Дело № 2-170/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Улёты 19 июля 2019 года

Улётовский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Глазыриной Н.В.

при секретаре Суворовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в марте 2019 г. между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: адрес с. Улёты адрес. ДД.ММ.ГГГГ были поданы документы в ФС Государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации и внесения сведении права собственности в единый государственный реестр. ДД.ММ.ГГГГг. ФГБУ «ФКП Росреестра» было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что здание расположенное по адресу: адрес) имеет назначение многоквартирный дом, соответственно государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом осуществлена быть не может в силу закона. В соответствии со свидетельством о праве собственности по завещанию ФИО3 является собственником: земельного участка, площадью 1500 кв.м., кадастровый № и 1/2 доли в праве собственности на многоквартирный дом, назначение: жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 91,7 кв.м расположенной по адресу: адрес. В соответствии с выпиской из технического паспорта, имущество принадлежащее истцу является жилой квартирой, общей площадью 57,0 кв.м., жилая площадь 30,3 кв.м. Фактически она владеет квартирой в одноэтажном двухквартирном частном доме с надворными постройками, расположенными на отдельном участке и предназначенными для одной семьи. В выписке из технического паспорта указано, что часть дома находящаяся во владении истца состоит из 3-х жилых комнат, кухни, кладовой и веранды. Ни одно из помещений не имеет сквозного выхода к соседям, а так же отсутствуют помещения общего пользования: чердак, подвал, лестничная клетка. Веранда, имеющаяся в данном доме, так же не является общим выходом с соседями в места общего пользования, а выходит в ограду дома, которая отделена от соседского участка забором. Спорная часть дома располагается на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. Просила признать дом по адресу: адрес -домом блокированной застройки, признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, выделить долю в натуре в виде блока жилого дома блокированной застройки (блок №), присвоить адрес: адрес с.Улёты адрес, прекратить право собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Определением Улётовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю был заменен на надлежащих - администрацию муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края и ФИО2, а Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО1, уточнив исковые требования, просила прекратить право общей долевой собственности на ? часть жилого дома по адресу: адрес с.Улёты адрес и признать за ней право собственности на трехкомнатную адрес одноэтажном двухквартирном доме по адресу: адрес с.Улёты адрес общей площадью 57 кв.м., жилой площадью 30.3 кв.м., дала пояснения, согласующиеся с содержанием искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании фактически признала исковые требования, не возражала против признания за ФИО1 право собственности на адрес в с. Улёты, пояснив, что свою адрес данном доме она оформила в 2008 году без каких-либо проблем. Часть дома, где проживает ФИО1, является отдельной квартирой, имеет отдельный вход с отдельного земельного участка, не связана с ее квартирой, мест общего пользования в их доме не имеется. 

Представитель ответчика администрации МР «Улётовский район» Забайкальского края надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палат Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, по существу первоначально заявленных требований представил отзыв, в котором указал, что заявителю необходимо изменить исковые требования, и просить признать спорный объект жилым домом, а не домом блокированной застройки, так как не представлено доказательств, что дом является домом блокированной застройки.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому она является наследником ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой ей в собственность переходит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: адрес Улётовский район с. Улёты адрес, а так же ? доля в праве собственности на многоквартирный дом с кадастровым номером №, общей площадью 91,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес Улётовский район с. Улёты адрес. 

Вместе с тем, указание на ? доли в праве собственности на многоквартирный дом с кадастровым произведено с исправлением, а именно, изначально в свидетельстве было указано «жилое помещение» а не «многоквартирный дом». (л.д.9)

ФИО5 заключила брак с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, после чего истице присвоена фамилия ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22)

Согласно выписке из технического паспорта на адрес, расположенную по адресу: адрес Улётовский район с. Улёты адрес, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира имеет площадь 57 кв.м., расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома. Согласно экспликации к поэтажному плану квартиры (строение), жилой дом, расположенный по упомянутому адресу, имеет две квартиры, адрес имеет общую площадь 53,5 кв.м., а адрес – 57 кв.м. и состоит из кухни, трех жилых комнат, кладовой и веранды. (л.д.10-14)

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижности расположенный по адресу: адрес Улётовский район с. Улёты адрес установлено, что ? общей долевой собственности на указанный объект на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ владеет ФИО5 (л.д.15-17), однако, в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорный объект недвижности от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости именуется как адрес в с. Улёты, площадью 57 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на которую отсутствуют. (л.д.18-19) 

Однако, в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ? права общей долевой собственности на жилой дом, площадью 91,7 кв.м. расположенный по адресу: адрес Улётовский район с. Улёты адрес принадлежало ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20)

В кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости именуется как часть жилого жома с № в адрес в с. Улёты площадью 48,1 кв.м. (л.д.21)

Исследовав вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, что в данном случае применению подлежат следующие нормы законодательства РФ.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено статьями 48 и 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изначально предназначены для проживания одной семьи.

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом названных критериев многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких, как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша, земельный участок (статья 36 ЖК РФ).

Как видно из материалов дела и установлено судом одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: адрес Улётовский район с. Улёты адрес, состоит из двух изолированных, разделенных общей стеной без проемов, предназначенных для проживания отдельных семей, с отдельными коммуникациями и выходами квартир, содержит в себе элементы общего имущества: крышу, стены, несущие и ограждающие конструкции, фундамент, изначально располагался на едином земельном участке, в связи с чем он является двухквартирным жилым домом.

Право собственности на адрес спорном доме, общей площадью 43,6 кв.м. и на земельный участок площадью 1500 кв.м. зарегистрировано на ответчика ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается предоставленной ответчиком копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом, составленным ГУП «Облтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилая адрес, расположенная по адресу: адрес Улётовский район с. Улёты адрес, имеет площадь 53,5 кв.м.

Вместе с тем, в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО4 зарегистрировано право на ? долю в общей долевой собственности на спорный жилой дом. Основанием для признания данной доли собственностью истца послужило свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому указанная доля в праве собственности на «многоквартирный дом» расположенный по адресу: с. Улёты адрес переходит в собственность истца. Между тем, в данном свидетельстве имеется исправление рукописное исправление нотариуса, согласно которому изначальная надпись «жилое помещение» было исправлено на «многоквартирный дом».

Однако, в соответствии с ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация права собственности на многоквартирный дом законом не предусмотрена, в связи с чем действия по государственной регистрации прав на спорное жилое помещение было приостановлено, что подтверждается соответствующим уведомлением. (л.д.8)

Таким образом, установив, что жилое жилой дом, расположенный по адресу: с. Улёты адрес, является двухквартирным жилым домом, прав собственности на одну из квартир которого принадлежит ответчику ФИО2, а часть дома, где проживает истец, является квартирой, и не может быть общей долевой собственностью, суд приходит к выводу, что право общей долевой собственности подлежит прекращению с последующим признанием права на адрес в с. Улёты.

В силу п.п. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, одновременно с прекращением права собственности ФИО1 на ? доли в праве собственности на многоквартирный жилой дом, данная доля подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: адрес Улётовский район с. Улёты адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес Улётовский район с. Улёты адрес, общей площадью 57,0 кв.м.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Улётовский районный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья Н.В. Глазырина

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2019 года.