновения между Сторонами любого спора, ФИО3 будут принимать все необходимые меры к решению спорных вопросов путем переговоров. Спорные вопросы между Сторонами, не решенные путем переговоров, подлежат рассмотрению в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии – 30 рабочих дней с момента получения претензии соответствующей ФИО3.

8.2. Споры, не решенные Сторонами в претензионном порядке, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения СНТ «Восход».

9.Прочие условия оговариваются в договоре на энергоснабжение

9.1. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, ФИО3 руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Каждая из ФИО3 обязана извещать вторую ФИО3 Договора об изменении своих реквизитов. При не извещении второй ФИО3 об изменении реквизитов ФИО3 не вправе ссылаться на неполучение ею почтовых отправлений.

9.3. ФИО3 определили, что надлежащим уведомлением/извещением второй ФИО3 Договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) и/или электронное отправление, направленное по адресам, указанным в параграфе 10 настоящего Договора и/или личное вручение отправления второй ФИО3 и СМС сообщение.

9.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из ФИО3.

9.5. При отчуждении участка, смене собственника участка (продажа, дарение, вступление в наследство и т.п.). Собственник имеет право одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого некоммерческого товарищества в размере целевых взносов внесенных до него и в размере внесенных им платежей. (На основе ФЗ № статья19 пункт 6).

9.6.Условия поставки электроэнергии оговариваются в договоре не электроснабжение.

ФИО6 РЕКВИЗИТЫ ФИО3

ФИО3 1: 

«Собственник»___________________________________________________________,

Проживающий:________________________________________________________________ тел._____________

Свидетельство о государственной регистрации права прилагается (Копия) (приложение №.)

Паспорт_______________________выдан_____________________________________

_________________________________________________________________________

ФИО3 2: СНТ «Восход», юридический адрес: 143900, 

<

адрес>, СНТ «Восход». Адрес для корреспонденции: 143910, 

<

адрес>.

ИНН 

<

***>; КПП 500101001; ОГРН 1035000706400;ОКАТО 46204501000; счет 40№ в Акционерном коммерческом банке «АБСОЛЮТ БАНК»; БИК 044525976; К/С 30№. 

адрес банка: Россия, 127051, 

<

адрес>, Цветной б-р, 18. ИНН 7736046991;КПП 775001001; БИК 044525976

Подписи ФИО3: 

«Собственник»: ___________________________________________________________ 

ФИО

Председатель правления СНТ «Восход» _________________________ 

М.П.

Во встречном иске ФИО1 к СНТ «Восход» об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования при ведении садового хозяйство в индивидуальном порядке в прилагаемой редакции, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Захарова Е.В. 

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Восход» к ФИО1 об обязании заключить договор на пользование инфраструктурой, взыскании неосновательного обогащения, судебных издержек,

встречный иск ФИО1 к СНТ «Восход» об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования при ведении садового хозяйство в индивидуальном порядке в прилагаемой редакции, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику указав, что ответчик является собственником земельного участка №, кадастровый №, который находится в границах земельного участка, закрепленного за СНТ «Восход», но не является членом СНТ «Восход». Ответчик пользуется инфраструктурой СНТ «Восход», в том числе землями общего пользования, находящимися в собственности СНТ «Восход», уклоняется от заключения договора на пользование инфраструктурой и соответственно от внесения платы за пользование инфраструктурой СНТ «Восход». Решением общего собрания членов СНТ «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден текст договора, заключаемого с не членами СНТ «Восход» о порядке пользования объектами инфраструктуры, так же ежегодно решениями общего собрания СНТ «Восход» устанавливается плата за пользование объектами инфраструктуры: за 2014-2015 годы в размере 6 200 руб.; за 2015-2016 годы в размере 7 500 руб.; за 2016-2017 годы в размере 7 500 руб.; за период 2017-2018 годы в размере 7 500 руб. Однако, ответчик уклоняется от заключения договора и внесения платы за пользование. В этой связи, истец, с учетом уточненных исковых требований (л.д.59-64), просит суд взыскать с ответчика как неосновательное обогащение за период 2014-2018 г.г. в виде не внесения платы за пользование объектами инфраструктуры на общую сумму 28 700 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 779,48 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд 7 062 руб., расходы на подготовку документов в сумме 3749,41 руб., обязать ответчика заключить договор с СНТ «Восход» на пользование инфраструктурой в редакции, утвержденной общим собранием членов СНТ «Восход».

В судебное заседание представители истца СНТ «Восход» явились, исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Со встречным иском не согласны.

Ответчик, его представитель в судебное заседание явились, с иском не согласны по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.70-76), предъявил встречный иск указав в нем, что ФИО1 является собственником садового земельного участка, расположенного на территории СНТ «Восход», ведет садоводство в индивидуальном порядке, членом СНТ «Восход» не является, договор об использовании ею объектов инфраструктуры с СНТ «Восход» не заключался.

Решением общего собрания членов СНТ «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден текст договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования при ведении садового хозяйство в индивидуальном порядке.

Указанное решение до неё не доводилось, кроме того в силу 181.5 ГК РФ оно является ничтожным, поскольку принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (определение условий договора не отнесено законодательством или Уставом СНТ «Восход» к компетенции общего собрания).

Проект договора, подготовленный СНТ «Восход», она получила для подписания только в сентябре 2017 года.

При этом указанный проект договора содержал большое количество условий, не соответствующих законодательству и ущемляющих мои права и интересы, в частности:

- несоблюдение закрепленной терминологии и неточность формулировок;

- отсутствие ссылок на документы, подтверждающие возникновение или приобретение права собственности на объекты инфраструктуры, а в отношении недвижимого имущества -документы, подтверждающие его государственную регистрацию;

- отсутствие ссылки на план застройки СНТ «Восход»;

- принятие СНТ «Восход» функций энергоснабжающей организации;

- усиленные меры ответственности по сравнению с действующими нормами;

- распространение на гражданина субсидиарной ответственности по обязательствам СНТ;

- допуск гражданина к объектам инфраструктуры и лишение возможности их использования по собственному усмотрению СНТ «Восход»;

- отсутствие детализации платежей, которые должен осуществлять гражданин;

- взыскание платы за потребленную электроэнергию при отсутствии подключения гражданина к электролинии;

- отсутствие приложений, которые упомянуты по тексту договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подготовлен и направлен в СНТ «Восход» протокол разногласий к проекту договора.

Возражение СНТ «Восход» на полученный протокол разногласий (извещение об отклонении протокола разногласий) направлено ей только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском предусмотренного тридцатидневного срока.

Досудебная переписка с СНТ «Восход» по вопросам урегулирования спора результатов не принесла. СНТ «Восход» ссылалось на невозможность изменения редакции договора, поскольку она утверждена решением общего собрания.

ФИО1 считает, что отказ учесть её замечания, а также пропуск СНТ «Восход» срока направления возражений к протоколу разногласий по договору нарушают её права и интересы, свидетельствуют об уклонении СНТ «Восход» от урегулирования указанных разногласий и намерения заключить такой договор.

Кроме того, нецелесообразно включение в договор в качестве имущества общего пользования земельного участка, который относится к лесному фонду и занят самозахватом. В настоящее время в соответствии с апелляционным определением и решением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено заявление Балашихинского городского прокурора об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:15:0050502:220 общей площадью 800 кв.м., незаконно захваченного истцом. Указанное апелляционное определение вступило в законную силу.

Условия договора на пользование инфраструктурой не предусмотрены законом или иными правовыми актами, поэтому должны определяться с учетом мнения ФИО3 этого договора и в соответствии с законодательством.

СНТ «Восход» не вправе ставить выше закона проект договора, противоречащий законодательству, ущемляющий её права и интересы.

ФИО1 просит суд обязать ответчика СНТ «Восход» заключить с ней договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования при ведении садового хозяйство в индивидуальном порядке в прилагаемой редакции, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Выслушав ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 N 66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона Российской Федерации "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", садоводческое некоммерческое товарищество является одной из форм садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, создаваемое в целях реализации гражданами своих прав на получение садовых земельных участков, владения, пользования и распоряжения этими участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав.

СНТ «Восход» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), поставлено на налоговый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен ИНН 

<

***> (л.д.18). Представлена выписка из ЕГРЮЛ на СНТ «Восход» от 21.011.2017 (л.д.13-16).

Устав СНТ «Восход» (новая редакция) утвержден общим собранием членов СНТ «Восход», протокол от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19 31) и зарегистрирован в инспекции № ФНС России (л.д.31 оборот).

Ответчику ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 497 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Восход» участок 32, с кадастровым номером 50:15:05 05 02:0075, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д.138).

Решением общего собрания членов СНТ «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ (л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Восход» направило ответчику для подписания договор о пользовании объектами инфраструктуры, а также требование об оплате задолженности за пользование объектами инфраструктуры за период с 2014 года.

Ответчик не оспаривала, что получила проект договора, подготовленный СНТ «Восход», в сентябре 2017 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила СНТ протокол разногласий к проекту договора. Истец только ДД.ММ.ГГГГ направил в её адрес возражения на полученный проект разногласий.

ФИО1 во встречном иске просит суд обязать СНТ «Восход» заключить с ней договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования при ведении садового хозяйства в индивидуальном порядке в прилагаемой ей редакции, так как договор СНТ содержит большое количество условий, не соответствующих законодательству и ущемляющих мои права и интересы, в частности:

- несоблюдение закрепленной терминологии и неточность формулировок;

- отсутствие ссылок на документы, подтверждающие возникновение или приобретение права собственности на объекты инфраструктуры, а в отношении недвижимого имущества -документы, подтверждающие его государственную регистрацию;

- отсутствие ссылки на план застройки СНТ «Восход»;

- принятие СНТ «Восход» функций энергоснабжающей организации;

- усиленные меры ответственности по сравнению с действующими нормами;

- распространение на гражданина субсидиарной ответственности по обязательствам СНТ;

- допуск гражданина к объектам инфраструктуры и лишение возможности их использования по собственному усмотрению СНТ «Восход»;

- отсутствие детализации платежей, которые должен осуществлять гражданин;

- взыскание платы за потребленную электроэнергию при отсутствии подключения гражданина к электролинии;

- отсутствие приложений, которые упомянуты по тексту договора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно абз. 1 п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если ФИО3, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая ФИО3 вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании п. 1 ст. 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

В силу положений абз. 1 п. 2 ст. 8 указанного Закона граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

При этом размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Таким образом, из содержания приведенных норм ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ следует, что имущество общего пользования предназначено для обеспечения потребностей членов некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры садоводческого товарищества и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества только на основании соответствующего договора, заключенного с садоводческим товариществом. Допущение товариществом пользования общим имуществом товарищества гражданином, не являющимся членом товарищества, при отсутствии договора с ним о пользовании общим имуществом не освобождает такого гражданина от обязанности по оплате такого использования, поскольку в силу положений п. 2 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ, пользование общим имуществом товарищества предполагается платным.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащими в обзоре судебной практике, утвержденной Президиум ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ «Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан».

Согласно п..6.1.8 Устава член товарищества вправе выходить из Товарищества с одновременным заключением с ним договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

В силу п. 5.2.5. Устава товарищество вправе заключать договоры.

Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления такого объединения ( п.9.1.Устава).

В соответствии со ст. 21 вышепоименованного закона, к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, а также представленный истцом проект договора, суд считает, что договор СНТ "Восход" содержит все существенные для данного договора условия, которые соответствуют требованиям закона и иным обязательным для ФИО3 правилам, возражения истца ФИО1 против заключения указанного договора по всем его пунктам являются необоснованными. Размер оплаты для каждого садовода и собственника, ведущего садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Восход» приведен в смете расходов, утвержденной решениями общего собрания, решения общего собрания членов СНТ, не оспорены и не признаны в установленном законом порядке недействительным, были установлены размеры платы за пользование объектами инфраструктуры СНТ для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, поэтому оснований для заключения с ФИО1 договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иными услугами, с установлением других тарифов и размера оплаты на предложенных истцом условиях, не имеется.

Доводы ФИО1 о том, что она не пользуется общим имуществом товариществ по мнению суда несостоятельны, поскольку нахождение земельного участка на территории товарищества в силу закона предполагает обязанность его собственника нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества.

ФИО1 в своих возражениях указывает, что она не намерена уклоняться от своих обязанностей заключить с ответчиком договор пользования инфраструктурой, однако ответчик категорически отказался рассматривать протокол разногласия истца, чем нарушены ее права.

Суд считает встречный иск не подлежащим удовлетворению, поскольку заключение договора пользования инфраструктурой на индивидуальных условиях противоречит законодательству и положениям Устава СНТ. Кроме того фактически доводы ФИО1 сводятся к тому, что СТН «Восход» требует от неё необоснованно завышенной и соответственно, к несогласию с размером оплаты услуг и со сметой расходов, которые утверждены решением общего собрания СНТ "Восход", поскольку в смету включена плата за земли общего пользования, линии электропередач, иное имущество, которое в установленном законом порядке не зарегистрировано, указанное имущество поименовано лишь в инвентарной книге, однако данные решения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-41, 65-68) не оспорены в установленном законом порядке и обязательны для выполнения как для членов СНТ, так и для лиц, не являющихся таковыми, которые пользуются объектами инфраструктуры СНТ.

Суд полагает, что исковые требования СНТ «Восход» об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, подлежат удовлетворению, поскольку с учетом указанных требований закона, а также положений ст. 445 ГК РФ заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры СНТ «Восход» для ответчика, как для гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона. СНТ «Восход» не ограничивает собственникам земельных участков, находящихся в границах СНТ «Восход» возможности использования общего имущества.

Кроме того, отсутствие договора с СНТ «Восход» не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества и не может служить основанием для освобождения от установленной указанным Законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования, путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества, поэтому с ответчика в пользу истца СНТ «Восход», подлежит взысканию плата за пользование объектами инфраструктуры за 2014-2015 годы в размере 6 200 руб.; за 2015-2016 годы в размере 7 500 руб.; за 2016-2017 годы в размере 7 500 руб.; за период 2017-2018 годы в размере 7 500 руб., в связи с чем, исковые требования СНТ «Восход» о взыскании платы за пользование объектами инфраструктуры, за период 2014-2018 годы, подлежит удовлетворению, на общую сумму 28 700 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами не могут быть взысканы с ответчика, поскольку в силу ст. 395 ГК РФ, их взыскание возможно лишь при нарушении установленных сроков оплаты, тогда как СНТ «Восход» не доказано, что решения общих собраний за 2014-2016 годы о сроках уплаты обязательных платежей доводились до сведения ответчика в этот период времени, следовательно, суд приходит к выводу о неправомерности начисления процентов за нарушение этих сроков. По представленным ФИО3 истца доказательствам следует, что претензия в адрес ответчика об оплате задолженности за пользование объектами инфраструктуры была направлена только в августе 2017 года.

ФИО1 считает документы представленные товариществом, а именно, инвентарную книгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выписку из общего собрания СНТ «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ подложными, так как располагает копиями данных документов, которые отличаются от представленных (л.д.39, 106, 10-105). Доводы ответчика о подложности и фальсификации доказательств суд находит несостоятельными, поскольку, ФИО1 представлены незаверенные ксерокопии документов, по существу заявления представитель СНТ пояснил, что перечень объектов может изменяться с учетом их приобретения и износа, а в отношении ключевой ставки имеются решения 2016-2017 о применении ключевой ставки и её размера.

Ответчиком неверно интерпретируется апелляционное определение Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ об исключении из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:15:0050502:220 общей площадью 800 кв.м., расположенным по адресу: МО, 

<

адрес>, СНТ «Восход» (л.д.160-163), так как исключены сведения касающиеся земель лесного фонда. Земельный участок площадью 6.5 га закрепленный за садоводческим товариществом СНТ «Восход» на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № никем не оспорено. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, ФИО3, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой ФИО3 все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец СНТ «Восход» при подаче иска оплатил госпошлину, в размере 7 062 руб., что подтверждается платежными поручениями №, от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с удовлетворением иска СНТ «Восход» суд взыскивает данные расходы с ответчика.

Требования истца о взыскании расходов за услуги ксерокопирования в размере 1280 руб., за получение выписке из ЕГРН в размере 1 100 руб., почтовые расходы связанные с направлением договора и требования в размере 298,30 руб. подтверждаются квитанциями (л.д.9), данные расходы связаны с подачей иска в суд и подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании расходов по размещению объявления в газете «Факт» в размере 600 руб. и 460 руб. удовлетворению не подлежат, так как понесены не конкретно по данному делу (л.д.8). 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7 062 руб. и судебные расходы в размере 2678, руб. 30 коп. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск СНТ «Восход» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «Восход» плату за пользование объектами инфраструктуры на общую сумму 28 700 руб. за период 2014-2018 г.; судебные издержки в размере 2678,30 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7 062 руб.

В удовлетворении исковых требований СНТ «Восход» о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежные средствами в размере 3 779,48 руб., отказать.

Обязать ФИО1 заключить с СНТ «Восход» договор на пользование объектами инфраструктуры, утвержденный решением общего собрания членов СНТ «Восход» ДД.ММ.ГГГГ, в следующей редакции:

ДОГОВОР №____________

о порядке пользования объектами инфраструктуры и

иным имуществом общего пользования СНТ "Восход" при ведении садового хозяйства,

в индивидуальном порядке.

<

адрес>,

г.о. Балашиха. « »______________20___

Садоводческое некоммерческое товарищество "Восход" (далее – «Товарищество»), в лице Председателя правления СНТ «Восход» ФИО2, действующего на основании Устава СНТ «Восход» с одной ФИО3, и гражданин(ка) _______________________, имеющий(ая) на праве собственности земельный(ые) участок(ки) №_________ Кадастровый номер __________________________ на территории СНТ «Восход», (Свидетельство о Государственной регистрации права № ___________________ выдано «___» ___________ 20__ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, (Копия свидетельства -Приложение № к данному Договору), именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой ФИО3, далее именуемые «ФИО3», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Термины и определения

Садовый участок – земельный участок в границах территории СНТ «Восход», находящийся во владении Собственника в целях ведения садового хозяйства.

Имущество общего пользования (далее Инфраструктура) – имущество, находящееся в собственности, владении, аренде и др. Товаришества, как юридического лица, предназначенное для обеспечения в пределах территории Товаришества потребностей членов СНТ «Восход» и Собственников в проходе, проезде, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (земли общего пользования, дороги, общее ограждение вдоль границ поселка, общие ворота, шлагбаум, детская площадка, площадка для сбора мусора, инженерные и противопожарные сооружения и т.п.). К этому имуществу, в частности, относятся:

- Земельный участок общего пользования с расположенными на нем дорогой и проездами, детской площадкой, зданием охраны и инженерными коммуникациями и др.;

- Постройка (Сторожка) для обеспечения ведения хозяйственной деятельности СНТ "Восход" и проживания людей, осуществляющих охрану и наблюдение за безопасностью на территории СНТ "Восход"; 

- Огороженная площадка с контейнерами для сбора мусора (мусоросборник);

- Дорожное покрытие подъездов к территории СНТ "Восход" с инфраструктурными элементами обеспечения проезда автотранспорта (шлагбаум, освещение, видеонаблюдение);

- Линии электропередач с электрощитовой; 

- Трубопроводная конструкция для обеспечения водопонижения.

2. Основания для заключения Договора

Настоящий договор заключен в соответствии с:

- Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 442 (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии";

- требованиями Устава и решениями общих собраний СНТ "Восход" о заключении индивидуальных договоров о пользовании объектами.

- Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан";

- Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 337-ФЗ и других законодательных актов РФ.

3.Предмет Договора

3.1. Товарищество предоставляет Собственнику право пользования объектами Инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а Собственник осуществляет и оплачивает свое право пользования Инфраструктурой, осуществляя платежи по компенсации затрат Товарищества на создание (приобретение), функционирование и обслуживание объектов инфраструктуры участвует в создании новых объектов инфраструктуры (по решению общего собрания) на условиях, определенных настоящим Договором.

3.2. Пользование объектами Инфраструктуры Товарищества, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у Собственника, при условии объективной возможности предоставления данного имущества в пользование, за исключением случаев, когда общее имущество Товарищества не может быть предоставлено в пользование в связи с погодными, климатическими и техническими причинами, форс-мажор, законодательными актами и т.д.

3.3. В своих взаимоотношениях ФИО3 руководствуются настоящим Договором, Уставом СНТ «Восход», решениями Общего собрания членов Товарищества, принятыми и утвержденными в установленном порядке и законодательства РФ.

3.4. При подписании данного Договора на Собственника, не пользующегося услугой Товарищества по электроснабжению, разделы и требования, касающиеся данной услуги не учитываются (не распространяются). Договор энергоснабжение и «АКТ по разграничению балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электрических устройств между СНТ «Восход» и Собственником не составляются.

4.Права и обязанности ФИО3

4.1. Товарищество обязано:

4.1.1. Предоставить Собственнику, а также членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям садового участка право пользования объектами Инфраструктуры Товарищества (при условии участия в создании данных объектов), в том числе:

-содержать дорогу на территории лесхоза и обозначенную на карте лесников в надлежащем для прохода и проезда виде;

-содержать линии электропередач, принадлежащих СНТ «Восход», для осуществления технологического присоединения (для оплативших целевой взнос, не имеющих никаких задолженностей, оформивших «АКТ по разграничению балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электрических устройств между СНТ «Восход» и Собственником и заключившими договор на энергоснабжение) в надлежащем виде.

-обеспечение регулярного вывоза твердых бытовых отходов (ТБО);

-обеспечение охраны территории Товарищества;

-обеспечение комплекса мероприятий пожарной безопасности.

4.1.2. За счет фондов Товарищества, формируемых из взносов членов СНТ «Восход» и платежей Собственников, содержать и развивать Инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями Общего собрания СНТ «Восход».

4.1.3. От своего имени заключать с организациями договора, без несения Собственником солидарной ответственности по ним, обеспечивающие предоставление указанных услуг Собственнику. Осуществлять контроль над соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых услуг, их исполнение, а также вести их учет.

4.1.4. Принимать от Собственника предусмотренные данным Договором платежи на содержание и создание Инфраструктуры СНТ «Восход» и осуществлять бухгалтерский учет по лицевому счету Собственника, принимать оплату за электроэнергию.

4.1.5. Информировать Собственника обо всех изменениях, вносимых в период действия Договора в Устав СНТ «Восход», а также обо всех решениях органов управления Товарищества, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества (доска объявлений на сторожке).

4.1.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника и иных лиц, пользующихся дачным участком на законных основаниях и принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

4.1.7. Информировать Собственника о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении услуг, в том же порядке, который действует для членов СНТ «Восход».

4.1.8. Информировать Собственника об изменении условий и размера платы за пользование объектами Инфраструктуры, платежей по компенсации затрат Товарищества, условий и размера взносов на приобретение (создание) объектов Инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества.

4.1.9. По требованию Собственника выдавать в течение 30 рабочих дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, выписки решений Правления, Общего собрания и иных документов, определяющих условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления неустоек (штрафов, пени) и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

4.2. Товарищество имеет право:

4.2.1. Осуществлять контроль над использованием объектов инфраструктуры СНТ «Восход»,

4.2.3. В случае выявления нарушения Собственником порядка пользования объектами Инфраструктуры, без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба в порядке, установленном регламентирующими документами Товарищества либо по решению суда.

4.2.3. Приостанавливать возможность пользования объектами Инфраструктуры при возникновении любой задолженности у Собственника перед Товариществом более чем на 60 календарных дней. 

4.2.4. Приостанавливать возможность пользования объектами Инфраструктуры в случае несоблюдения Собственником своих обязанностей, изложенных в п. 4.3 настоящего договора.

4.3. Собственник обязан:

4.3.1. Нести бремя содержания земельного участка и нести ответственность за нарушение законодательства.

4.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты, соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и др. требования (нормы, правила и нормативы)

4.3.3. Не нарушать прав Товарищества, как юридического лица, членов СНТ «Восход» и других Собственников.

4.3.4. Использовать объекты Инфраструктуры и иное имущество общего пользования в соответствии с их назначением и в установленном в настоящем Договоре порядке, бережно относиться к объектам Инфраструктуры и иному имуществу общего пользования.

4.3.5. В случае нанесения ущерба имуществу Товарищества в результате нарушения Собственником порядка пользования объектами Инфраструктуры, компенсировать ущерб в порядке, установленном регламентирующими документами Товарищества.

4.3.6. Своевременно вносить платежи, предусмотренные данным Договором и иные взносы, а также предусмотренные законодательством РФ налоги, сборы, пошлины и платежи. В случае просрочки платежей более 60 дней Собственник оплачивает пени, в размере ключевой ставки ЦБ РФ (ст.395 ГК РФ) от суммы просроченного платежа.

4.3.7. Выполнять решения органов управления Товарищества, соблюдать внутренние Регламенты и Правила Товарищества, принятые и утвержденные в установленном порядке.

4.3.8. При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством Российской Федерации, погасить задолженность по настоящему договору перед Товариществом. Если задолженность не погашена, она переходит к новому владельцу. Проинформировать Товарищество о новом владельце участка, а его о необходимости заключения договоров.

4.4. Собственник имеет право:

4.4.1. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с Законодательством РФ.

4.4.2. На условиях настоящего Договора пользоваться объектами Инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, в создании которого он принимал участие, (оплатил целевой взнос на его создание).

4.4.3. Осуществлять на своем земельном участке в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений.

4.4.4. Получать информацию о деятельности органов управления Товарищества и Ревизионной комиссии Товарищества в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов Товарищества.

4.4.5. Получать информацию о размере и сроках оплаты за объекты Инфраструктуры и другого имущества общего пользования в виде выписок из протоколов решений Общего собрания членов Товарищества и заседаний Правления с приложением копий документов, обосновывающих размер и составляющие такой платы.

5.Платежи по договору

5.1. Собственник осуществляет следующие платежи:

5.1.1. Платежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества предназначены для компенсации затрат Товарищества на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, а также другие текущие расходы Товарищества и компенсацию по налогам и сборам, установленным законодательством РФ для некоммерческих организаций, связанные с осуществлением деятельности по обеспечению условий настоящего Договора; Платеж за пользование объектами инфраструктуры эквивалентен Членскому взносу для членов Товарищества. Членский взнос и Взнос за пользование объектами инфраструктуры не включает в себя платежи за коммунальные ресурсы. Величина данного взноса утверждается на общем собрании членов СНТ «Восход», и рассчитывается исходя из сметы проекта работ на текущий год.

5.1.2. Платежи на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества предназначены для приобретения (создания), капитального ремонта и реконструкции объектов общего пользования Товарищества, являющихся совместной собственностью его членов. Размер взноса на приобретение (развитие) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества, который платят Собственники, соответствует размеру целевых взносов для членов Товарищества, устанавливается решением Общего собрания.

5.1.3. Оплату за потребленную электрическую энергию Собственник производит при условии участия им в создании электролинии (оплате целевого взноса в кассу СНТ «Восход»), оформлении в установленном порядке «АКТа по разграничению балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электрических устройств между СНТ «Восход» и Собственником и заключении договора на энергоснабжение. Объем потребленной электроэнергии, определяется согласно показаниям индивидуального счетчика, зарегистрированного в СНТ «Восход». Оплата производится по тарифу, действующему на момент оплаты. Тариф рассчитывается и утверждается Общим собранием СНТ «Восход» и включает в себя цену 1 кВт/ч электроэнергии и потери на ее передачу в общих электросетях Товарищества. Потери в сетях Товарищества оплачиваются пропорционально количеству полученной электроэнергии в размере, установленном решением общего собрания членов СНТ «Восход». 

5.2. Размеры платежей утверждаются решениями Общего собрания членов СНТ «Восход». Платежи, перечисленные в п. 5.1, уплачиваются Собственником в течении двух месяцев после решения Общего собрания членов СНТ «Восход». Платежи за использованную электроэнергию производятся ежемесячно, до пятого числа. При отсутствии оплаты более двух месяцев, вводится режим ограничения потребления электроэнергии (полное отключение). Плата за отключение и подключение к электролинии производится за счет Собственника в размере, определенном общим собранием СНТ «Восход» или правлением.

5.3. Размер платы за пользование объектами Инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для Собственника, при условии внесения им взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.

5.4. Размеры и условия оплаты взносов и платежей закрепляются в Приложениях к настоящему Договору, которые является его неотъемлемой частью. Ежегодные изменения в размере и условиях оплаты взносов и платежей, утвержденные Общим собранием членов СНТ «Восход»,доводятся до сведения Собственника в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества - вывешивание объявления на стенде сторожки СНТ «Восход»

5.5. Собственник производит платежи, предусмотренные п.5.1 настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет СНТ «Восход» или внесением денежных средств в кассу Товарищества.

Согласно статье 319 ГК РФ последняя поступившая сумма гасит первый возникший долг независимо от адресности платежа. Первоочередному погашению подлежат задолженности, возникшие по решению суда. При непогашении любых задолженностей более 3-х месяцев Собственник лишается права пользования инфраструктурой СНТ «Восход» (дорога, шлагбаум, мусоросборник, электролиния (отключение)).

5.6. В случае введения в действие нормативных актов, влияющих на ценообразующие факторы, а также изменении приходно-расходной сметы, утвержденном Общим собранием членов Товарищества, плата за пользование объектами Инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для Собственника, подлежит перерасчету.

5.7. Не использование Собственником земельного участка, либо отказ от пользования частью имущества общего пользования, не является основанием для освобождения Собственника полностью или частично от исполнения обязательств по настоящему Договору.

6.Ответственность ФИО3

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору ФИО3 несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

6.2. В случае ненадлежащего использования объектов Инфраструктуры и иного имущества общего пользования, приведшего к их порче, Собственник возмещает убытки, причиненные ненадлежащим использованием имущества и понесенные Товариществом, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6.3. В случае просрочки любого из платежей, предусмотренных настоящим Договором, Собственник выплачивает проценты в размере ключевой ставки ЦБ РФ (ст.395 ГК РФ). 

6.4. При возникновении задолженности по оплате платежей, предусмотренных настоящим Договором, просроченной более чем на 60 календарных дней, Собственник, по решению Общего собрания СНТ «Восход» или Правления может быть ограничен в своих правах пользования объектами Инфраструктуры, а именно: лишен права проезда и приема автотранспорта по дорогам Товарищества, ограничен в использовании электроэнергии (полное отключение), вывозе отходов, охране и т.

<

адрес> частичное ограничение права пользования отдельными объектами Инфраструктуры является штрафной санкцией по настоящему Договору и не может служить основанием для освобождения Собственника полностью или частично от исполнения обязательств по настоящему Договору. Данное ограничение снимается после оплаты задолженности.

6.5. ФИО3 освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по настоящему Договору, если это невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых ФИО3, не исполнившая обязательство полностью или частично, не смогла ни предвидеть, ни предотвратить их разумными методами.

7.Срок действия Договора. Порядок прекращения Договора.

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до перехода прав на земельный участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ. При отчуждении земельного участка Собственник, имеющий задолженность перед Товариществом, обязан погасить ее перед сделкой. Если задолженность не погашена, она переходит к новому владельцу земельного участка.

7.2. Договор также может быть прекращен по иным основаниям, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

7.3. Размер ежегодных платежей (п. 5.1.) утверждается общим собранием членов СНТ «Восход» и доводится до Собственника в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества - вывешивание объявления на доске объявлений СНТ «Восход».

8.Порядок урегулирования споров

8.1. В случае возникновения между Сторонами любого спора, ФИО3 будут принимать все необходимые меры к решению спорных вопросов путем переговоров. Спорные вопросы между Сторонами, не решенные путем переговоров, подлежат рассмотрению в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии – 30 рабочих дней с момента получения претензии соответствующей ФИО3.

8.2. Споры, не решенные Сторонами в претензионном порядке, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения СНТ «Восход».

9.Прочие условия оговариваются в договоре на энергоснабжение

9.1. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, ФИО3 руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Каждая из ФИО3 обязана извещать вторую ФИО3 Договора об изменении своих реквизитов. При не извещении второй ФИО3 об изменении реквизитов ФИО3 не вправе ссылаться на неполучение ею почтовых отправлений.

9.3. ФИО3 определили, что надлежащим уведомлением/извещением второй ФИО3 Договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) и/или электронное отправление, направленное по адресам, указанным в параграфе 10 настоящего Договора и/или личное вручение отправления второй ФИО3 и СМС сообщение.

9.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из ФИО3.

9.5. При отчуждении участка, смене собственника участка (продажа, дарение, вступление в наследство и т.п.). Собственник имеет право одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого некоммерческого товарищества в размере целевых взносов внесенных до него и в размере внесенных им платежей. (На основе ФЗ № статья19 пункт 6).

9.6.Условия поставки электроэнергии оговариваются в договоре не электроснабжение.

ФИО6 РЕКВИЗИТЫ ФИО3

ФИО3 1: 

«Собственник»________________________________________________________________,

Проживающий:________________________________________________________________ тел._____________

Свидетельство о государственной регистрации права прилагается (Копия) (приложение №.)

Паспорт_______________________выдан__________________________________________

_____________________________________________________________________________

ФИО3 2: СНТ «Восход», юридический адрес: 143900, 

<

адрес>, СНТ «Восход». Адрес для корреспонденции: 143910, 

<

адрес>.

ИНН 

<

***>; КПП 500101001; ОГРН 1035000706400;ОКАТО 46204501000; счет 40№ в Акционерном коммерческом банке «АБСОЛЮТ БАНК»; БИК 044525976; К/С 30№. 

адрес банка: Россия, 127051, 

<

адрес>, Цветной б-р, 18. ИНН 7736046991;КПП 775001001; БИК 044525976

Подписи ФИО3: 

«Собственник»: ___________________________________________ 

ФИО

Председатель правления СНТ «Восход» _________________________ 

М.П.

Во встречном иске ФИО1 к СНТ «Восход» об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования при ведении садового хозяйство в индивидуальном порядке в прилагаемой редакции, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Захарова Е.В. 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.В. Захарова